Η έφεση περιορισμού είναι κρίσιμη. Ως Jody Stein Davis, Realtor με The Mountain Girls στο Keller Williams Realty, λέει, «Η έκκληση του Curb είναι ΤΕΡΑΣΤΙΑ προκειμένου να βγάλουν τους αγοραστές από το αυτοκίνητό τους και μέσα. Η λανθασμένη πρώτη εντύπωση μπορεί να αποτρέψει την πώληση."
Αλλά μερικές φορές πρέπει να υπερβείτε την ελκυστικότητα. Τα λουλούδια και οι θάμνοι είναι υπέροχα, αλλά τα αξεσουάρ που αγοράζετε για την αυλή λένε μια ιστορία. Δημιουργούν ένα όραμα που ερωτεύονται οι υποψήφιοι αγοραστές. Οι αγοραστές θα φανταστούν τους εαυτούς τους να διασκεδάζουν τους φίλους τους τις καλοκαιρινές νύχτες κάτω από τη λάμψη των φώτων του μπιστρό ή να κουλουριάζονται με ένα ζεστό toddy και μια κουβέρτα γύρω από το τζάκι το φθινόπωρο. Θα ονειρεύονται να περιποιούνται τον λαχανόκηπό τους, να κόβουν λουλούδια από τα κουτιά των παραθύρων και να μαθαίνουν τις λεπτομέρειες του γεμιστήρα, του spiller και του θρίλερ καθώς ετοιμάζουν τις ζαρντινιέρες τους κάθε σεζόν.
Ακόμα κι αν οι περισσότεροι άνθρωποι βλέπουν το σπίτι σας κατά τη διάρκεια της ημέρας, υπάρχει κάτι στα φώτα του μπιστρό στο οποίο δεν μπορούν να αντισταθούν.
Τζόζι Ρις, ένας Realtor με το eXp Realty, λέει, "Στην αυλή, τα φώτα μπιστρό μπορούν να πυροδοτήσουν οράματα διασκεδαστικής οικογένειας και φίλων για κάθε περίσταση." είναι αυτό γοητεία από τα λαμπερά φώτα — στριμωγμένα σαν να βρίσκονται σε ευρωπαϊκό καφέ, κάνουν αμέσως τους αγοραστές να φαντάζονται μια ζεστή, ρομαντική ανοιξιάτικη νύχτα με παγωμένο ροζέ. Ποιος δεν θα ήθελε να ονομάσει αυτό το μέρος σπίτι;Υπάρχει κάτι πιο γοητευτικό από ένα σπίτι με κουτιά παραθύρων? Η απάντηση είναι αναμφισβήτητα όχι, επομένως, φυσικά, είναι μια άξια προσθήκη στην αυλή σας. Εάν ανησυχείτε για τη συντήρηση, μην ανησυχείτε. «Μπορεί να είναι δύσκολο τους πιο κρύους μήνες να διατηρήσω φρέσκα λουλούδια, αλλά ευτυχώς, η Amazon έχει μερικά ρεαλιστικά ψεύτικα λουλούδια που έχουν βοηθήσει τους προηγούμενους πωλητές μου σε μια πρέζα», λέει ο Rees.
Τρίσια Γκρέι Χέντρικς, με το Long & Foster στο Cape May, New Jersey, συνιστά να αναδείξετε τις δυνατότητες εξωραϊσμού όχι μόνο με λουλούδια, αλλά και βότανο ή λαχανόκηπο σε ένα τεταρτημόριο στην πίσω αυλή. Σκεφτείτε ένα τακτοποιημένο υπερυψωμένο κρεβάτι για να κάνετε τους αγοραστές με πράσινους αντίχειρες να ονειρεύονται όλες τις ντομάτες και τα μαρούλια που πρόκειται να καλλιεργήσουν μόλις κάνουν το σπίτι σας σπίτι τους.
Εάν δεν έχετε αφιερώσει πολύ χρόνο στην αυλή σας ή έχετε να κάνετε με έναν κενό καμβά, ο Hendricks λέει ότι μια γρήγορη λύση θα μπορούσε να είναι τόσο απλή όσο να φέρετε μερικά κλασικά Καρέκλες Adirondack και μια πυρκαγιά. «Στους αγοραστές αρέσει να μπορούν να φαντάζονται ή να βλέπουν τον εαυτό τους να απολαμβάνει το εξωτερικό ως επέκταση της εσωτερικής διαβίωσης», λέει. Επιπλέον, οι ειδυλλιακές, διαχρονικές καρέκλες Adirondack είναι ένα από εκείνα τα στυλ επίπλων που θα αρέσουν σχεδόν σε κάθε αγοραστή. (ΥΓ. Ένας πυροσβεστικός λάκκος που αποτελεί μέρος μιας πιο μόνιμης κατασκευής θα μπορούσε να φέρει μέσα ROI 500 τοις εκατό!)
Μην χάσετε έναν υποψήφιο αγοραστή απλώς και μόνο επειδή το χαλάκι της πόρτας σας παρακολουθεί χαλαρές ίνες κοκοφοίνικα πίσω σας. “Ένα φρέσκο χαλάκι πόρτας δίνει έναν καλό τόνο πριν καν μπουν μέσα», λέει ο Ντέιβις. Επιλέξτε μια απλή επιλογή και όχι αναιδή (αν και ξέρω ότι υπάρχουν Έτσι πολλά καλά εκεί έξω!).
Για να προσθέσετε τόσο γλυπτική όσο και λουλουδάτη γροθιά, κοιτάξτε στους φυτευτές που ξεπερνούν τη βασική κατσαρόλα από τερακότα. «Αν έχετε ένα μικρότερο σπίτι, τότε μόνο ένα κοντά στην πόρτα θα ήταν αρκετό, αν είναι μεγαλύτερο, τότε πηγαίνετε για δύο που πλαισιώνουν την πόρτα», συνιστά ο Ντέιβις. Προσθέστε εποχιακά λουλούδια για να τραβήξετε την προσοχή των αγοραστών και να τους βάλετε να σκεφτούν την επόμενη χρονιά που θα γεμίσουν τις ζαρντινιέρες με τα λουλούδια της επιλογής τους.
Ο Ντέιβις προσθέτει, «Να είστε προσεκτικοί σχετικά με το μέγεθος, ώστε να προσθέτουν ελκυστικότητα και να μην μειώνουν την ίδια την πόρτα ή/και την ικανότητα να μπείτε μέσα χωρίς να χτυπηθείτε στο πρόσωπο από φυτό!»
Αν και δεν είναι απαραίτητα αξεσουάρ, Μεσίτης της περιοχής της Ουάσιγκτον, Μορίν Γουίβερ λέει ότι κανένα σπίτι δεν πρέπει να βγει στην αγορά χωρίς αυτήν την εύκολη και φθηνή αγορά: φρέσκο σάπια φύλλα. Είναι ένας γρήγορος τρόπος για να κάνετε ολόκληρη την αυλή να νιώθει σαν να είχε διαμορφωθεί μόλις χθες. Επιπλέον, μια σακούλα σάπια φύλλα θα σας κοστίσει μόνο λίγα δολάρια.