Μετά από πολλούς μήνες (ή, πιθανότατα, χρόνια), τελικά νιώθετε ότι έχετε αρκετά χρήματα κρυμμένα για να αγοράσετε ένα σπίτι εντός του προϋπολογισμού σας. Και ενώ μπορεί να έχετε φτάσει το ποσό στόχου προκαταβολής, με βάση ηλεκτρονικοί υπολογιστές στεγαστικών δανείων ή συνομιλίες με δανειστή, είναι καλή ιδέα να συνεχίσετε να αποταμιεύετε.
Η εξοικονόμηση τόσο για την κάλυψη της προκαταβολής και, στη συνέχεια, η διοχέτευση κάθε δεκάρας στο κλείσιμο, μπορεί να κάνει τη ζωή σας πιο δύσκολη όταν αγοράζετε ένα σπίτι, σύμφωνα με κτηματομεσίτες και δανειστές. Αν και η εξοικονόμηση πόρων για μια προκαταβολή είναι ένα κρίσιμο βήμα για την αγορά ενός σπιτιού, είναι επίσης σημαντικό να έχετε ένα μικρό μαξιλάρι πέρα αυτό το ποσό.
Εάν μπορείτε, θα πρέπει είτε να εξοικονομήσετε περισσότερα από το ποσό της προκαταβολής που έχετε θέσει ως στόχο είτε να κρατήσετε κάποια από αυτά εξοικονόμηση πληρωμών για απροσδόκητες καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, επισκευές, άμεσες και απαραίτητες ανακαινίσεις και άλλα έξοδα.
«Πάντα υποστηρίζω ότι οι αγοραστές μου έχουν επιπλέον κεφάλαια», λέει Σάρα Μεντίνα, κτηματομεσίτης στο Μίσιγκαν. «Είναι σημαντικό για μένα να μην καταλήξουν σπίτι φτωχό ή αγχωμένοι επειδή τους λείπουν τα χρήματα».
Εάν έχετε ήδη ένα ξεχωριστό "βροχερή μέρα» ταμείο Η εξοικονόμηση πόρων για γενικές καταστάσεις έκτακτης ανάγκης μπορεί να είναι λιγότερο επικίνδυνη. Αλλά τα έξοδα για το σπίτι, είτε προγραμματισμένα είτε απρογραμμάτιστα, δεν είναι φθηνά. Σε έναν ιδανικό κόσμο, θα κρατούσατε ανέπαφα τα μετρητά σας για τη βροχερή μέρα σε περίπτωση που χάσετε τη δουλειά σας ή χαλάσει το αυτοκίνητό σας και, στη συνέχεια, θα έχετε ένα ξεχωριστό ταμείο για κάθε έκπληξη που θα συναντήσετε αφού μετακομίσετε.
«Δεν είναι ανήκουστο ότι ένας αγοραστής μετακομίζει και μέσα στην πρώτη εβδομάδα ο φούρνος πεθαίνει, το πλυντήριο χαλάει ή ένας σωλήνας υπερφορτώνεται και σκάει», λέει η Medina. «Είσαι ιδιοκτήτης σπιτιού τώρα και αυτά τα έξοδα βαρύνουν εσάς».
Εκτός από τις τυχαίες καταστροφές, μπορεί επίσης να χρειαστεί να ξοδέψετε χρήματα για να διορθώσετε άμεσα ορισμένα ζητήματα που προέκυψαν κατά την επιθεώρηση του σπιτιού. (Σε αυτό καυτή αγορά πωλητών, ενδέχεται να μην μπορείτε να διαπραγματευτείτε με τον πωλητή για να καλύψετε αυτά τα έξοδα ή να κάνετε τις επισκευές πριν μετακομίσετε.)
Είναι επίσης χρήσιμο να διαθέτετε κάποια χρήματα για άλλα φαινομενικά μικρά έξοδα αγοράς σπιτιού και μετακόμισης που πραγματικά προστίθενται με την πάροδο του χρόνου — πράγματα όπως η πρόσληψη μετακομιστών ή η ενοικίαση μετακίνηση φορτηγού, αγορά χλοοκοπτικού για να κόψει το γρασίδι, αγορά λίτρων βαφής για τους τοίχους, αντικατάσταση ενός αναποτελεσματικού πλυντηρίου ρούχων ή αγορά νέων επίπλων για να ταιριάζουν σε άβολα χώρους.
Αν και η εξοικονόμηση ακόμη περισσότερων χρημάτων ή η αναστολή μέρους της προκαταβολής σας μπορεί να φαίνεται συντριπτική, τα καλά νέα είναι ότι δεν χρειάζεται να βάλετε κάτω το 20 τοις εκατό να αγοράσει ένα σπίτι όπως μπορεί να σας έχουν κάνει να πιστεύετε — μπορείτε να μειώσετε το 15 τοις εκατό, το 10 τοις εκατό ή ακόμα και να πέσετε σε μονοψήφια νούμερα με ορισμένα ειδικά προγράμματα χρηματοδότησης.
«Δεν χρειάζεσαι τόσο πολύ κάτω όσο νομίζεις», λέει Νικόλ Ρουθ, δανειστής και διευθυντής υποκαταστήματος με έδρα το Ντένβερ στην Fairway Independent Mortgage Corporation. "Υπάρχουν προγράμματα βοήθειας προκαταβολής με μόλις 1.000 $ ή 1 τοις εκατό κάτω."