Τα αρχοντικά τελικής μονάδας τείνουν να αποκτούν όλη τη δόξα καταχωρήσεις ακινήτων. Για αρχή, υπάρχουν πολύ λιγότερα από αυτά, επομένως η διαθεσιμότητα δεν είναι δεδομένη. Ειδικά αν ζείτε σε μια πολυσύχναστη πόλη, υπάρχουν πολλά να πούμε για τον επιπλέον χώρο αναπνοής που παρέχουν οι τελικές μονάδες. Αλλά αυτό σημαίνει ότι πρέπει να προσπεράσετε μια μεσαία μονάδα που αγαπάτε; Καθόλου. Ακολουθεί μια ματιά στο πώς θα μπορούσε να είναι η ζωή στη μέση.
Μια μεσαία μονάδα μπορεί να αισθάνεται πιο άνετη το χειμώνα επειδή έχει περισσότερη μόνωση, ώστε να μπορείτε να αντέξετε εξοικονομήστε χρήματα στους λογαριασμούς ενέργειας σας. Δεν είναι μόνο επειδή αντλείτε θερμότητα από τις γειτονικές μονάδες, αν και αυτό σίγουρα βοηθάει. Είναι περισσότερο ότι η μεσαία μονάδα σας απλά δεν έχει τόσες εξωτερικές επιφάνειες εκτεθειμένες σε ψυχρούς ανέμους. Το ίδιο ισχύει και για την απορρόφηση των ακτίνων του ήλιου το καλοκαίρι — θα μπορούσατε να αισθάνεστε πιο δροσεροί ακόμα κι αν είστε κρυμμένοι στη μέση της σειράς.
Αυτό είναι ένα αμφιλεγόμενο σημείο εάν τυχαίνει να έχετε ένα ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) που φροντίζει τα πάντα για σένα. Αλλά αν δεν το κάνετε, θα ενθουσιαστείτε που ζείτε σε μια μεσαία μονάδα με λιγότερα παράθυρα για καθαρισμό, λιγότερα πλαϊνά για πλύσιμο ρεύματος και πιθανώς ακόμη και ένα μικρότερο πεζοδρόμιο για το φτυάρι το χειμώνα.
Η Lisa, σύμβουλος στρατηγικής επωνυμίας και επικοινωνίας, είχε στο παρελθόν ένα αρχοντικό στο Staten Island της Νέας Υόρκης. Είχε μια περιφραγμένη αυλή συνδεδεμένη σε τρεις διαφορετικές αυλές — δύο στα πλάγια και μία στο πίσω μέρος.
«Από την σκοπιά της ασφάλειας, ένιωθα πιο ασφαλής γιατί ένας εγκληματίας θα έπρεπε βασικά να πηδήξει τρεις φράχτες για να μπει στην αυλή μου για να αποκτήσει πρόσβαση στην πίσω πόρτα», λέει.
Οι διπλανοί σας γείτονες μπορούν να φτιάξουν ή να χαλάσουν οποιαδήποτε κατάσταση διαβίωσης. Αλλά με μια μεσαία μονάδα, θα πρέπει να πετύχετε το τζάκποτ του καλού γείτονα και στις δύο πλευρές.
Η Λίζα ανατριχιάζει όταν σκέφτεται την πρώην κατάσταση που ζούσε με τους γείτονες που διασκέδαζαν δυνατά κάθε ευκαιρία. «Κατέστρεψαν την ειρήνη μου», λέει, σημειώνοντας ότι θα της έκλειναν επίσης το δρόμο και θα άφηναν τα σκουπίδια στοιβαγμένα έξω, μεταξύ πολλών άλλων άσχετων συμπεριφορών.
Η εμπειρία θα μπορούσε να την είχε ξινίσει στα σπίτια της πόλης. Αλλά η Λίζα ζει τώρα ευτυχισμένη σε ένα άλλο αρχοντικό, αυτή τη φορά στο Νιου Τζέρσεϊ. Οι νέοι, πιο ευγενικοί γείτονές της έχουν βοηθήσει να αποκατασταθεί η ζωή της σε μια ήσυχη ηρεμία.
Ενώ μια μεσαία μονάδα μπορεί να αποκόψει την πρόσβαση στην πίσω αυλή σε επίδοξους διαρρήκτες, θα μπορούσε επίσης να την περιορίσει για τους ενοίκους. Αν υποθέσουμε ότι ο πίσω φράχτης σας δεν έχει μια πύλη που ανοίγει σε άλλο δρόμο, ο μόνος τρόπος πρόσβασης σε αυτόν θα ήταν μέσω του σπιτιού σας, σε αντίθεση, ας πούμε, κατά μήκος ενός μονοπατιού γύρω από την πλευρά του σπιτιού σας. Η Λίζα θυμήθηκε αυτό το μειονέκτημα όταν οι τοπιογράφοι αφαίρεσαν ένα νεκρό δέντρο από την αυλή της και έπρεπε να το πάρουν διά μέσου το σπίτι της και έξω από την εξώπορτα.
«Δεν είναι ότι τα μεσαία αρχοντικά είναι πιο δύσκολο να πουληθούν», λέει Κρίστοφερ Τοτάρο, πράκτορας με τον Coldwell Banker Warburg στη Νέα Υόρκη. Αλλά υπάρχουν πολύ από αυτούς. «Η συντριπτική πλειονότητα των αρχοντικών δεσμεύεται σε κάθε πλευρά από άλλο αρχοντικό ή δομή, δεδομένου ότι υπάρχουν μόνο τέσσερις γωνίες στους περισσότερους δρόμους». Ο Totaro σημειώνει ότι ορισμένοι μπορεί να έχουν δουλείες μεταξύ σπιτιών ως εξαίρεση από το κανόνας. Οι γωνιακές μονάδες γενικά, ωστόσο, μπορούν να έχουν υψηλότερη τιμή επειδή τείνουν να έχουν τρεις εκθέσεις, πράγμα που σημαίνει περισσότερα παράθυρα και πολύ περισσότερο φυσικό φως που ρέει μέσα. Τείνουν επίσης να είναι πιο ήσυχα και προσφέρουν περισσότερο χώρο, ανάλογα με την κατασκευή.
Είναι ένα αρχοντικό τελικής μονάδας ο μονόκερος των αστικών ακινήτων; Θα μπορούσε να είναι. Αλλά ο μεσίτης Coldwell Banker Warburg Rachel Ostow Lustbader λέει ότι κανένας από τους αγοραστές της δεν ζήτησε ποτέ ακίνητο σε γωνιακό αρχοντικό. (Σημειώνει ότι οι νόμοι περί ζωνών περιορίζουν την ύπαρξή τους στο Μανχάταν, αν και υπάρχουν περισσότεροι στο Μπρούκλιν.)
Επιπλέον, όταν πρόκειται για αρχοντικά στην πόλη, «ενώ τα γωνιακά αρχοντικά έχουν το πλεονέκτημα μιας πρόσθετης έκθεσης και πρόσθετη πηγή φωτός, το μειονέκτημα είναι ότι είναι πιο θορυβώδη και λιγότερο ιδιωτικά από τα σπίτια μεσαίου οικοπέδου», λέει Lustbader.
«Η αγορά των αρχοντικών στο Μπρούκλιν είναι εξαιρετικά ενεργή εδώ και αρκετά χρόνια», λέει, «και, πότε με τις κατάλληλες τιμές, τα σπίτια μεσαίου οικοπέδου βλέπουν πολέμους προσφορών και πωλούν σε τιμή ή πάνω από το αίτημα τιμή."
Barbara Bellesi Zito
Συνεισφέρων
Η Barbara Bellesi Zito είναι μια ανεξάρτητη συγγραφέας lifestyle από το Staten Island της Νέας Υόρκης, που καλύπτει όλα τα θέματα ακίνητης περιουσίας και οικιακής βελτίωσης. Όταν δεν παρακολουθεί εκπομπές στο σπίτι ή δεν ονειρεύεται να αγοράσει ένα εξοχικό, γράφει μυθοπλασία. Το ντεμπούτο μυθιστόρημα της Barbara αναμένεται να κυκλοφορήσει στις αρχές του 2022.