Οι πρώτες εντυπώσεις είναι σημαντικές. Ωστόσο, όταν πρόκειται για την καταχώρηση ενός σπιτιού προς πώληση, είναι τα πάντα. Γι' αυτό είναι τόσο απογοητευτικό για έναν φωτογράφο ακινήτων να εμφανίζεται σε ένα σπίτι και να ανακαλύπτει ότι είναι λιγότερο έτοιμο για το κοντινό του πλάνο.
Τώρα, δεν αξίζει κάθε σπίτι να κοσμεί το εξώφυλλο ενός περιοδικού. Αλλά οι αγοραστές θέλουν να εντυπωσιαστούν με κάποιο τρόπο όταν φτάνουν στο πεζοδρόμιο - γι' αυτό λέγεται συγκρατήσει την έκκληση, τελικά. Εάν σκέφτεστε να πουλήσετε το σπίτι σας, δείτε τι έχουν να πουν οι φωτογράφοι ακινήτων για το τι πρέπει να κάνετε — και τι δεν να κάνετε — όταν το ετοιμάζετε για την καταχώριση φωτογραφιών.
Ρομπ Μορένο, ένας φωτογράφος ακινήτων με έδρα τη Βοστώνη, είναι λάτρης της προσθήκης ορισμένων ανθοφόρων φυτών στο μπροστινό και στο πίσω μέρος του σπιτιού. Ως φωτογράφος ακινήτων, ενθαρρύνει τους πελάτες του - τους κτηματομεσίτες που πωλούν τα σπίτια - να κάνουν το σπίτι «έτοιμο τη μέρα του γάμου» για φωτογραφήσεις.
Μπορείτε να νοικιάσετε ένα ηλεκτρικό πλυντήριο για την ημέρα, αλλά ο τοπικός τεχνίτης ή ο τοπικός σας μπορεί να το κάνει για εσάς γρήγορα και λογικά, ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού σας. «Ένα σπίτι με βρώμικη όψη μπορεί να γίνει αστραφτερό και να κάνει το χρώμα του σπιτιού να αναδυθεί με ένα κατάλληλο power wash», λέει ο Moreno.
Φροντίστε να συμπεριλάβετε γκαραζόπορτες, καθώς και άλλες σκληρές επιφάνειες όπως καταστρώματα και αίθρια. Τώρα είναι επίσης η ώρα να ανανεώσετε το εξωτερικό, εάν υπάρχουν ενδείξεις ξεφλούδισμα, και αυτό περιλαμβάνει την μπροστινή πόρτα, λέει ο Moreno, ο οποίος είναι πάντα σίγουρο ότι θα τραβήξει μια φωτογραφία της μπροστινής πόρτας για καταχωρίσεις.
Εντάξει, ίσως εσύ δεν πρέπει καθαρίστε τη στέγη και τις υδρορροές, αλλά μπορείτε να προσλάβετε κάποιον ικανό να το κάνει. Ο Μορένο λέει ότι στα βρύα και στη μούχλα αρέσει να εγκαθίστανται στον έρπητα ζωστήρα και η υδρορροή μπορεί να παγιδεύσει κάθε λογής δυσάρεστο υλικό. Είναι σίγουρα ένα πρόβλημα εάν σκέφτεστε να κάνετε μια εικονική περιήγηση βίντεο για την καταχώρισή σας. «Τα πλάνα από drone μπορεί να αποκαλύψουν τις αμαρτίες [του σπιτιού]», λέει ο Moreno.
«Εάν [οι ιδιοκτήτες σπιτιού] έχουν πισίνα, είναι καλύτερο να έχουν αφαιρέσει φύλλα και υπολείμματα και να έχουν ισορροπημένο νερό σωστά, ώστε να είναι ξεκάθαρο και όμορφο», λέει ο Jon Jeffress, στρατηγικός δημιουργικός σύμβουλος στην Real Estate Bees and the ιδρυτής του Φωτογραφία βαθιάς νότιας εστίασης.
Για υπαίθριους χώρους όπως καταστρώματα και αίθρια, ο Moreno λέει ότι όλα τα έπιπλα και οι επιφάνειες πρέπει να καθαρίζουν ή να πλένουν καλά. Εάν κάποια μαξιλάρια ή ομπρέλες βεράντας φαίνονται φθαρμένα ή ξεθωριασμένα ακόμα και μετά το πλύσιμο, είναι καλή στιγμή να τα αντικαταστήσετε.
Είναι το κράσπεδό σας, αλλά θα πρέπει να περιορίσετε τον σκύλο σας, συμβουλεύει ο Jeffress. «Μερικοί ιδιοκτήτες σπιτιού δεν παίρνουν την πρωτοβουλία να καθαρίσουν τα απορρίμματα των κατοικίδιων τους από την αυλή, κάτι που δεν είναι καλό αν φωτογραφίζουμε το εξωτερικό του σπιτιού πριν το εσωτερικό του σπιτιού», λέει.
Και εδώ είναι ένα άλλο πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη: Ενώ οι φιλόζωοι αγοραστές σπιτιών μπορεί να εκτιμήσουν ένα κασέ από ένα τετράποδο πλάσμα στη λίστα φωτογραφιών, οι μη ιδιοκτήτες κατοικίδιων μπορεί να πιστεύουν ότι το σπίτι σας είναι ένα γιγάντιο μπαλάκι και να προχωρήσουν στο επόμενο σπίτι για πώληση.
Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι ένας περιποιημένος χλοοτάπητας κερδίζει σημαντικούς πόντους στην απήχηση. Αλλά θα πρέπει επίσης να κάνετε κάτι για να αντιμετωπίσετε τα ζιζάνια και τα καφέ μπαλώματα χόρτου. Εάν δεν μπορείτε να γυρίσετε το γρασίδι σας μέχρι τη στιγμή της φωτογράφισης, "Το άχυρο πεύκου είναι ένας πραγματικά φθηνός τρόπος για να φρεσκάρετε μια αυλή όπου τίποτα δεν φυτρώνει", λέει Ματ Χάρμον, φωτογράφος ακινήτων και στρατηγικός σύμβουλος ακινήτων στην Real Estate Bees.
Εάν υπάρχουν δέντρα ή θάμνοι που εμποδίζουν το μπροστινό μέρος του σπιτιού σας, δώστε τους μια περιποίηση. «Συνήθως είναι πιο επιθυμητό να τα κόβεις πίσω για να αποκαλύπτεις περισσότερο από το σπίτι, αλλά αυτό ποικίλλει ανάλογα με την ποιότητα του σπιτιού και τον εξωραϊσμό», λέει ο Harmon.
Συγχαρητήρια σε εσάς αν σκοπεύετε να αντιμετωπίσετε μόνοι σας το μεγαλύτερο μέρος αυτής της λίστας. Αλλά μην αφήνετε κανένα από τα αποδεικτικά στοιχεία DIY - κρύψτε όλο τον εξοπλισμό συντήρησης γκαζόν, τις σκάλες και τις τσουγκράνες σας σε ένα υπόστεγο ή γκαράζ. «Όσο τακτοποιημένο και τακτοποιημένο κι αν νομίζετε ότι αφήσατε αυτά τα αντικείμενα, η φωτογραφία θα τα καταγράψει πού βρίσκονται αυτά τα αντικείμενα», λέει ο Moreno, σημειώνοντας ότι σίγουρα θα μειώσουν τον περιορισμό έφεση.
Ο Harmon λέει ότι το να έχεις αυτοκίνητο ή σκάφος στο δρόμο συμβάλλει επίσης στην ακαταστασία της αυλής. Είτε πρέπει να το παρκάρετε στο γκαράζ, είτε να το παρκάρετε στο τετράγωνο ή να το μετακινήσετε στη μαρίνα, κάντε το πριν από τη φωτογράφιση.
Αν σας κατακλύζουν όλα τα πράγματα που μπορείτε να κάνετε για περιορισμό, ακολουθήστε μερικές συμβουλές: Επιλέξτε ένας πράγμα και κάντε το.
«Νομίζω ότι το μεγαλύτερο κατοικίδιο ζώο μου είναι οι ιδιοκτήτες σπιτιού που επιλέγουν να μην κάνουν τίποτα», λέει ο Matthew Digati, επαγγελματίας φωτογράφος ακινήτων και αρχιτεκτονικής με Pro Photo Business. «Μέσα σε μια μέρα εργασίας, μπορείτε να προσθέσετε τόση ελκυστικότητα για ένα μικρό χρηματικό ποσό». Η Digati σημειώνει ότι δεν χρειάζεται να περάσετε τον κόπο και έξοδα πρόσληψης ενός τοπιογράφου για να προσθέσετε έναν θάμνο ή ακόμα και ένα μικρό δέντρο στην αυλή σας και σίγουρα δεν χρειάζεται να προσθέσετε κάτι που είναι πολύ δύσκολο να συντηρηθεί, είτε.
«Μερικές από τις αγαπημένες και καλύτερες φωτογραφίες μου είναι εξωτερικών χώρων με καλά μελετημένο τοπίο, αλλά κυριολεκτικά οτιδήποτε εκτός από ένα άδειο, επίπεδο γκαζόν θα φαίνεται καλύτερα», λέει η Digati.
Barbara Bellesi Zito
Συνεισφέρων
Η Barbara Bellesi Zito είναι μια ανεξάρτητη συγγραφέας lifestyle από το Staten Island της Νέας Υόρκης, που καλύπτει όλα τα θέματα ακίνητης περιουσίας και οικιακής βελτίωσης. Όταν δεν παρακολουθεί εκπομπές στο σπίτι ή δεν ονειρεύεται να αγοράσει ένα εξοχικό, γράφει μυθοπλασία. Το ντεμπούτο μυθιστόρημα της Barbara αναμένεται να κυκλοφορήσει στις αρχές του 2022.
