Η συνεχώς μεταβαλλόμενη αγορά ακινήτων έχει οδηγήσει σε μεγάλη ροή τα τελευταία δύο χρόνια. Πράγματα που οι άνθρωποι συνήθιζαν να θεωρούν δεδομένα στον κόσμο της ακίνητης περιουσίας - όπως οι αγορές για το καλύτερο επιτόκιο - φαίνεται να έχουν πέσει σε δυσμένεια τόσο στους αισιόδοξους ιδιοκτήτες σπιτιού όσο και στους πωλητές. Εδώ είναι μερικά τάσεις στα ακίνητα που έχουν γίνει λιγότερο δημοφιλή στον κόσμο της οικιακής χρηματοδότησης, σύμφωνα με τους επαγγελματίες.
Ένα από τα μεγαλύτερα εμπόδια στην ιδιοκτησία σπιτιού στις μέρες μας είναι να χρειάζονται ανήκουστα χρηματικά ποσά για να βγουν στην κορυφή στους πολέμους προσφορών. Σύμφωνα με το Realtor JennΕγώfer Baptista, αυτή η τάση άρχισε επιτέλους να τελειώνει. «Οι άνθρωποι έχουν βαρεθεί να πληρώνουν υπερβολικά και να ξεπερνιούνται κατά 100.000 δολάρια», εξηγεί. «Νομίζω ότι επιτέλους μπορεί να βλέπουμε φως στο τέλος αυτής της άγριας σήραγγας αγοράς!» Οι μέρες της υποβολής προσφορών πέρα από τη ζητούμενη τιμή μπορεί σύντομα να τελειώσουν.
Με την απρόβλεπτη φύση αυτής της αγοράς, δεν πρέπει να προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι οι ειδικοί βλέπουν πολύ λιγότερα απρόοπτα στις επιστολές προσφοράς τους. «Διαπιστώνουμε ότι οι αγοραστές έχουν αρχίσει να αφαιρούν απρόβλεπτα στεγαστικά δάνεια σε μια προσπάθεια να τοποθετήσουν καλύτερα τις προσφορές τους σε αυτή την υπερβολικά ανταγωνιστική αγορά», εξηγεί Τζέφρι Σεντ Άρομαντ, αδειοδοτημένος πωλητής ακινήτων στην ομάδα Tricia Lee στο Serhant.
Οι πωλητές μάλλον δεν πρόκειται να λατρέψουν αυτά τα νέα, αλλά σύμφωνα με Άντριου Βεστφάλ με Corcoran, τις μέρες του δεν που χρειάζεται να ανησυχείτε για την αξιολόγηση που έρχεται παρακάτω ρωτώντας πλησιάζουν στο τέλος τους. Πέρυσι, ήταν σύνηθες για τους εκτιμητές να αναφέρουν την αξία ενός σπιτιού σημαντικά πάνω από τη ζητούμενη τιμή χάρη στις υψηλές τιμές ζήτησης.
«Οι εκτιμήσεις σταμάτησαν ξαφνικά να επιστρέφουν σε τιμή συμβολαίου ή παραπάνω», λέει. Η επιστροφή σε χαμηλότερες και πιο συνεπείς αποτιμήσεις κατοικιών σημαίνει επίσης ότι μπορεί να βλέπουμε την αρχή του τέλους του κενό αξιολόγησης πληρωμές, κάτι που έκαναν οι άνθρωποι όταν η προσφορά τους ήταν υψηλότερη από την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού.
Φαίνεται ότι οι δανειολήπτες που τυπικά θα είχαν ακολουθήσει το μονοπάτι που δεν είχαν καθόλου μετρητά, επιλέγουν να χρηματοδοτήσουν τις αγορές τους για να επωφεληθούν από χαμηλότερα από τα κανονικά επιτόκια. «Πολλοί αγοραστές που μπορώ go all cash αποφάσισαν να μην το κάνουν, καθώς τα επιτόκια είναι τόσο χαμηλά», εξηγεί ο St. Arromand. «Ως εκ τούτου, η εξάλειψη ενός απρόβλεπτου στεγαστικού δανείου είναι ουσιαστικά μια προσφορά μετρητών χωρίς να χρειάζεται να αγγίξετε ρευστά περιουσιακά στοιχεία».
Δεδομένου ότι λέει ότι οι μεσίτες στεγαστικών δανείων σπάνια συμβουλεύουν τους αγοραστές να αφαιρέσουν απρόβλεπτα στεγαστικά δάνεια (υπάρχει κίνδυνος να χάσετε την κατάθεσή σας εάν δεν μπορείτε να λάβετε έγκριση υποθήκης) αυτός είναι ένας άλλος τρόπος με τον οποίο οι έξυπνοι κυνηγοί σπιτιών ξεφεύγουν με την απόρριψη απρόβλεπτων ακόμη προστατεύοντας τα περιουσιακά τους στοιχεία.
Υπάρχουν πολλοί καλοί λόγοι για να ελέγξετε την αναχρηματοδότηση του τρέχοντος στεγαστικού σας δανείου (να παραλείψετε μία από τις μηνιαίες πληρωμές σας μεταξύ των αλλά φαίνεται ότι η αύξηση των επιτοκίων καθιστά λίγο πιο δαπανηρή την ανανέωση, ειδικά αφού λάβετε υπόψη το κλείσιμο δικαστικά έξοδα.
«Μόλις ο [οφειλέτης] τσακίσει τα νούμερα, συνειδητοποιεί ότι λόγω των αυξημένων επιτοκίων, η εξοικονόμηση στο μηνιαίο κόστος είναι αμελητέα σε σχέση με το κόστος κλεισίματος από την τσέπη του», λέει ο St. Arromand.
Λόρεν Γουέλμπανκ
Συνεισφέρων
Η Lauren Wellbank είναι ανεξάρτητος συγγραφέας με πάνω από μια δεκαετία εμπειρίας στον κλάδο των στεγαστικών δανείων. Η γραφή της έχει επίσης εμφανιστεί στα HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living και πολλά άλλα. Όταν δεν γράφει, μπορεί να βρεθεί να περνά χρόνο με την αυξανόμενη οικογένειά της στην περιοχή Lehigh Valley της Πενσυλβάνια.