Τα 5 πράγματα που κανείς δεν σας λέει για την αγορά ενός σπιτιού σε μια λίμνη

Η βουτιά στη ζωή στην παραθαλάσσια ζωή συνεπάγεται κάτι περισσότερο από ένα βαρύ τίμημα. Για όλα τα προνόμια του αγοράζοντας ένα σπίτι στη λίμνη (από τα οποία υπάρχουν πολλά!) υπάρχουν επίσης μερικά κουραστικά μειονεκτήματα που πρέπει να λάβετε υπόψη και να λάβετε προϋπολογισμό πριν αγοράσετε το πρώτο σας σκάφος ή πηδήξετε σε τζετ σκι.

Από απροσδόκητα έξοδα και βαριά ασφάλιστρα μέχρι τακτική συντήρηση που ξεπερνά το κανονικό σας στην πόλη στο σπίτι, πολλοί αγοραστές μπορεί να προτιμήσουν να κολλήσουν το κεφάλι τους στην άμμο και να επικεντρωθούν στις ηλιόλουστες μέρες που περνούν χαλαρώνοντας με ένα σέλτζερ στο χέρι. Αλλά τέσσερις κτηματομεσίτες με εμπειρία δίπλα στη λίμνη από ακτή σε ακτή μοιράστηκαν τις εμπειρίες τους βοηθώντας τους πελάτες να αγοράσουν ακίνητα δίπλα στη θάλασσα. Τόνισαν πέντε πράγματα που κανείς δεν σας λέει σχετικά με την αγορά ενός σπιτιού σε μια λίμνη, αλλά που πρέπει οπωσδήποτε να λάβετε υπόψη πριν αποπλεύσετε.

Δεν πλημμυρίζουν μόνο τα ποτάμια και οι ωκεανοί – οι λίμνες μπορούν επίσης να φουσκώσουν με έντονες βροχοπτώσεις.

Κοιτάξτε προσεκτικά τους τοπικούς χάρτες πλημμυρών και μην υποθέσετε ότι μόνο και μόνο επειδή δεν βρίσκεστε σε περιοχή υψηλού κινδύνου σημαίνει ότι είστε έξω από το δάσος. Χρησιμοποιήστε την κοινή λογική εκτός από το Χάρτες FEMA. Μιλήστε με γείτονες, παρατηρήστε αν υπάρχουν χαμηλά τμήματα της ιδιοκτησίας σας και αναζητήστε υπάρχουσες ζημιές στους χώρους του υπογείου και του πρώτου ορόφου.

Kimo Quance, ένας κτηματομεσίτης στο Σαν Ντιέγκο, σημειώνει ότι δεν είναι μόνο ο κίνδυνος πλημμύρας που μπορεί να αυξήσει την ασφάλιση. «Η ασφάλιση είναι συνήθως πολύ υψηλότερη για τα ακίνητα δίπλα στη λίμνη λόγω του κινδύνου τραυματισμού των κατοίκων του σπιτιού», προσθέτει. "Το είδος της κάλυψης που χρειάζεστε μπορεί να επιβάλλεται από τοπικούς κανονισμούς ή ακόμη και από έναν δανειστή."

Rob Kittle of Kittle Real Estate στο Κολοράντο επισημαίνει ότι, «Ανεξάρτητα από το πού βρίσκεται η λίμνη σας, σχεδόν σίγουρα θα έχετε κάποιο επίπεδο διάβρωσης της ακτογραμμής. Αυτό είναι πιο επιδραστικό όταν η στάθμη του νερού κυμαίνεται κατά τη διάρκεια του έτους με ποικίλα επίπεδα παλίρροιας και πιθανές διακοπές στην ακτή. Ακόμη και μια σχετικά ήρεμη λίμνη θα έχει μια συνεχή άμπωτη και ροή του νερού στην ακτή».

Γι' αυτό όχι μόνο είναι όμορφα εκείνα τα εντυπωσιακά πέτρινα εμπόδια που καλύπτουν την ακτογραμμή, αλλά και παίζουν κρίσιμο ρόλο στην πρόληψη της διάβρωσης και, ναι, στην πρόληψη της πτώσης του σπιτιού σας στο νερό (έχετε δει Αυτό βίντεο, σωστά?!).

Αυτές οι πέτρες ονομάζονται riprap και όπως εξηγεί ο Rosenthal, «Το Riprap είναι μεγάλοι βράχοι ή άλλα υλικά στην άκρη της προκυμαίας για να αποφευχθεί η διάβρωση. Ενώ μπορεί να είναι αποτελεσματικό, μπορεί επίσης να είναι δαπανηρό και χρονοβόρο».

Η μετακίνηση μεγάλων λίθων ακούγεται ακριβή — και είναι. "Αυτό θα είναι απολύτως μια δαπανηρή προσπάθεια που ξεκινά τακτικά από 20.000 $ και μπορεί γρήγορα να ανέβει", λέει ο Kittle.

Ευτυχώς, δεν είναι κάτι που πρέπει να γίνεται τακτικά. Οι περισσότερες ακτές θα πρέπει να διαρκέσουν αρκετές δεκαετίες, αλλά είναι κάτι που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν αγοράζετε ένα σπίτι δίπλα στη λίμνη. Θα χρειαστεί να επισκευαστεί το riprap σας τα επόμενα χρόνια; Αν ναι, μπορεί να θέλετε να προσθέσετε άλλες αρκετές δεκάδες χιλιάδες στην τιμή που σχεδιάζατε να πληρώσετε για το σπίτι σας. Επιπλέον, μπορεί να απαιτείται άδεια με το Τμήμα Φυσικών Πόρων ή το Σώμα Μηχανικών Στρατού, μεταξύ άλλων ομάδων, ανάλογα με την τοποθεσία και την κατάσταση. Αυτό μπορεί να κοστίσει τόσο χρόνο όσο και χρήμα.

Μια βουτιά στη νέα μπροστινή αυλή σας θα πρέπει να είναι αναζωογονητική, αλλά προτού κάνετε μια βουτιά, βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει ότι το νερό είναι πραγματικά ασφαλές για κολύμπι. Ανάλογα με την εποχή, τις τοπικές απορροές ή τα κοντινά εργοστάσια και επιχειρήσεις, μπορεί να υπάρξουν στιγμές που το Το νερό είναι εκτός ορίων για τους κολυμβητές — και αυτές είναι οι πληροφορίες που θέλετε να έχετε στο χέρι πριν υπογράψετε στο διάστικτο γραμμή.

Ο καιρός μπορεί να είναι δύσκολος σε ένα μέρος. Και όταν βρίσκεστε δίπλα στη λίμνη, ο άνεμος και το νερό προκαλούν ακόμη μεγαλύτερη φθορά. «Το νερό της λίμνης και η υγρασία μπορούν να οδηγήσουν σε μούχλα που μπορεί να είναι καταστροφική για τη δομή ενός σπιτιού», λέει ο Robert J. Fischer, ιδιοκτήτης και μεσίτης με το Ρόμπερτ Τζ. Ομάδα Fischer στο Ώστιν του Τέξας. Η επένδυση, η στέγη και τα παράθυρα θα χρειάζονται τακτική συντήρηση για την αντιμετώπιση των προβλημάτων που προκύπτουν από τη συνεχή έκθεση σε υγρά περιβάλλοντα.

Επιπλέον, ο Fischer προσθέτει, «Οι υπερβολικοί άνεμοι σε ανοιχτές περιοχές μπορεί να προκαλέσουν δομικές ζημιές που μπορεί να είναι δαπανηρή η επισκευή». Τα κύματα που συντρίβονται μπορεί φαίνονται ειδυλλιακά, αλλά ο ίδιος άνεμος που προκαλεί αυτά τα κύματα μπορεί να σημαίνει κλαδιά προς τα κάτω, έρπητα ζωστήρα που πετούν στα ύψη από τη στέγη σας ή έπιπλα πέταγμα.

Οι φιλικοί γείτονες είναι υπέροχοι… οι γούνινοι γείτονες, λοιπόν, είναι χαριτωμένοι. Αλλά μπορεί να μην τα θέλετε κοντά στο σπίτι σας στη λίμνη. «Τα ημι-υδάτινα τρωκτικά τρυπώνουν στην αυλή και την ιδιοκτησία σας από τις σήραγγες που κάνουν στην ακτή», εξηγεί ο Kittle.

Αυτές οι σήραγγες μπορεί να καταρρεύσουν, δημιουργώντας ένα βρεγμένο, μουσκεμένο γκαζόν, καταβόθρες, πλημμύρες και πολλά άλλα. Ο μόνος τρόπος για να τους καταπολεμήσετε είναι να εγκαταστήσετε αδιάβροχο υλικό κατά μήκος της ακτογραμμής που τους εμποδίζει να ξεκινήσουν τις σήραγγές τους. Συνήθως, αυτό πρέπει να αντιμετωπιστεί από έναν επαγγελματία και, το μαντέψατε, δεν είναι ένα φτηνό έργο.

Επιπλέον, ανάλογα με το πόσο ακίνητο είναι το νερό, κουνούπια και άλλα έντομα που αγαπούν το νερό μπορεί να σας συνοδεύουν κάθε μέρα. Ο Kittle λέει, «Είναι εκπληκτικό πώς το να είσαι κοντά σε υδάτινα σώματα αυξάνει εκθετικά τα τσιμπήματα και τις ενοχλήσεις των κουνουπιών σου, ειδικά αν είσαι κάποιος που τους αρέσει να γλεντούν».

Η Heather Bien είναι ανεξάρτητος συγγραφέας με έδρα την Ουάσιγκτον, DC, η δουλειά της οποίας έχει εμφανιστεί στα MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles και πολλά άλλα. Συχνά θα τη βρείτε να φτιάχνει pitstops για παλαιοπωλεία στην άκρη του δρόμου, να στριμώχνει πάνω από τα αυθεντικά ξύλινα πατώματα ή να τελειοποιεί τη συνταγή της για latte.