Υπάρχουν πολλές ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε πριν κάνετε μια προσφορά σε ένα σπίτι: Πόσο χρονών είναι η στέγη; Θα μπορούσα να ζήσω εδώ για τα επόμενα πέντε χρόνια; Σε ποια σχολική περιφέρεια βρίσκεται; Πόσο κοντά είναι η δουλειά, τα εστιατόρια και τα μέλη της οικογένειας;
Αλλά σε μια εποχή που ζοφερές προβλέψεις για την κλιματική αλλαγή γίνονται όλο και περισσότερο πραγματικότητα παντού - και όταν ακόμη πιο τρομερά σενάρια περιμένουν γύρω στα μέσα του αιώνα, πριν από ένα Το στεγαστικό δάνειο 30 ετών που συνήφθη φέτος εξοφλείται πλήρως - οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να κάνουν άλλες ερωτήσεις, πολύ.
Εκτός από την έρευνα σχετικά με την ηλικία του κλιβάνου και την απόσταση από το πλησιέστερο Trader Joe's, οι αγοραστές θα πρέπει επίσης να ρωτούν πράγματα όπως, «Ποια είναι η ιστορία των πυρκαγιών αυτής της κομητείας;» και «Ποια είναι η ιστορία των πλημμυρών αυτού του σπιτιού;» λέει ο David Pogue, συγγραφέας του «Πώς να προετοιμαστούμε για την κλιματική αλλαγή.» «Μπορεί να χρειαστεί να ψάξετε στα αρχεία της πόλης, αλλά πρέπει να ξέρετε, γιατί και τα δύο συμβαίνουν πιο συχνά, όχι λιγότερο», λέει. «Αυτές είναι ξαφνικά ερωτήσεις που, την τελευταία φορά που οι άνθρωποι αγόρασαν ένα σπίτι, μάλλον δεν άξιζε να τις κάνουν. Αλλά τώρα είναι πραγματικά».
Ορισμένες πολιτείες απαιτούν από τους πωλητές να αποκαλύπτουν εάν ένα ακίνητο έχει πλημμυρίσει στο παρελθόν — ωστόσο, αυτό είναι συνήθως μόνο "αν είναι γνωστό" και κάποιος που είναι ιδιοκτήτης του σπιτιού για λίγα μόλις χρόνια (για να μην αναφέρουμε ένα βατραχοπέδιλο ή επενδυτή, για αυτό το θέμα) μπορεί να μην το γνωρίζει πλήρως ιστορία. Ωστόσο, ένας καλός επιθεωρητής σπιτιού μπορεί συνήθως να σας ειδοποιήσει για ενδεικτικά σημάδια ζημιάς από το νερό. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από τον ασφαλιστικό πράκτορα του σπιτιού σας να ελέγξει τις προηγούμενες απαιτήσεις ασφάλισης στο ακίνητο.
Ίσως πιο σημαντικό για τη θητεία σας είναι αν το σπίτι αναμένεται να πλημμυρίσει στο μέλλον. Ένας διαδραστικός ιστότοπος όπως αυτός του Climate Central Θάλασσες που φουσκώνουν Ο χάρτης μπορεί να σας δείξει ποια τμήματα της γειτονιάς σας αναμένεται να αντιμετωπίσουν πλημμύρες από την άνοδο της στάθμης της θάλασσας στο μέλλον.
Δεν είναι μόνο οι παράκτιες κοινότητες που πρέπει να ανησυχούν για συχνότερες πλημμύρες. «Ένα από τα πιο εντυπωσιακά στατιστικά στοιχεία από ολόκληρο το βιβλίο είναι ότι οκτώ από τις 10 πιο πλημμυρισμένες πολιτείες στην Αμερική δεν είναι παράκτιες, είναι πολιτείες της ενδοχώρας», λέει ο Pogue.
Τέτοιες πλημμύρες δεν είναι το αποτέλεσμα της ανόδου της στάθμης της θάλασσας τόσο όσο οι εναλλασσόμενες ξηρασίες και οι έντονες βροχοπτώσεις - το είδος του μοτίβου που αναμένεται να γίνει πιο συνηθισμένο καθώς επιδεινώνεται η κλιματική αλλαγή. «Η ξηρασία στεγνώνει το έδαφος και το κάνει σκληρό, και μετά έρχονται αυτές οι τρελές καταιγίδες και το νερό δεν έχει πού να πάει. Έτσι τρέχει στο σαλόνι σας», λέει ο Pogue.
Ιστοσελίδες ακινήτων όπως Redfin και Realtor.com τώρα ενσωματώνουν δεδομένα κινδύνου πλημμύρας στις καταχωρίσεις τους, κάτι που είναι χρήσιμο για τους αγοραστές κατοικιών. «Στο Redfin, έχουμε Κλιματικός έλεγχος και Συντελεστής πλημμύρας δεδομένα στον ιστότοπο, ώστε οι αγοραστές κατοικιών να μπορούν να αναζητούν αυτούς τους κινδύνους για το κλίμα καθώς αναζητούν σπίτια», λέει ο επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin, Daryl Fairweather. «Η πλημμύρα είναι ενδιαφέρουσα γιατί διαφέρει πολύ, ακόμη και από τετράγωνο σε τετράγωνο μέσα σε μια πόλη… είναι σίγουρα κάτι που πρέπει να σκεφτούν οι άνθρωποι».
3. της κυβέρνησης Εθνικό Πρόγραμμα Αντιπλημμυρικής Ασφάλισης είναι το μόνο μέρος για να πάρετε αυτή την ασφάλιση, και το πρόγραμμα χάνει χρήματα εδώ και χρόνια, επειδή οι τιμές έχουν διατηρήθηκε τεχνητά χαμηλά ακόμη και όταν ο κίνδυνος πλημμύρας αυξάνεται λόγω των ισχυρότερων βροχοπτώσεων, των πιο έντονων καταιγίδων και της ανόδου θάλασσες.
4. Την 1η Απριλίου 2022, το NFIP παρουσίασε το Risk Rating 2.0, ένα νέο μοντέλο τιμολόγησης που στοχεύει στην ακριβέστερη κατανομή του κινδύνου πλημμύρας (και των ασφαλίστρων) σε επίπεδο μεμονωμένου σπιτιού. Τα περισσότερα σπίτια στην 100χρονη πλημμυρική πεδιάδα θα δουν μικρή αλλαγή στα μηνιαία ασφάλιστρα έναντι πλημμύρας, σύμφωνα με Προβολές NFIP, αλλά ορισμένα σπίτια - αυτά με τον μεγαλύτερο κίνδυνο πλημμύρας - θα έχουν μεγάλη, καθυστερημένη πριμοδότηση αυξάνει. Και εδώ είναι το πράγμα: αυτές οι αυξήσεις των επιτοκίων περιορίζονται στο 18 τοις εκατό ετησίως. Έτσι, το τρέχον ασφάλιστρο έναντι πλημμύρας σε ένα επικίνδυνο σπίτι μπορεί να είναι πολύ, πολύ χαμηλότερο αυτή τη στιγμή από ό, τι θα είναι σε πέντε χρόνια.
Το NFIP θα κυκλοφορήσει επίσης νέους, πιο εξελιγμένους χάρτες τα επόμενα δύο χρόνια, οι οποίοι θα μπορούσαν να βάλουν περισσότερα σπίτια στην περιοχή «υποχρεωτικής ασφάλισης πλημμύρας». Επομένως, αν κοιτάζετε ένα ακίνητο στην άκρη μιας πλημμυρικής πεδιάδας, καταλάβετε ότι, σε πέντε ή δέκα χρόνια, μπορεί να να μην είναι πλέον απλώς στην άκρη, και το κόστος της ασφάλισης πλημμύρας θα μπορούσε να είναι πολύ υψηλότερο από αυτό έτος.
Ακόμα κι αν ένα συγκεκριμένο σπίτι βρίσκεται σε ψηλό έδαφος, χωρίς κίνδυνο πλημμύρας, εάν η υπόλοιπη γειτονιά πρόκειται να βυθιστεί τακτικά σε 20 χρόνια, ή εάν ο μόνος δρόμος πρόσβασης μέσα ή έξω είναι συχνά υποβρύχιος, ολόκληρη η περιοχή μπορεί να γίνει λιγότερο επιθυμητή στο μέλλον, υπονομεύοντας την αξία μεταπώλησής σας Σπίτι.
"Η προηγούμενη απόδοση δεν αποτελεί εγγύηση για μελλοντικές αποδόσεις", όπως δηλώνει κάθε αποκάλυψη 401(k). Αλλά αξίζει να ελέγξετε το ιστορικό πυρκαγιών μιας περιοχής Ιστότοπος ανοιχτών δεδομένων του Εθνικού Διυπηρεσιακού Κέντρου Πυροσβεστικής για να δούμε εάν μια κομητεία έχει βιώσει πυρκαγιές — και πότε και πόσο συχνά, αν ναι.
Οι πυρκαγιές είναι απρόβλεπτες, αλλά όχι εντελώς απροσδόκητες: Οι ερευνητές το γνωρίζουν αυτό τα σπίτια που κινδυνεύουν περισσότερο από πυρκαγιά είναι εκείνα που χτίζονται στη «διεπαφή άγριας περιοχής-αστικής περιοχής», περιοχές αυξανόμενης αγροτικής εξάπλωσης όπου συνυπάρχουν κατοικία και βλάστηση. Το Πανεπιστήμιο του Wisconsin-Madison έχει μελετήσει και χαρτογραφήσει αυτές τις περιοχές λεπτομερώς, ώστε να μπορείτε να ελέγξετε αν ένα σπίτι βρίσκεται σε περιοχή τόσο υψηλού κινδύνου.
Ενώ οι πυρκαγιές αποτελούν μια ξαφνική και τρομακτική απειλή, τα δυτικά κράτη αντιμετωπίζουν επίσης μια λιγότερο συζητημένη πρόκληση ξηρασίας, λέει ο Pogue. Υπάρχει (και θα συνεχίσει να υπάρχει) λιγότερη τήξη χιονιού στη Δύση: οι υπόγειοι υδροφόροι ορίζοντες στεγνώνουν και η λίμνη Mead είναι γεμάτη μόνο το ένα τρίτο, κοντά στο χαμηλότερο επίπεδο του τελευταίου αιώνα. «Αριζόνα, Νεβάδα, Κολοράντο, Αϊντάχο, Καλιφόρνια — θα πρέπει όλο και περισσότερο να ανησυχούν για το πού θα πάρουν το νερό τους», λέει ο Pogue.
Αυτός είναι ένας λόγος που ο Pogue πιστεύει ότι οι άνθρωποι που όντως σχεδιάζουν να κάνουν μια σημαντική κίνηση στο εγγύς μέλλον - και αναγνωρίζει εύκολα ότι πολλοί οι άνθρωποι δεν μπορούν, για οικονομικούς, οικογενειακούς ή άλλους λόγους - θα πρέπει να εξετάσουν τις προσιτές, ήδη χτισμένες πόλεις κοντά στις Μεγάλες Λίμνες. Μέρη όπως το Μάντισον του Ουισκόνσιν και το Μπάφαλο της Νέας Υόρκης έχουν μικρό κίνδυνο πυρκαγιάς ή ανόδου της στάθμης της θάλασσας, σημειώνει, και σχεδόν ατελείωτη παροχή γλυκού νερού.
Μετά από μια σειρά από χειμερινές καταιγίδες παρέλυσε μεγάλο μέρος του ηλεκτρικού δικτύου του Τέξας Τον Φεβρουάριο του 2021, οι αγοραστές άρχισαν να δίνουν προτεραιότητα στις γεννήτριες ολόκληρου του σπιτιού όπως ποτέ άλλοτε, λέει Ο μεσίτης του Χιούστον Μπιλ Μπάλντουιν. "Οι γεννήτριες εξακολουθούν να έχουν χρόνο παράδοσης εννέα μηνών ένα χρόνο αργότερα, επειδή αποτελούν ένα τεράστιο χαρακτηριστικό πωλήσεων για τους ανθρώπους", λέει ο Baldwin.
Και δεν είναι μόνο οι χιονοθύελλες και οι τυφώνες που δημιουργούν επικίνδυνες συνθήκες συσκότισης. Τα κύματα καύσωνα είναι στην πραγματικότητα το πιο θανατηφόρο καιρικό γεγονός, μακράν, και μια ημέρα 110 μοιρών στο Φοίνιξ (που συνέβη ένα συγκλονιστικό 53 φορές πέρυσι) μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε θανατηφόρο χωρίς κλιματισμό.
Το Πανεπιστήμιο του Μέριλαντ έχει έναν διαδραστικό χάρτη που σας επιτρέπει να δείτε πώς θα είναι το κλίμα στην περιοχή σας σε 60 χρόνια, τόσο σε ένα σενάριο υψηλών όσο και σε μειωμένες εκπομπές. Με τον τρέχοντα ρυθμό εκπομπών μας, για παράδειγμα, το κλίμα της Νέας Υόρκης θα μοιάζει περισσότερο με το θερμότερο και υγρότερο του Jonesboro του Αρκάνσας το 2080. Το Ώστιν του Τέξας θα είναι περίπου 8 βαθμούς θερμότερο και 61 τοις εκατό πιο ξηρό, παρόμοια με το Nuevo Laredo του Μεξικού. Σίγουρα, αυτό είναι πολύ μακριά… αλλά δεν είναι ότι αυτό το άλμα 8 μοιρών θα συμβεί μια νύχτα του 2079 — πράγματι, είναι ήδη σε εξέλιξη.
Μία από τις καλύτερες ελπίδες για τη μείωση των εκπομπών άνθρακα στο μέλλον είναι η ηλεκτροδότηση πλήρους κλίμακας οικιακών συστημάτων και μεταφορών. Ομολογουμένως, αυτό εξαρτάται από το πού προμηθεύεται την ηλεκτρική ενέργεια της κοινότητάς σας: Σε στα βόρεια της Νέας Υόρκης, για παράδειγμα, πάνω από το 40 τοις εκατό της ηλεκτρικής ενέργειας προέρχεται από ανανεώσιμες πηγές όπως η υδροηλεκτρική ενέργεια και ο άνεμος, ενώ στην περιοχή SRMW που εξυπηρετεί τμήματα του Ιλινόις και του Μιζούρι, περισσότερο από το 60 τοις εκατό της ηλεκτρικής ενέργειας εξακολουθεί να προέρχεται από εργοστάσια άνθρακα με ρέψιμο CO2. Μπορείτε να ελέγξετε την ισχύ του ηλεκτρικού δικτύου της κοινότητάς σας στα EPA's Power Profiler ιστοσελίδα.
Αλλά στις περισσότερες περιοχές, το ηλεκτρικό δίκτυο γίνεται πιο πράσινο καθώς περισσότεροι άνθρωποι εγκαθιστούν ηλιακούς συλλέκτες και περισσότερη ανανεώσιμη ενέργεια έρχεται στο διαδίκτυο. Και για να ζεστάνετε και να ψύξετε ένα σπίτι και να φορτίσετε ένα ηλεκτρικό όχημα, θα χρειαστείτε ενημερωμένη ηλεκτρική υπηρεσία — τουλάχιστον 100 amp και αυτόματο διακόπτη.
Όταν τα πάντα στο σπίτι σας λειτουργούν με ηλεκτρισμό, είναι πολύ χρήσιμο αν μπορείτε να πάρετε μερικές ή όλες αυτές τις κιλοβατώρες δωρεάν από τον ήλιο. Αλλά αν ένα σπίτι που σας αρέσει έχει ηλιακούς συλλέκτες στην οροφή, ρωτήστε πότε εγκαταστάθηκαν και αν είναι ιδιόκτητα ή μισθωμένα.
Είναι αρκετά απλό να αναλάβετε μια σύμβαση μίσθωσης ηλιακής ενέργειας, αλλά μια τέτοια ρύθμιση συνήθως σας προσφέρει μόνο ελαφρώς μειωμένη ενέργεια. Εάν τα πάνελ ανήκουν εξ ολοκλήρου, ωστόσο, θα έχετε όλα το ρεύμα που παράγουν, δωρεάν, μέχρι να πάνε καπούτ. (Τα ηλιακά πάνελ διαρκούν συνήθως 20 έως 25 χρόνια.)
Αν το σπίτι δεν κάνει παρόλα αυτά έχετε ηλιακούς συλλέκτες, αλλά θα θέλατε να έχετε εγκαταστήσει μερικούς, ρωτήστε πότε αντικαταστάθηκε τελευταία φορά η οροφή (μια καλή ερώτηση για να κάνετε ανεξάρτητα). Εάν η οροφή είναι λιγότερο από πέντε ετών, μπορείτε πιθανώς να περιμένετε να διαρκέσει όσο μια νέα ηλιακή συστοιχία. Και αν πιέζει το 30, τότε μπορεί να θέλετε να το αντικαταστήσετε και να προσθέσετε ηλιακούς συλλέκτες ταυτόχρονα.
Τζον Γκόρεϊ
Συνεισφέρων
Είμαι μουσικός της προηγούμενης ζωής, μπαμπάς με μερική απασχόληση και ιδρυτής του House & Hammer, ενός ιστολογίου για την ακίνητη περιουσία και τη βελτίωση του σπιτιού. Γράφω για τα σπίτια, τα ταξίδια και άλλα απαραίτητα για τη ζωή.