Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, η επιθεώρηση ιδιοκτησίας μπορεί να αποκαλύψει πιθανά λάκκους χρημάτων — πράγματα όπως μια στέγη που πλησιάζει στο τέλος του κύκλου ζωής της ή ένα ραγισμένο θεμέλιο. Ως καλύτερο σενάριο, το η επιθεώρηση αποκαλύπτει όλες τις κύριες διορθώσεις κρύβονται στο σπίτι και ο πωλητής συμφωνεί να διορθώσει αυτά τα προβλήματα συντήρησης είτε μέχρι τη στιγμή που θα μετακομίσετε είτε να σας δώσει μια πίστωση στο κλείσιμο.
Αλλά η πραγματικότητα είναι ότι ορισμένα δαπανηρά προβλήματα συντήρησης δεν επισημαίνονται αυτόματα κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης. Επιπλέον, η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να ευνοεί πολύ τους πωλητές, πράγμα που σημαίνει ότι όσοι έχουν σπίτια προς πώληση ενδέχεται να είναι λιγότερο πιθανό να συμβιβαστούν εάν προκύψουν μεγάλα προβλήματα στην επιθεώρηση κατοικίας.
Επομένως, εάν αγοράζετε ένα σπίτι και φτάσετε στο σημείο επιθεώρησης της πώλησης, είναι καλό να έχετε ένα σταθερό κατανόηση του ποιες επιδιορθώσεις θα μπορούσαν να είναι οι πιο δαπανηρές εάν χρειαστεί να τις συνυπολογίσετε στη συντήρησή σας προϋπολογισμός. Εδώ είναι πέντε από τα πιο ακριβά πράγματα που πρέπει να επισκευάσετε σε ένα σπίτι που πωλείται, σύμφωνα με τους ειδικούς.
Μια επιθεώρηση μούχλας μπορεί να σας βοηθήσει να εντοπίσετε δυσεύρετη ανάπτυξη μούχλας, η οποία δεν εμφανίζεται πάντα κατά τη διάρκεια μιας τακτικής επιθεώρησης στο σπίτι, λέει η Kerry Sherin, συνήγορος καταναλωτών στο Ιδιοκτήτες, εταιρεία εκτίμησης κατοικιών.
Μια επιθεώρηση καλουπιού σπιτιού κοστίζει συνήθως από 300 έως 1.000 $ και διαρκεί από δύο έως έξι ώρες για να ολοκληρωθεί. Τα κιτ δοκιμών Do-it-yourself είναι επίσης διαθέσιμα για περίπου 40 $, αν και οι επαγγελματίες δεν συνιστούν τη χρήση τους, λέει ο Sherin. (Χωρίς εμπειρία, δεν θα ξέρετε τι να αναζητήσετε και πώς να προσδιορίσετε την πηγή του προβλήματος.)
«Εάν ο επιθεωρητής εντοπίσει προβλήματα, θα μπορούσε να κοστίσει άλλα 1.100 έως 3.400 δολάρια (ή περισσότερα) για να αφαιρέσει το καλούπι — και αν διαπραγματευτείτε σωστά, ο πωλητής θα πρέπει να καλύψει αυτό το κόστος», λέει.
Η καθίζηση του εδάφους και η δομική φθορά μπορεί να προκαλέσουν ασταθή θεμελίωση του σπιτιού, λέει ο Sherin. Ορισμένα ενδεικτικά σημάδια προβλημάτων θεμελίωσης περιλαμβάνουν ρωγμές σε τοίχους, κεκλιμένες καμινάδες, βυθιζόμενα δάπεδα ή ανώμαλες σκύψεις, λέει ο Sherin.
Ενώ ένας επιθεωρητής σπιτιού ψάχνει για ρωγμές και ζημιές στο νερό που θα μπορούσαν να είναι ενδείξεις ότι η βάση μετατοπίζεται ή βυθίζοντας, ένας δομικός μηχανικός μπορεί να πραγματοποιήσει μια περαιτέρω λεπτομερή επιθεώρηση και ανάλυση του θεμελίου, Sherin λέει. Εάν πρέπει να γίνουν σημαντικές εργασίες, μια επισκευή θεμελίωσης μπορεί να κοστίσει έως και 24.000 δολάρια, λέει. Οι μικρότερες επιδιορθώσεις κυμαίνονται από 4.000 $ έως 12.000 $.
Τα μεγάλα ζητήματα υδραυλικών εγκαταστάσεων μπορούν να περάσουν αρκετά εύκολα απαρατήρητα, λέει ο Jake Romano with Ιωάννης ο Υδραυλικός στο Oakville του Οντάριο. Εάν απαιτείται εκσκαφή αποχέτευσης και αντικατάσταση, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει έως και 10.000 $, λέει ο Romano. Προβλήματα αποχέτευσης μπορεί να προκληθούν από ρίζες δέντρων, κατεστραμμένους σωλήνες, ρωγμές, ακατάλληλη κλίση και πολλές άλλες καταστάσεις.
"Η συμβουλή μου είναι να βάλετε μια κάμερα επιθεώρησης αποχέτευσης στο υδραυλικό σύστημα και να επιθεωρήσετε όσο το δυνατόν περισσότερο, ειδικά τους υπονόμους", λέει ο Romano.
Αξίζει να σημειωθεί: Δεν απαιτείται εμβέλεια αποχέτευσης από Πρότυπα πρακτικής επιθεώρησης σπιτιού της InterNACHI, αλλά πολλοί επιθεωρητές σπιτιού το προσφέρουν ως πρόσθετη υπηρεσία. Αυτοί οι τύποι πεδίων αποχέτευσης μπορούν να αποκαλύψουν μπλοκαρίσματα, ζημιές στο σύστημα σωλήνων και άλλα προβλήματα.
Αντικατάσταση στέγης θα μπορούσε να κοστίσει μεταξύ 8.000 και 22.000 $. Αλλά ευτυχώς ορισμένα από τα ζητήματα στέγης που εμφανίζονται στις αναφορές επιθεώρησης σπιτιού είναι γρήγορες επιδιορθώσεις, όπως σκουριασμένα ή εκτεθειμένα καρφιά, λέει Κρις Χάρο με τον Keller Williams Realty Hilton Head.
Όταν πρόκειται για τον προσδιορισμό της κατάστασης της στέγης, προτείνει να ζητήσετε από τους πωλητές έγγραφα σχετικά με τη στέγη. Όχι μόνο μπορείτε να συλλέξετε πληροφορίες σχετικά με την οροφή, συμπεριλαμβανομένου του πόσο παλιά είναι, τα υλικά που χρησιμοποιούνται και τον κατασκευαστή, αλλά μπορείτε επίσης να προσδιορίσετε εάν έχει μεταβιβάσιμη εγγύηση, λέει ο Haro.
«Ακόμη και αν δεν είναι ολοκαίνουργια, μια καλής ποιότητας στέγη μπορεί να έχει εγγύηση 20 ή 30 ετών που μπορεί να βοηθήσει στον μετριασμό των πιθανών δαπανηρών προβλημάτων επισκευής», λέει.
Κατά μέσο όρο, αντικαθιστώντας ένα Σύστημα HVAC (που σημαίνει θέρμανση, εξαερισμός και κλιματισμός) μπορεί να κοστίσει περισσότερα από 8.000 $.
«Η ηλικία των εξαρτημάτων θέρμανσης και ψύξης μπορεί να είναι βασικός δείκτης επικείμενων εξόδων», προειδοποιεί ο Χάρο. Συνιστά να ζητάτε τα διαθέσιμα αρχεία σέρβις, επειδή η τακτική εξυπηρέτηση είναι ένας χαμηλού κόστους τρόπος για τη διατήρηση ενός υγιούς συστήματος. Εάν δεν υπάρχουν αρχεία υπηρεσίας, αυτό θα μπορούσε να είναι μια κόκκινη σημαία.
«Από την άλλη πλευρά, αν το σύστημα λειτουργεί αλλά μυρίζει λίγο, μην υποθέτετε το χειρότερο», λέει ο Χάρο.