Όταν ψωνίζετε είδη παντοπωλείου, μηδενίζετε ποτέ το κόστος ανά ουγγιά, για παράδειγμα, της σάλτσας μπάρμπεκιου που βάζετε στο καλάθι σας; Ή τι λέτε για την τιμή ανά μονάδα των ράβδων granola που συγκρίνετε; Είναι ένα μικρό κόλπο που μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε σύγκριση και μια παρόμοια στρατηγική μπορεί να εφαρμοστεί στην αγορά ακινήτων.
Καθώς ψάχνετε να αγοράσετε ένα σπίτι, ένας από τους παράγοντες που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να αξιολογήσετε τα ακίνητα είναι η «τιμή ανά τετραγωνικό πόδι» της καταχώρισης, λένε οι ειδικοί στα ακίνητα. Αυτό το πλαίσιο δεν θα σας δώσει μια σύγκριση μήλων με μήλα (ή μπανγκαλόου με μπανγκαλόου). Αντίθετα, μπορεί να σας εμπνεύσει μερικές έξυπνες ερωτήσεις καθώς εμβαθύνετε στην αγορά αγορών σπιτιού.
«Το να κοιτάς την τιμή ανά τετραγωνικό πόδι αντί να ζητάς απλώς τιμή μπορεί να δώσει στους αγοραστές σημαντικές γνώσεις — αλλά σπάνια γίνεται», λέει ο Κωνσταντίνος Βαλχούλη, διευθυντής έρευνας για ΓειτονιάΧ, εταιρεία έρευνας και ανάλυσης ακινήτων. "Είναι ένας τρόπος για τον μέσο αγοραστή να χρησιμοποιεί εύκολα διαθέσιμα δεδομένα για να συγκρίνει διαφορετικές καταχωρίσεις."
Για παράδειγμα, ο Valhouli λέει, εάν ένα ακίνητο έχει υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό πόδι από ένα άλλο, ποιος είναι ο λόγος για αυτό: Βρίσκεται σε καλύτερη τοποθεσία ή έχει καλύτερες ανέσεις; Αντίθετα, το ακίνητο με χαμηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό πόδι είναι πραγματικά μια ευκαιρία, ρωτά η Βαλχουλή, ή υπάρχει αναβολή συντήρησης (προσεχής εκτιμήσεις ή μια μίσθωση εδάφους που λήγει, για παράδειγμα) ή εγγενείς ιδιότητες (είναι μπροστά σε έναν πολυσύχναστο δρόμο) που ασκούν πτωτική πίεση στο τιμή?
Αλλά ο συνυπολογισμός αυτού του είδους τιμολόγησης δεν είναι τόσο απλός όσο φαίνεται. Η μέτρηση τετραγωνικών είναι στην πραγματικότητα μια δύσκολη επιστήμη, λέει ο Valhouli, και για να μπερδέψουμε τα πράγματα, μπορεί να διαφέρει ανά πόλη. Για παράδειγμα, στην πόλη της Νέας Υόρκης, η μέτρηση των τετραγωνικών μπορεί να είναι διαφορετική για τα διαμερίσματα και τους συνεταιρισμούς. Το ύψος της οροφής σε διαμερίσματα σε επίπεδο σοφίτας μπορεί να επηρεάσει το νόμιμο τετραγωνικό μήκος. Το ίδιο ισχύει και για τις σοφίτες με ύψος κάτω των οκτώ μέτρων, λέει. «Και ο εξωτερικός χώρος δεν προσθέτει πάντα την ίδια αξία, ακόμη και για τον ίδιο χώρο (ένα μεγάλο ορθογώνιο μπαλκόνι προσθέτει περισσότερη αξία από μια λεπτή κορδέλα του μπαλκονιού)», λέει.
Ένα άλλο πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν περιηγείστε σε σπίτια και κοιτάζετε καταχωρήσεις; Όλα τα τετραγωνικά μέτρα δεν δημιουργούνται ίσα, λέει ο Khari Washington, μεσίτης και ιδιοκτήτης 1st United Realty & Υποθήκη.
Για παράδειγμα, λέει η Ουάσιγκτον, ένα μονώροφο σπίτι με τα ίδια τετραγωνικά με ένα διώροφο σπίτι θα έχει πιθανότατα περισσότερο "χρήσιμο χώρο" επειδή οι σκάλες - και η περιοχή γύρω τους - μπορεί να μην μπορούν να χρησιμοποιηθούν. (Πότε είναι η τελευταία φορά που κάνατε παρέα στο σκαλοπάτι;) Όταν είστε κυνήγι στο σπίτι, η Ουάσιγκτον συνιστά να κάνετε συγκρίσεις των τετραγωνικών μέτρων στα δωμάτια που έχουν μεγαλύτερη σημασία για εσάς και που πιθανότατα θα περάσετε τον περισσότερο χρόνο σε.
Κάτι ακόμα: Πριν κλείσετε, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τα ακριβή τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου. Ένας εκτιμητής μπορεί να επαληθεύσει τα τετραγωνικά μέτρα, λέει Κριστίνα Μέντεζ, κτηματομεσίτης στη νότια Καλιφόρνια με την Kaleo Real Estate Company. «Οι αγοραστές δεν πρέπει να βασίζονται σε παραστάσεις από άλλους, όπως ο Αξιολογητής της Κομητείας, η εταιρεία αδειών, οι προηγούμενοι δανειστές ή ακόμα και ο πωλητής», λέει.
