Δεν υπάρχει σύμπαν στο οποίο κάποιος θα αποκαλούσε τη διαδικασία συσκευασία και μετακίνηση "διασκέδαση." Σίγουρα όμως υπάρχουν τρόποι να το φτιάξεις βρίσκοντας ένα μέρος λιγότερο αγχωτικό - και λιγότερο επώδυνο οικονομικά. Εδώ, τρεις ειδικοί — ο Maurice Ortiz, διευθυντής λειτουργιών στην υπηρεσία ενοικίασης Apartment People, και ο Jan and Margi Hazlett, ο ομάδα μεσιτών μητέρας-κόρης που διευθύνει την Hazlett Partners — δίνει τις συμβουλές της για την επίτευξη των καλύτερων προσφορών και τη δημιουργία της ομαλότερης μετάβασης ανάμεσα στα σπίτια.
Οι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να επιβαρύνονται με άδεια διαμερίσματα όλο το χειμώνα και μπορεί να ξυρίσουν μερικές εκατοντάδες δολάρια από το ενοίκιο ή να προσφέρουν έναν δωρεάν μήνα, λέει ο Ortiz. Δεδομένου ότι λιγότεροι άνθρωποι τείνουν να κυνηγούν διαμέρισμα εκείνη την εποχή, είναι λιγότερο πιθανό κάποιος να σκαρφαλώσει και να νοικιάσει μια μονάδα από κάτω σας - ειδικά αν κοιτάτε μια μεγαλύτερη μονάδα. (Οι οικογένειες, για ένα πράγμα, θέλουν να χρονομετρούν τις μετακινήσεις τους μεταξύ των σχολικών ετών, όχι στα μέσα του χειμώνα.)
Οι αγοραστές έχουν επίσης τη μεγαλύτερη μόχλευση τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο, λέει ο Jan Hazlett. «Μερικά υπέροχα πράγματα βγαίνουν στην αγορά και δεν υπάρχει μεγάλος ανταγωνισμός», εξηγεί. Οι μετακομιστές, οι μπογιατζήδες και άλλοι εργαζόμενοι που σχετίζονται με τη μετακόμιση και τη βελτίωση του σπιτιού δεν είναι τόσο απασχολημένοι το χειμώνα, επομένως θα λάβετε καλύτερες προσφορές και ταχύτερη εξυπηρέτηση από αυτούς.
Ειδικά κατά τη διάρκεια της φρενίτιδα ακινήτων του 2020 και του 2021, πολλοί πωλητές είδαν τα σπίτια τους να γκρεμίζονται πριν βρουν κάπου να μετακομίσουν. Εάν συμβεί αυτό σε εσάς, υπάρχει μια εναλλακτική λύση στη ζωή της Airbnb για αυτόν τον χρόνο: α επαναμίσθωση, που σας επιτρέπει να νοικιάσετε προσωρινά το πρώην σπίτι σας από τους νέους ιδιοκτήτες.
Η Margi Hazlett λέει ότι η πρακτική ήταν «πιο συνηθισμένη παρά όχι» κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους. Οι αγοραστές μπορούν να κλειδώσουν το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων τους κλείνοντας τις τυπικές 30 περίπου ημέρες, αλλά οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες μπορούν να συνεχίσουν να ζείτε στο σπίτι πληρώνοντας κοινόχρηστα και ενοίκιο (συνήθως ίσο με την πληρωμή του στεγαστικού δανείου) για λίγες μέρες ή και αρκετές μήνες. «Οι αγοραστές συμφώνησαν να το κάνουν αυτό γιατί αν δεν το έκαναν, κάποιος άλλος θα το έκανε», λέει ο Hazlett. «Όταν υπάρχουν πέντε έως 10 προσφορές, δεν δίνει στους αγοραστές μεγάλη μόχλευση».
Εάν ακολουθήσετε αυτόν τον δρόμο, επενδύστε σε μια εγγύηση για το σπίτι, ώστε να μην υπάρχει συζήτηση σχετικά με το ποιος θα πρέπει να πληρώσει, ας πούμε, για έναν νέο θερμοσίφωνα, εάν σβήσει κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης.
Είναι πολύ πιθανό να έχετε μηδενική επικάλυψη, ειδικά εάν νοικιάζετε από μια μεγαλύτερη εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Τρέχουν σαν καλά λαδωμένο μηχάνημα, λέει ο Ortiz, και στέλνουν συνεργεία καθαρισμού και μπογιατζήδες για να γυρίσουν τα ακίνητα κατά τη διάρκεια της νύχτας, ώστε να μπορείτε να μετακινηθείτε από ένα μέρος την τελευταία ημέρα του μήνα και σε ένα νέο την αμέσως επόμενη ημέρα. (Για να είμαστε δίκαιοι, αυτό χαρακτηρίζεται ως "τέλειο" μόνο εάν έχετε έναν καναπέ για να τρακάρετε και ένα μέρος για να αποθηκεύσετε τα πράγματά σας για εκείνη τη νύχτα.)
Για να φτάσετε σε αυτό το γλυκό σημείο όπου δεν έχετε κολλήσει να πληρώνετε διπλό ενοίκιο, η Ortiz συνιστά να αρχίσετε γενικά να αναζητάτε ένα νέο μέρος περίπου 45 ημέρες πριν να είστε έτοιμοι να μετακομίσετε. Ωστόσο, το πρώτο σας βήμα είναι να μάθετε τις αποχρώσεις των γειτονιών όπου ψάχνετε. Εάν υπάρχει ένα πανεπιστήμιο κοντά, για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες μπορεί να γνωρίζουν ποιος μετακομίζει έξι μήνες ή περισσότερο νωρίτερα, επειδή οι μισθώσεις είναι χρονισμένες στο σχολικό ημερολόγιο.
Οι ιδιοκτήτες έπρεπε να είναι πιο κατανοητοί από ποτέ κατά τη διάρκεια της πανδημίας, καθώς οι ενοικιαστές που έχασαν τη δουλειά τους δυσκολεύονταν να πληρώσουν. Ακόμη και σε «κανονικές» περιόδους, ωστόσο, υπάρχουν περιπτώσεις όπου θα σας αφήσουν να βγείτε από τη μίσθωση νωρίς ή θα σας επιτρέψουν να νοικιάσετε από μήνα σε μήνα μετά την αρχική περίοδο.
Ο Ortiz συνιστά να πάτε κατευθείαν στον ιδιοκτήτη σας για να διαπραγματευτείτε. «Το χειρότερο πράγμα που μπορείς να κάνεις είναι απλώς να απογειωθείς, γιατί αυτό θα σε ακολουθήσει», λέει. «Δεν θέλετε κάτι που θα πάει στο ενεργητικό σας, ώστε να έχετε πρόβλημα να αποκτήσετε ένα διαμέρισμα στο μέλλον». Εάν δεν σας αφήσουν να βγείτε νωρίς από τη μίσθωση, θα σας το επιτρέπουν συχνά υπενοικιάζω για το υπόλοιπο της μίσθωσης σας.
Ναι, είναι πραγματικά - αρκεί να έχετε συγκεντρώσει τη σωστή ομάδα. Η Margi Hazlett λέει ότι εάν αγοράζετε, ένας καλός δανειστής είναι το κλειδί, όπως και ένας ανταποκρινόμενος δικηγόρος, έτσι ώστε όλη η γραφειοκρατία να συνεχίσει να κινείται. Ξεκινήστε να ψάχνετε περίπου 60 έως 75 ημέρες πριν θελήσετε να κλείσετε και θα έχετε πολλές πιθανότητες να τηρήσετε την προθεσμία μετακίνησης των ονείρων σας. Για παράδειγμα, εάν θέλετε να μετακομίσετε κοντά στα τέλη Απριλίου ή στις αρχές Μαΐου, αυτό σημαίνει ότι θα θέλετε να ξεκινήσετε την αναζήτηση τον Φεβρουάριο.