Ορισμένοι ειδικοί επιμένουν ότι το σπίτι σας θα είναι πιο επιθυμητό στους αγοραστές εάν τουλάχιστον ένα από τα μπάνια έχει μπανιέρα. Διαφορετικά, κινδυνεύετε να αποξενώσετε δύο τύπους αγοραστών: Αυτούς με μικρά παιδιά και εκείνους που Πραγματικά σαν μούσκεμα σε μπανιέρα.
«Βγάζοντας μια μπανιέρα [σε α ανακαίνιση μπάνιου] σίγουρα υποτιμά ένα διαμέρισμα, ακόμη και σε μονάδα ενός υπνοδωματίου», λέει Χίλαρι Ρόβινς, μεσίτης με την Coldwell Banker Warburg. "Πολλοί αγοραστές αναφέρουν τις μπανιέρες ως ένα απαραίτητο χαρακτηριστικό και δεν θα εξετάσουν τα ακίνητα εάν δεν διαθέτουν." Ωστόσο, υπάρχουν περιστάσεις που κάνουν μια μπανιέρα λιγότερο από την ιδανική — και συγκεκριμένα ένα ξεχωρίζει ως αιτία για το νιξάρισμα το. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε τι είναι αυτό.
Μάικλ Τζ. Φράνκο, ένας μεσίτης στο Compass στη Νέα Υόρκη, λέει ότι σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να αφαιρέσετε τη μπανιέρα και να εγκαταστήσετε ένα μεγαλύτερο ντους.
«Μπορεί να συναντήσετε έναν αγοραστή που θα ήθελε να είχε μπανιέρα, αλλά η καμπίνα ντους είναι πολύ ελκυστική, ειδικά σε μια μικρότερη μπανιέρα», λέει ο Φράνκο. Σημειώνει ότι για μεγαλύτερους χώρους με δύο ή περισσότερα μπάνια, ενθαρρύνει τους πελάτες του να κρατούν μια μπανιέρα κάπου για να προσελκύσουν το ενδιαφέρον των αγοραστών με μικρά παιδιά.
Για ιδιοκτήτες στούντιο και μικρών διαμερισμάτων ενός υπνοδωματίου, πράκτορας Τζέρεμι Καμ του Coldwell Banker Warburg συμφωνεί ότι είναι πιο λογικό να μεγιστοποιήσετε το χώρο σε ένα μικρό μπάνιο αντικαθιστώντας μια μπανιέρα με ντους καμπίνας.
«Τα γυάλινα ντους με ελκυστικά πλακάκια δαπέδου και τοίχου μπορούν να μεταμορφώσουν εντελώς την εμφάνιση του α μπάνιο», λέει ο Kamm, σημειώνοντας ότι οι μικροσκοπικές μπανιέρες συχνά δεν χρησιμοποιούνται συχνά επειδή είναι πολύ ρηχές για καλό μούσκεμα πάντως. «Η είσοδος σε ντους καμπίνας είναι πολύ πιο εύκολη για όποιον μπορεί να έχει κάποια δυσκολία να περάσει πάνω από μια μπανιέρα».
Η προσβασιμότητα είναι σίγουρα μια εκτίμηση όταν πρόκειται για το χαντάκι της μπανιέρας, ανεξάρτητα από το μέγεθος του μπάνιου. Τα ντους, ιδιαίτερα τα καμπίνα, είναι ευκολότερα στην πλοήγηση για τους ιδιοκτήτες σπιτιού με αναπηρία ή για όσους επιθυμούν να κάνουν την ίδια ηλικία.
«Έχω βρει ότι πολλοί άνθρωποι προτιμούν πραγματικά το ντους», λέει Λέσλι Σίνγκερ, μεσίτης με τον Brown Harris Stevens στη Νέα Υόρκη. «Έχω πελάτες που σκέφτονται τη μακροζωία και δεν θέλουν απαραίτητα να μπαίνουν πλέον σε μια μπανιέρα».
Gerard Splendore, ένας μεσίτης με την Coldwell Banker Warburg, κράτησε τη μπανιέρα όταν ανακαίνισε το δικό του χώρο για καλύτερη μεταπώληση. Αλλά δεν το κάνει αυτό κανόνα για τους πελάτες του. «Παρόλα αυτά, σπάνια η έλλειψη μπανιέρας αποθαρρύνει τους αγοραστές μου», λέει. «Αισθάνομαι ότι με την υπερθέρμανση του πλανήτη και τη συνειδητοποίηση ότι είναι πιο πράσινο, τα ντους είναι πιο δημοφιλή, καθώς καταναλώνουν λιγότερο νερό».
Εάν αγαπάτε το ντους σας, αλλά ανησυχείτε πραγματικά για τη μεταπώληση, ο Singer λέει ότι θα μπορούσατε πάντα να το μετατρέψετε σε μπανιέρα πριν το καταθέσετε. Αλλά αν δεν είστε διατεθειμένοι να ξοδέψετε μετρητά για μια μεγάλη ανακαίνιση, τότε η Singer προτείνει να εμφανίσετε το σχέδιο ενός σχεδιαστή σε ένα ανοικτό σπίτι για να δείξει πώς το μπάνιο θα μπορούσε να διαμορφωθεί με μια μελλοντική μπανιέρα.
Η ομορφιά βρίσκεται στο μάτι του λουόμενου - ε, του θεατή - όταν πρόκειται για το σχεδιασμό του μπάνιου. Ωστόσο, το να μην έχετε μπανιέρα δεν θα σας κάνει απαραίτητα να κάνετε μπάνιο (λογοπαίγνιο πλήρως προορίζεται) στη μεταπώληση.
«Αν ένας ιδιοκτήτης επιθυμεί να κάνει κάτι που θα βελτιώσει τον τρόπο με τον οποίο απολαμβάνει το σπίτι του χωρίς να είναι επιζήμιο για τη μεταπώληση, τότε θα πρέπει να το κάνει», λέει ο Φράνκο.
Barbara Bellesi Zito
Συνεισφέρων
Η Barbara Bellesi Zito είναι ανεξάρτητη συγγραφέας lifestyle από το Staten Island της Νέας Υόρκης, που καλύπτει όλα τα θέματα ακίνητης περιουσίας και οικιακής βελτίωσης. Όταν δεν παρακολουθεί εκπομπές στο σπίτι ή δεν ονειρεύεται να αγοράσει ένα εξοχικό, γράφει μυθοπλασία. Το ντεμπούτο μυθιστόρημα της Barbara αναμένεται να κυκλοφορήσει στις αρχές του 2022.