Η αγορά ενός σπιτιού είναι πραγματικά μια ομαδική προσπάθεια. Από την αρχή μέχρι το τέλος, υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που παίζουν καθοριστικό ρόλο στη διαδικασία αγοράς σπιτιού. Πολλά από αυτά βοηθούν κάνοντας τη ζωή σας πιο εύκολη και διασφαλίζοντας ότι όλα κυλούν ομαλά. Και χωρίς αυτά τα άτομα, δεν θα μπορούσατε καν να κλείσετε τη συμφωνία για το σπίτι των ονείρων σας.
Το σωστό ακίνητο μπορεί να κάνει τεράστια διαφορά στην εύρεση του τέλειου σπιτιού. «Ένας πράκτορας θα σας βοηθήσει να βρείτε τις καλύτερες προσφορές, να προγραμματίσετε εκθέσεις ακινήτων, να κάνετε προσφορές σε πωλητές και να διαπραγματευτείτε την τιμή για λογαριασμό σας», εξηγεί ο Brady Bridges, μεσίτης και ιδιοκτήτης Διαμονή σε ακίνητα στο Φορτ Γουόρθ του Τέξας.
Λέει ότι ένας κτηματομεσίτης μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε και άλλους ειδικούς, όπως εκτιμητές και επιθεωρητές σπιτιού. Συνολικά, βοηθούν τον καπετάνιο στο κυνήγι του σπιτιού σας και συνήθως μπορούν να απαντήσουν σε όλα σας ερωτήσεις για την αγορά σπιτιού. Πολλοί επίσης κτηματομεσίτες προσδιορίζονται ως Realtors, πράγμα που σημαίνει ότι ανήκουν στο
Εθνική Ένωση Μεσιτών.Εάν δεν έχετε ήδη στο μυαλό σας μια εταιρεία στεγαστικών δανείων, ένας μεσίτης στεγαστικών δανείων μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε την κατάλληλη. «Δεδομένου ότι οι μεσίτες υποθηκών δεν εργάζονται για έναν συγκεκριμένο δανειστή ή ινστιτούτο δανεισμού, μπορούν να σας βοηθήσουν να βρείτε έναν καλό δανειστή που προσφέρει τους καλύτερους όρους και επιτόκια», λέει ο Bridges.
Η εύρεση του κατάλληλου σπιτιού είναι μόνο μέρος της διαδικασίας. Αν δεν πληρώνετε μετρητά, θα χρειαστείτε επίσης κάποιον να σας δανείσει τα χρήματα για να το αγοράσετε. "Ο δανειστής σας θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και θα σας βοηθήσει να εξασφαλίσετε μια υποθήκη όταν βρείτε το τέλειο σπίτι", λέει Μπόνι Τιμς, δικηγόρος με την Cook & James, μια εταιρεία κλεισίματος ακινήτων στην περιοχή της Ατλάντα. «Η διαδικασία υποβολής αίτησης για υποθήκη μπορεί να είναι τρομακτική. να είστε προετοιμασμένοι ότι ο δανειστής σας πιθανότατα θα χρειαστεί τις πρόσφατες φορολογικές δηλώσεις σας και ίσως χρειαστεί να παράσχετε πληροφορίες σχετικά με το εισόδημά σας και τυχόν χρέη που οφείλετε», λέει.
Η τιμή καταλόγου του σπιτιού μπορεί να είναι ή να μην είναι σύμφωνη με την αξία του και ένας εκτιμητής μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε πόσο αξίζει πραγματικά ένα ακίνητο. Η Bridges λέει ότι οι εκτιμητές είναι σημαντικοί επειδή μπορούν να διασφαλίσουν ότι δεν θα πληρώσετε υπερβολικά για το σπίτι. "Ο δανειστής σας μπορεί επίσης να ζητήσει μια αξιολόγηση πριν ολοκληρώσει το στεγαστικό δάνειο", λέει.
Ένας επιθεωρητής σπιτιού είναι ζωτικής σημασίας για τον προσδιορισμό της κατάστασης ενός σπιτιού. "Αυτό το άτομο μπορεί να σας βοηθήσει να ανακαλύψετε τα πράγματα που δεν είναι ασφαλή ή δεν είναι πλήρως λειτουργικά και να εντοπίσετε περιοχές που πρέπει να επισκευαστούν", λέει ο Bridges. «Τέτοιες πληροφορίες σας βοηθούν να αποφασίσετε εάν ένα σπίτι είναι αρκετά καλό για αγορά». Για παράδειγμα, ο επιθεωρητής μπορεί να ανακαλύψει μια στέγη με διαρροή, τερμίτες ή πρόβλημα υδραυλικών εγκαταστάσεων. (Γνωρίζατε ότι είναι δυνατό για ένα σπίτι να αποτύχει σε επιθεώρηση σπιτιού?)
Θα χρειαστείτε ασφάλεια στο νέο σας σπίτι. Μπορεί να αποφασίσετε να διατηρήσετε την ίδια εταιρεία που χρησιμοποιείτε για την ασφάλιση του αυτοκινήτου σας και του ενοικιαστή, αλλά αν όχι, ένας ασφαλιστικός μεσίτης μπορεί να σας βοηθήσει. "Αυτό το άτομο μπορεί να σας βοηθήσει με την ασφάλιση του ιδιοκτήτη του σπιτιού σας καθώς και με την ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων", λέει ο Bridges. Οι δανειστές απαιτούν συχνά ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων όταν οι δανειολήπτες έχουν προκαταβολή μικρότερη από 20 τοις εκατό.
Όταν κλείνετε το σπίτι σας, μπορείτε να κλείσετε με έναν δικηγόρο ή μια εταιρεία τίτλων. Ο Τιμς λέει ότι εξαρτάται από την κατάστασή σου. «Οι μεσίτες και οι δανειστές θα συστήσουν ευχαρίστως την εταιρεία κλεισίματος ή την εταιρεία τίτλων με την οποία είχαν επιτυχία στο παρελθόν», λέει. Η Timms προσθέτει ότι της αρέσει επίσης να γιορτάζει με τους ιδιοκτήτες σπιτιού. «Δεν υπάρχει μεγαλύτερη αίσθηση από το να είσαι το τελευταίο κομμάτι του παζλ για την αγορά σπιτιού και να βάζεις τα κλειδιά για ένα νέο σπίτι στα χέρια του αγοραστή».
Τέρι Γουίλιαμς
Συνεισφέρων
Η Terri Williams διαθέτει ένα εκτεταμένο χαρτοφυλάκιο που περιλαμβάνει bylines στο Realtor.com, The Economist, Time, USA Today, Yahoo, US News & World Report, Investopedia, Bob Vila, Real Homes, The Spruce, Real Simple, The Balance, Tom's Guide και αρκετοί άλλοι πελάτες που πιθανότατα έχετε ακούσει. Έχει πτυχίο στα Αγγλικά από το Πανεπιστήμιο της Αλαμπάμα στο Μπέρμιγχαμ.
