Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε σπίτι σαν να οδηγείτε τρενάκι, η επιθεώρηση σπιτιού μπορεί συχνά να είναι μια από αυτές τις απροσδόκητες θηλιές που δεν είδατε να έρχονται.
Πριν φτάσετε στο τραπέζι κλεισίματος, μια επιθεώρηση σπιτιού δίνει σε εσάς, τον αγοραστή, μια καλή στιγμιότυπο της κατάστασης του σπιτιού. Κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας, ένας επαγγελματίας θα εξετάσει τη φυσική δομή και τα συστήματα του σπιτιού, από την ίδρυσή του μέχρι την οροφή του. Στην ιδανική περίπτωση, η επιθεώρηση αποκαλύπτει τα έργα συντήρησης και τις επισκευές που χρειάζονται προσοχή, είτε είναι καθυστερημένα είτε πρόκειται να γίνουν στο εγγύς μέλλον.
"Μια επιθεώρηση σπιτιού δεν είναι εγγυημένη ότι θα συλλάβει κάθε πρόβλημα μέσα σε ένα σπίτι - δεν μπορείτε να ανοίξετε τοίχους ή να δείτε κάτω από τα πατώματα - αλλά είναι μια καλή ένδειξη της κατάστασης του σπιτιού", λέει. Άλισον Μάλκιν, ιδιοκτήτης του RE/MAX Essentia στο Avon του Κονέκτικατ. Δίνει στον αγοραστή την ευκαιρία να αποφασίσει εάν θέλει να προχωρήσει και, αν ναι, υπό ποιες προϋποθέσεις, λέει ο Malkin.
Αλλά ας υποθέσουμε ότι η προσφορά σας έγινε αποδεκτή, φαντάζεστε πού θα έχουν τον καλύτερο φωτισμό τα φυτά σας και, άνθηση, η επιθεώρηση σπιτιού επιστρέφει με επισκευή τεράτων, όπως μια στέγη με διαρροή ή ένα κατάστρωμα με διαβρωτικούς συνδετήρες. Τι πρέπει να κάνει ένας αγοραστής; Εδώ είναι όλες οι επιλογές σας εάν είστε υπό σύμβαση και η επιθεώρηση αποκαλύπτει μερικά μεγάλα προβλήματα.
Μπορείτε να ζητήσετε από τον πωλητή να επισκευάσει τα αντικείμενα πριν από το κλείσιμο από έναν εξουσιοδοτημένο επαγγελματία, λέει ο κτηματομεσίτης της Βοστώνης Σαμ Ράιφμαν-Πάκετ. Μπορεί να έχετε περισσότερη τύχη με αυτήν τη στρατηγική στην αγορά ενός αγοραστή σε αντίθεση με την αγορά των ακραίων πωλητών στην οποία βρισκόμαστε αυτή τη στιγμή. (Στην πραγματικότητα, ορισμένοι αγοραστές επιλέγουν παραίτηση από ελέγχους ακινήτων συνολικά σε μια προσπάθεια να κάνουν την προσφορά τους να λάμψει - μια ριψοκίνδυνη κίνηση που οι κτηματομεσίτες δεν επιθυμούν). Ένα άλλο μειονέκτημα αυτής της προσέγγισης είναι ότι οι εργολάβοι έχουν μεγάλη ζήτηση, καθώς σχεδόν εννέα στις 10 κατασκευαστικές εταιρείες λένε ότι αντιμετωπίζουν προβλήματα με την πρόσληψη εργαζομένων, σύμφωνα με έρευνα της Associated General Contractors of America. Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει μια μακρά λίστα αναμονής για την απόκτηση νέας στέγης ή την αποκατάσταση ζημιών από το νερό.
Η εφαρμογή αυτής της στρατηγικής θα μπορούσε να σας οδηγήσει στο τραπέζι κλεισίματος πιο γρήγορα, καθώς δεν περιμένετε να γίνουν διορθώσεις στα θεμέλια του σπιτιού. Αλλά αυτή είναι η λιγότερο αγαπημένη επιλογή του Reifman-Packett. Εάν κάνετε μια μείωση τιμής, αφού τη χωρίσετε σε μια υποθήκη 30 ετών, μετά βίας θα παρατηρήσετε τη διαφορά, λέει.
Ομοίως, θα μπορούσατε να περάσετε από την αξιολόγηση κατ' οίκον, η οποία θα εξετάσει το μείζον ζήτημα που δεν καλύπτεται στο επιθεώρηση και στη συνέχεια μπορείτε να συμβιβαστείτε σε χαμηλότερη τιμή με τον πωλητή, λέει ο Matt Woods, συνιδρυτής και Διευθύνων Σύμβουλος του Sold.com.
Μπορείτε να βάλετε πιστώσεις κλεισίματος στο δικό σας έξοδα κλεισίματος, συμβάλλοντας στην ελάφρυνση των τελών που σχετίζονται με τους δανειστές, τους δικηγόρους και την ασφάλιση τίτλων. Για παράδειγμα, εάν το κόστος κλεισίματός σας είναι 10.000 $ και ζητήσετε πίστωση κλεισίματος 5.000 $, έχετε πλέον μειώσει το κόστος κλεισίματός σας κατά 5.000 $ και έχετε χρήματα να αφιερώσετε για την επισκευή, δίνοντάς σας περισσότερο έλεγχο και ελευθερία σε ένα δυνητικά αγχωτικό έργο στο σπίτι.
"Εάν μπορείτε να αναλάβετε ένα έργο μετά το κλείσιμο, αυτό θα σας δώσει την ευκαιρία να ελέγξετε διαφορετικούς εργολάβους για να κάνουν τις επισκευές", λέει ο Reifman-Packett.
Ανάλογα με τον τρόπο με τον οποίο γράφεται το ενδεχόμενο επιθεώρησής σας, εάν η ανακάλυψη είναι τόσο τεράστια που δεν μπορεί να επισκευαστεί ή η επισκευή είναι απλά πολύ μεγάλο για να αξίζει αυτό που πληρώνετε για το ακίνητο, μπορείτε να αποχωρήσετε από την πώληση και να πάρετε πίσω την κατάθεσή σας, Reifman-Packett λέει.