Πρώτα έρχεται η αγάπη. Έπειτα έρχεται ο γάμος… ή μια πολιτική ένωση ή συμβίωση. Από εκεί, ζητωκραυγάζουμε για κάτι που μοιάζει με το «και έζησαν ευτυχισμένοι για πάντα». Αλλά επειδή η ζωή είναι γεμάτη ανατροπές πλοκής — και επειδή ποσοστά διαζυγίων είναι περίπου 40 έως 50 τοις εκατό στις Ηνωμένες Πολιτείες — μπορεί να είναι σημαντικό να λαμβάνετε ορισμένες προφυλάξεις όταν αγοράζετε ένα σπίτι με έναν σύντροφο.
Ποιος καλύτερος να προσφέρει αυτή τη συμβουλή από τους δικηγόρους διαζυγίου; Εδώ, μοιράζονται μερικές από τις καλύτερες συμβουλές τους για ακίνητα για ζευγάρια που θέλουν να αγοράσουν μαζί ένα σπίτι:
Πολλοί δικηγόροι διαζυγίου ανέφεραν ότι, προτού κλείσετε ένα σπίτι, εσείς και ο σύντροφός σας θα πρέπει να έχετε μια γραπτή συμφωνία.
Για ανύπαντρα ζευγάρια, είναι καλύτερο να καθίσετε με έναν δικηγόρο για να δημιουργήσετε ένα σύμφωνο συμβίωσης, το οποίο είναι κάτι σαν προγαμιαίο γάμο για αγορά σπιτιού, εξηγεί η Mary E. Ramos, δικηγόρος διαζυγίου και οικογενειακού δικαίου στο Ο δικηγορικός όμιλος Ramos
στο Χιούστον του Τέξας. «Προστατεύει τα συμφέροντα όλων σε περίπτωση διάσπασης», λέει. Αναλυτικά πράγματα όπως ποσοστά ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας, διαδικασία επίλυσης διαφορών και όροι εξαγοράς, εξηγεί.Για τα παντρεμένα ζευγάρια, η σύναψη γραπτής συμφωνίας μπορεί να κάνει τη διαδικασία διαζυγίου λιγότερο ακατάστατη και ευκολότερη για το δικαστήριο να αποφασίσει πώς να μοιράσει την περιουσία σας, εξηγεί ο Ramos.
Στις περισσότερες περιπτώσεις διαζυγίου, δεν είναι μεγάλη υπόθεση εάν το όνομα ενός συμβαλλόμενου δεν αναγράφεται στον τίτλο — το ακίνητο που αγοράστηκε κατά τη διάρκεια του γάμου τεκμαίρεται ότι είναι συζυγική περιουσία και χωρίζεται σε περίπτωση διαζυγίου, εξηγεί ο δικηγόρος Κίμπερλι Α. Reklau με Walny Legal Group στο Ουισκόνσιν. Αλλά υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις όπου αυτό μπορεί να έχει σημασία. Για παράδειγμα, εάν το σπίτι αγοράστηκε από έναν σύζυγο με μη συζυγικά κεφάλαια (αυτό θα μπορούσε να είναι δώρο ή κληρονομιά) και φέρει τον τίτλο μόνο στο όνομα αυτού του συζύγου, θα μπορούσαν να υποστηρίξουν ότι ο άλλος σύζυγος δεν έχει κανένα συμφέρον για το ιδιοκτησία. Αυτό μπορεί να αποφευχθεί εάν βεβαιωθείτε ότι τα ονόματα και των δύο συζύγων αναγράφονται στον τίτλο.
Οι τίτλοι μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία, αλλά τα ανύπαντρα ζευγάρια πρέπει να βεβαιωθούν ότι παίρνουν έναν τίτλο που ταιριάζει καλύτερα στην κατάστασή τους. Για παράδειγμα, ένας αποκλειστικός τίτλος ιδιοκτησίας είναι ακριβώς αυτό που ακούγεται: Μόνο το όνομα ενός ατόμου αναγράφεται στην πράξη. Άλλοι τίτλοι μπορεί να χωρίσουν την ιδιοκτησία 50-50 ή να επιτρέπουν άνιση ιδιοκτησία, όπως 60-40.
Τεστ αλήθειας: Πότε ήταν η τελευταία φορά που εσείς και ο σύντροφός σας καθίσετε, ανοίξατε μια κίνηση λογαριασμού και πληρώσατε μαζί τον λογαριασμό; Σύμφωνα με τη φυσική των σχέσεων, ο ένας σύντροφος καταλήγει να είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των λογαριασμών, συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής του στεγαστικού δανείου, ενώ ο άλλος σύζυγος δίνει λίγη προσοχή. Αλλά αυτό μπορεί να προκαλέσει προβλήματα, ειδικά αν ο ένας σύζυγος, ας πούμε, βγάζει α δεύτερη υποθήκη ή α πιστωτικό όριο κατ' οίκον μετοχικού κεφαλαίου και να το κάνει με ύπουλο τρόπο, λέει ο Reklau. Ναι, σωστά; Όταν συμβαίνει ένα διαζύγιο, ο άλλος σύντροφος σοκάρεται όταν συνειδητοποιεί ότι υπάρχει πολύ λιγότερη δικαιοσύνη από την αναμενόμενη.
«Αυτό θα μπορούσε να είναι ένα πολύ αγενές ξύπνημα για τον ανενημέρωτο σύζυγο που νόμιζε ότι δικαιούταν ένα συγκεκριμένο ποσό χρημάτων εκτός της κατοικίας», λέει ο Reklau.
Εφόσον η υποθήκη είναι στο όνομα και των δύο συζύγων, αυτοί είναι οικονομικά υπεύθυνοι για το χρέος—ακόμη κι αν το ένα μέρος δεν μένει πλέον στο σπίτι, εξηγεί ο δικηγόρος David Reischer, Διευθύνων Σύμβουλος της LegalAdvice.com. Εξαιτίας αυτού, και οι δύο σύζυγοι θα πρέπει να συμφωνήσουν να διατηρήσουν την υποθήκη σε καλή κατάσταση. Εάν δεν το κάνετε αυτό, μπορεί να βλάψετε πιστωτικές ιστορίες σε περίπτωση διαζυγίου.
Μετά από έναν χωρισμό, είναι καλή ιδέα να πουλήσετε το σπίτι σας αν μπορείτε, λέει ο δικηγόρος Christopher S. Χίλντεμπραντ με Νόμος Χίλντεμπραντ στην Αριζόνα. Υπάρχει η συναισθηματική συνιστώσα: «Είναι καλύτερα να ξεκινήσετε αυτή τη νέα ζωή χωρίς τις συνεχείς υπενθυμίσεις που υπάρχουν όταν συνεχίζετε να ζείτε στο ίδιο σπίτι που μοιράζεστε με τον σύζυγό σας», λέει.
Αλλά αυτή είναι επίσης πρακτική συμβουλή, ειδικά αν υπήρχαν χρέη που πρέπει να πληρωθούν. Ακόμα κι αν ένας δικαστής μπορεί να διατάξει τον σύζυγό σας να πληρώσει ορισμένα χρέη, δεν μπορείτε να εγγυηθείτε ότι θα το κάνει πραγματικά. Εάν υπάρχουν χρέη, προσπαθήστε να καταλήξετε σε συμφωνία για να χρησιμοποιήσετε τα έσοδα από την πώληση του σπιτιού σας για να τα ξεπληρώσετε. Με αυτόν τον τρόπο, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε μήπως σας μηνύσουν για ένα χρέος για το οποίο ευθύνεται ο πρώην σας, εξηγεί η Hildebrand, και μπορείτε να είστε σίγουροι ότι δεν θα επηρεάσει το πιστωτικό ιστορικό σας.
Είναι ρομαντικό να κάνετε αυτές τις οικονομικές συζητήσεις πριν αγοράσετε ένα σπίτι; Οχι. Αλλά είναι σίγουρα έξυπνο - σκεφτείτε το ως απόδειξη ότι εσείς και ο σύντροφός σας μπορείτε να πλοηγηθείτε στις άβολες συνομιλίες με αυτοπεποίθηση.