![Πιθανή Nor'easter Storm Headed για την Ανατολική Ακτή στο Σαββατοκύριακο Super Bowl](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Είτε σε ακίνητα είτε σε οποιαδήποτε άλλη επιχείρηση, όταν θέλετε να πουλήσετε κάτι, το να γνωρίζετε τον αγοραστή σας είναι η μισή μάχη.
Όταν ο Jess Harrington, ιδιοκτήτης και ιδρυτής του JessFinessed Home Staging & Design, κλήθηκε να οργανώσει ένα ρετιρέ πατάρι σε ένα ιστορικό κτίριο στη γειτονιά Charlestown της Βοστώνης, έκανε την εργασία της στην περιοχή.
«Η αγορά στο Charlestown είναι ελκυστική για εύπορους νέους επαγγελματίες», λέει. "Όταν περπατάμε μέσα από ένα σπίτι πριν από τη σκηνή, μπαίνουμε στη θέση του αγοραστή."
Έτσι, αποφάσισε ότι η προσέγγισή της για τη συγκρότηση της μονάδας με ένα κρεβάτι και ένα μπάνιο θα ήταν διπλή. Ο Χάρινγκτον θα έφερνε μια μοντέρνα ατμόσφαιρα στον χώρο των 797 τετραγωνικών ποδιών για να τον κάνει εντυπωσιακό στην καταχώριση φωτογραφιών και παραστάσεων, διατηρώντας παράλληλα την ιστορική του γοητεία.
Αυτές οι λεπτομέρειες περιόδου περιλαμβάνουν αυθεντικά δάπεδα από πεύκο, εμφανή τούβλα και ξύλινα δοκάρια. Κατασκευάστηκε αρχικά το 1837 και φέρει ένα χάλκινο ιστορικό πλακάτ από την Charlestown Preservation Society, το σπίτι είχε επίσης ψηλά ταβάνια, ανοιχτή διάταξη, άφθονο φυσικό φως και υπέροχη θέα στην πόλη γραμμή ορίζοντα.
Αλλά ο χώρος δεν είχε ενημερωθεί εδώ και αρκετό καιρό και περιείχε πολλά χρονολογημένα στοιχεία, συμπεριλαμβανομένων των τοίχων βαμμένων σε αποχρώσεις του μπλε, του κίτρινου και του μπεζ. Και αυτή η απότομα κεκλιμένη οροφή, αν και εντυπωσιακή, το έκανε «πολύ δύσκολο να αποκτήσεις μια καλή αίσθηση για το πόσο χρήσιμο και κατοικήσιμο χώρο υπήρχε για να εργαστείς», λέει ο Χάρινγκτον.
Αυτό είναι ιδιαίτερα εμφανές στον κύριο χώρο του καθιστικού, όπου θα μπορούσατε ενδεχομένως να χτυπήσετε το κεφάλι σας στους επικλινείς τοίχους - καθώς ένα από τα ψηλά μέλη της ομάδας της ανακάλυψε με τον δύσκολο τρόπο.
Για να ξεκινήσει η διαδικασία της σκηνής, η ομάδα του Harrington άδειασε το δωμάτιο και εστίασε στην παλέτα χρωμάτων. Ευτυχώς, ο πωλητής είχε ήδη βάψει τον τοίχο από τούβλα σε έντονο λευκό, που ονομαζόταν δαντέλα chantilly, που βοήθησε τον τοίχο να σκάσει στα ξύλινα πατώματα. Πριν, το μπεζ χρώμα στους τοίχους αναμειγνύονταν αμέσως. ο λευκή μπογιά δημιούργησε επίσης μια ευάερη και φωτεινή αίσθηση που έθεσε τις βάσεις για τα μοντέρνα έπιπλα που σχεδίαζε να ενσωματώσει χωρίς να επισκιάσει τις αρχικές πινελιές.
Δεδομένου ότι το σαλόνι βρίσκεται ακριβώς δίπλα στην είσοδο του σπιτιού, είχε έναν υψηλό στόχο για τον χώρο: «Ήθελα μια στιγμή με μεγάλη απήχηση, όταν μπαίνεις μέσα», λέει ο Χάρινγκτον. Αυτό ακριβώς το πέτυχε τοποθετώντας μια υπερμεγέθη φωτογραφία με κυματιστά νερά (που αγόρασε μεταχειρισμένα) πάνω από το τραπέζι καρυδιάς στην παρακείμενη τραπεζαρία.
«Το μπλε στην τέχνη έπαιζε καλά με το vintage χαλί που φέραμε στο σαλόνι, το οποίο είχε μερικά από τα ίδια μπλουζ μέσα», προσθέτει. Αυτό το χαλί επιστρώθηκε με ένα άλλο χαλί περιοχής σε κρεμ χρώμα για να προσθέσει διάσταση και υφή στο χώρο.
Όταν η Χάρινγκτον και η ομάδα της είδαν για πρώτη φορά το σπίτι, οι πωλητές έφυγαν. Έτσι, πάντα πολυμήχανη, αγόρασε δύο καρέκλες τραπεζαρίας από αυτούς για το καθιστικό. «Αγοράζουμε όσο το δυνατόν περισσότερα μεταχειρισμένα και χυτά Καρέκλες εμπνευσμένες από τον Eames ήταν απλά τέλεια για το χώρο», λέει, προσθέτοντας ότι απηχούν το χρώμα των δοκών και του τραπεζιού της τραπεζαρίας. «Αυτά τα πράγματα βοηθούν στο να διατηρείται το μάτι σε κίνηση και να δένουν τα κενά μεταξύ τους».
Οι καρέκλες και ο καναπές - όλα χαμηλού προφίλ - μεγιστοποιούν το βιώσιμο αποτύπωμα του χώρου, δεδομένης της κεκλιμένης οροφής, λέει ο Harrington. Στον καναπέ σε ουδέτερους τόνους, μια κουβέρτα και μαξιλάρια ριχτάρι παίζουν τον χρωματικό συνδυασμό και προσκαλούν τους επισκέπτες να χαζέψουν μπροστά στο τζάκι που καίει ξύλα. Ένα λευκό λακαριστό τραπεζάκι σαλονιού προσθέτει στη φωτεινή, μοντέρνα αισθητική και συνδυάζεται με ένα λευκό πουφ για επιπλέον καθίσματα.
Αν και είχε μόλις μια εβδομάδα για να ολοκληρώσει τη σκηνή, οι αλλαγές του Harrington έκαναν μια δραματική διαφορά. Αφού έλαβαν γρήγορα πολλές προσφορές, οι ιδιοκτήτες πούλησαν τελικά το σπίτι για 28.000 $ πάνω από την τιμή που ζητούσαν.
«Η στρατηγική μας λειτούργησε! Ο πράκτορας του αγοραστή προσέγγισε ακόμη και αν θα πουλούσα πολλά έπιπλα στους νέους αγοραστές», λέει, η οποία επιβεβαίωσε ότι είχε σκηνοθετήσει με επιτυχία για την αγορά-στόχο. "Με τη σωστή ομάδα στη θέση του, δεν χρειάζεστε πολύ χρόνο για να μετατρέψετε την καταχώρισή σας σε Zillow clickbait!"