"Ακόμα και με επιτόκια στεγαστικών δανείων αυξάνεται με ταχείς ρυθμούς, τα ακίνητα παραμένουν ανταγωνιστικά, εν μέρει επειδή οι ιδιοκτήτες κατοικιών… επηρεάστηκαν γενικά λιγότερο, νομισματικά μιλώντας, από την πανδημία από τους ενοικιαστές», αναφέρει ο ιστότοπος χρηματοδότησης Τραπεζική πληρωμή.
Το Apartment Therapy συζήτησε με την Carolyn W., διαχειριστή ακινήτων που επιβλέπει ένα πολυτελές συγκρότημα στο Ντάλας-Φορτ Γουόρθ, για να μάθετε πώς ο κλάδος της εξελίσσεται με την εποχή — και τις συμβουλές της για ενοικιαστές που θέλουν να αποταμιεύσουν σε έναν ανταγωνιστικό αγορά.
«Η αγορά έχει προφανώς αναπτυχθεί σημαντικά, ειδικά στην αγορά ενοικίων», λέει. «Ξεκινά από τη νομοθεσία. Σύντομα, όταν οι αγοραστές δεν είναι σε θέση να εξασφαλίσουν ένα σπίτι, η ενοικίαση επηρεάζεται… Τα στούντιο που είχαν προηγουμένως $1.250 είναι τώρα $1.550.”
Και χωρίς σημάδια επιβράδυνσης, ζήτησα από την Carolyn τις καλύτερες συμβουλές και τα hacks της για την εξοικονόμηση εκατοντάδων δολαρίων ετησίως από το κόστος ενοικίασης.
Τα έχουμε ξανακούσει όλα: τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία. Και οι πρώτοι ενοικιαστές τοποθεσίας θα πρέπει να κοιτάξουν τα πρόσφατα αναπτυγμένα συγκροτήματα και γειτονιές. Η Carolyn μοιράζεται, «Η ολοκαίνουργια κατασκευή είναι ο καλύτερος τρόπος για να έχετε μεγάλη έκπτωση. [Οι διαχειριστές ακινήτων και οι προγραμματιστές] θέλουν να πείσουν τους ανθρώπους [να υπογράψουν συμβάσεις μίσθωσης και να μετακομίσουν μέσα] για να αποκτήσουν αυτές τις ταμειακές ροές. Εκεί θα δείτε τις προσφορές έξι εβδομάδων χωρίς χρέωση."
Αν δεν κοιτάζετε πρόσφατα ανακαινισμένους χώρους ή νέες κατασκευές, μπορείτε ακόμα να απολαύσετε μια έκπτωση. Η Carolyn μίλησε για ένα από τα αγαπημένα της hacks εξοικονόμησης:κοιτάξτε και μισθώστε” ειδικές προσφορές. Με τις ειδικές προσφορές «εμφάνιση και μίσθωση», δίνεται η ευκαιρία στους υποψήφιους ενοικιαστές να περιηγηθούν στην ακριβή μονάδα που θα μπορούσαν να ζήσουν και τους δίνεται ένας μικρότερος χρόνος για να λάβουν μια απόφαση μίσθωσης. «Συνήθως, το χρονικό πλαίσιο είναι 24 ή 48 ώρες», εξηγεί η Carolyn. "Και τυπικά, θα παραιτηθούμε από τα διοικητικά τέλη, όπως ένα τέλος αίτησης."
Η Carolyn συμβουλεύει τους ενοικιαστές που γνωρίζουν τον προϋπολογισμό να κάνουν τις σωστές ερωτήσεις και να ρωτήσουν σχετικά με το αρχικό κόστος. «Ποτέ δεν βλάπτει να ρωτάς. Ρωτήστε, «Ποιες είναι οι μηνιαίες χρεώσεις; Τι θα πληρώνω κάθε μήνα για τα κατοικίδια, το πάρκινγκ, τα σκουπίδια του παρκαδόρου κ.λπ.;».
Η Carolyn μοιράζεται ένα πρόσθετο hack: «Ρωτήστε εάν μπορείτε να ακυρώσετε τις υπηρεσίες μόλις συνειδητοποιήσετε ότι δεν τις χρησιμοποιείτε πλέον. Για παράδειγμα, αν συνειδητοποιήσετε ότι η δέσμευση στάθμευσης δεν σας βοηθά, δείτε εάν μπορείτε να την ακυρώσετε στη μέση της μίσθωσης πριν υπογράψετε. Ομοίως, ανακαλύψτε αν θα προσθέσετε υπηρεσίες όπως η στάθμευση ή η αποθήκευση αργότερα, μόλις συνειδητοποιήσετε ότι τις χρειάζεστε."
Μια άλλη μεγάλη ερώτηση: Είναι το διαμέρισμα ενεργειακά αποδοτικό; «Το να βρίσκεστε στον τελευταίο όροφο ή σε ένα γωνιακό διαμέρισμα θα είναι πιο ακριβό, αλλά η γνώση της αποτελεσματικότητας μπορεί να σας δώσει μια καλύτερη ιδέα για το μεγαλύτερο κόστος που θα μπορούσατε να κάνετε», λέει.
«Η καλύτερη συμβουλή που μπορώ να δώσω σε όποιον ψάχνει για διαμέρισμα: να βρει έναν εξαιρετικό εντοπιστή διαμερισμάτων», λέει η Carolyn. Ενα εντοπιστής διαμερισμάτων είναι ένας επαγγελματίας που βοηθά τους ενοικιαστές να βρουν το επόμενο σπίτι τους, συχνά χωρίς κόστος για τον ενοικιαστή.
«Πολλοί διαχειριστές ακινήτων συνεργάζονται με τους εντοπιστές διαμερισμάτων. Και οι εντοπιστές είναι οι πρώτοι που μαθαίνουν για επερχόμενες προσφορές, προσφορές ή προσφορές… Αυτοί οι μεσίτες εργάζονται για προμήθεια, και όταν βρείτε έναν εξαιρετικό εντοπιστή διαμερισμάτων, δεν θα σταματήσουν τίποτα για να σας οδηγήσουν σε ένα καταπληκτικό διαμέρισμα. Είναι η νούμερο ένα συμβουλή που δίνω σε όλους τους φίλους μου».