Ο περισσότερος χρόνος στο σπίτι και η συνεχιζόμενη απομακρυσμένη εργασία έχουν παίξει μεγάλο ρόλο σε αυτό έκρηξη των ακινήτων κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών. Και και τα δυο παράγοντες που έκαναν μονοκατοικίες πιο ελκυστικό από τα διαμερίσματα για αγοραστές που αναζητούν επιπλέον τετραγωνικά μέτρα και υπαίθριο χώρο — που οδήγησε σε διαμερίσματα σε πολλά μεγάλα πόλεις που βρίσκονται στην αγορά και οι αγοραστές τους βρίσκουν περισσότερη δύναμη για να κάνουν μια λογική προσφορά τιμή. Αυτά ήταν υπέροχα νέα αν περιηγηθήκατε στο παζλ των μη επιθεωρήσεων και των προσφορών με μετρητά, αλλά όχι έτσι υπέροχο αν ήσασταν στο τέλος των πωλήσεων, ελπίζοντας να ανταλλάξετε το αποδοτικό διαμέρισμα σας για ένα σπίτι τεσσάρων υπνοδωματίων στο «burbs.
Όμως, λένε οι πράκτορες, η αγορά ακινήτων του 2022 θα μπορούσε να δελεάσει τους αγοραστές διαμερισμάτων να επιστρέψουν στις αστικές περιοχές, ιδιαίτερα στην επιδίωξη συγκριτικών συμφωνιών και πιο προσιτής στέγης σε ακμάζουσες πόλεις.
Μεσίτης Becki Danchik
της Coldwell Banker Warburg προβλέπει ότι μια ισχυρότερη αγορά διαμερισμάτων θα μπορούσε να περιμένει το δεύτερο τρίμηνο του 2022. Λέει, «Η πρόσφατη δραστηριότητα που είδαμε στην αγορά των διαμερισμάτων είναι ένα προοίμιο για το τι πρόκειται να γίνει τους επόμενους αρκετούς μήνες, ειδικά με την ανοιξιάτικη αγορά να είναι κοντά. Περιμένω περισσότερο απόθεμα και να απορροφηθεί γρήγορα.”Ακολουθούν έξι συμβουλές για την πλοήγηση στην αγορά των διαμερισμάτων αυτήν την άνοιξη και το καλοκαίρι, συμπεριλαμβανομένου του πώς να βρείτε έναν πωλητή ανοιχτό σε διαπραγματεύσεις και τι να προσέξετε μακροπρόθεσμα.
Όταν υπάρχει χαμηλό απόθεμα και υψηλή ζήτηση, η καλύτερη ευκαιρία για μια συμφωνία θα μπορούσε να είναι να αναζητάτε εκεί που δεν βρίσκονται άλλοι. Noah Rosenblatt, συνιδρυτής του UrbanDigs, έχει μια κρίσιμη συμβουλή: «Ενώ οι περισσότεροι αγοραστές επικεντρώνονται σε νέο νέο απόθεμα, δοκιμάστε να αναζητήσετε ακίνητα που είναι δεν πώληση και ταξινόμηση κατά «ημέρες στην αγορά». Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στην αγορά διαμερισμάτων, η οποία δεν έχει δει τις ίδιες τεράστιες διακυμάνσεις με τις μονοκατοικίες. Αυτοί είναι πωλητές που έχουν περισσότερα κίνητρα και μπορεί να είναι ανοιχτοί σε πιο απότομες διαπραγματεύσεις.
Πράκτορας Compass με έδρα το Μαϊάμι Μπιτς Άλεξ Άλγκαριν προτείνει στους αγοραστές διαμερισμάτων να ακολουθήσουν μια προσέγγιση βάσει δεδομένων στην αναζήτησή τους. Συνιστά να εξεταστεί το τρέχον απόθεμα και πόσος χρόνος θα χρειαζόταν για να πουληθούν όλες αυτές οι μονάδες δεδομένης της ζητούμενης τιμής. Αυτός ο αριθμός αυξάνεται με την τρέχουσα διαπραγματευτική ισχύ και, σε πολλά μέρη, είναι μια θετική προοπτική για τους αγοραστές αυτήν τη στιγμή. Μιλώντας στην τοπική αγορά του, λέει, «Από τον Ιανουάριο του 2022, μόνο το Miami Beach έχει 5,8 μήνες αποθέματος για Διαμερίσματα με τιμή 600.000 $ έως 1 εκατομμύριο $, γεγονός που υποδηλώνει ότι οι αξίες των ακινήτων θα συνεχίσουν να ανατιμώνται σε μέτρια τιμή τιμή."
Μεσίτης Compass με έδρα τη Νέα Υόρκη Κίμπερλι Τζέι προβλέπει ότι η χαμηλή ζήτηση των διαμερισμάτων που έχουν δει τα τελευταία δύο χρόνια θα αλλάξει φέτος. Ο Τζέι λέει, «Καθώς οι περιορισμοί του COVID-19 χαλαρώνουν, ειδικά οι ταξιδιωτικοί περιορισμοί, αναμένω την επιστροφή ξένων αγοραστών, αυξάνοντας τη ζήτηση για διαμερίσματα». Πώς πρέπει να προετοιμαστούν οι ντόπιοι αγοραστές; Συμβουλεύει να έχετε μια προέγκριση, καθώς και έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας, ώστε να παραμείνετε ανταγωνιστικοί ακόμα κι αν αυξηθούν οι αριθμοί των αγοραστών.
Ενώ τάσεις του παρελθόντος μπορεί να βοηθήσει τους αγοραστές και τους μεσίτες να προβλέπουν αλλαγές στην αγορά, σαρωτικές αλλαγές όπου ζουν οι άνθρωποι μπορεί να κάνει αυτές τις τάσεις ξεπερασμένες. Ο Algarin λέει, "Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα φέτος, είναι σημαντικό να κατανοήσετε ότι οι ιστορικές τάσεις δεν είναι ο καλύτερος δείκτης της σημερινής αγοράς".
Για παράδειγμα, στο Μαϊάμι, όπου βρίσκεται το Algarin, έχουν δει μια εισροή νέων κατοίκων λόγω του ζεστού καιρού και του αναπτυσσόμενου τεχνολογικού τομέα. Λέει, «Σε αντίθεση με τα προηγούμενα χρόνια, το Μαϊάμι Μπιτς έχει σχεδόν φτάσει την ικανότητα για παραθαλάσσια ακίνητα. Η εποχικότητα δεν είναι τόσο εμφανής και πολλοί έχουν κάνει το Miami Beach την κύρια κατοικία τους, επηρεάζοντας την ταχύτητα και τη διαθεσιμότητα των πωλήσεων.»
Ακόμα κι αν νομίζετε ότι παίρνετε πολλά σε ένα νεόδμητο διαμέρισμα που έχει παραμείνει στην αγορά για μερικούς μήνες, μην ξεχάσετε να λάβετε υπόψη φόρους ακίνητης περιουσίας και πώς αυτά μπορεί να κυμαίνονται. με έδρα τη Νέα Υόρκη Πράκτορας της πυξίδας Isil Yildiz λέει, «Εάν αγοράζετε νέες κατασκευές, προσέξτε τους φόρους ακίνητης περιουσίας. Η νέα ανάπτυξη διαφημίζεται με εκτιμώμενους φόρους και οι αγοραστές δεν θα γνωρίζουν τον πραγματικό φορολογικό προσδιορισμό μέχρι πολύ πιο κοντά στο κλείσιμο της πώλησης."
Εάν έχετε βρει μια απίστευτη συμφωνία σε ένα παλαιότερο κτίριο, υπάρχει μια άλλη συμβουλή που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν γιορτάσετε την ιδιοκτησία του διαμερίσματος που ανακαλύφθηκε πρόσφατα. Σάνον Κούτσεκ του Smothers Group with Compass λέει, «Ζητήστε τα πρόσφατα λεπτά από την ένωση ιδιοκτητών σπιτιού για να ρίξετε μια ματιά στο πιθανές μελλοντικές ειδικές αξιολογήσεις». Οι μηνιαίες εισφορές HOA μπορούν να εισπραχθούν γρήγορα όταν το κτίριο χρειάζεται νέα στέγη ή ανελκυστήρας.