Πολλοί αγοραστές ξέρουν να κάνουν ένα επιθεώρηση σπιτιού για να βρείτε τυχόν κρυφά προβλήματα σε ένα σπίτι προς πώληση, αλλά όχι όπως πολλοί άνθρωποι γνωρίζουν για να κάνουν μια επιθεώρηση αποχέτευσης που να επικεντρώνεται στις γραμμές αποχέτευσης που τρέχουν από το σπίτι στο δρόμο. Στην πραγματικότητα, συχνά αγνοούν ότι είναι υπεύθυνοι για τις γραμμές αποχέτευσης μεταξύ του σπιτιού τους και του δρόμου, παρά για τη δημοτική εταιρεία ύδρευσης. Προβλήματα με αυτές τις γραμμές θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε πολύ βαρύ τίμημα για επισκευές.
Φανταστείτε να μετακομίζετε στο σπίτι σας και, μετά από λίγους μήνες, ανακαλύπτεις πλημμύρες νερού το υπόγειο σου. Και όχι οποιοδήποτε νερό. Νερό αποχέτευσης. Μυρίζει νερό. Αυτό το νερό εισχωρεί σε όλα τα υπάρχοντά σας, εισχωρεί στους τοίχους, μπαίνει κάτω από το δάπεδο και κάνει ένα τεράστιο χάος. Μόλις βγάλεις τελικά έναν υδραυλικό στο σπίτι, λένε ότι είναι απόφραξη στη γραμμή αποχέτευσης.
Εύκολη διόρθωση, σωστά; Δεν είναι πάντα. Μπορεί να έχετε περισσότερα να πληρώσετε από έναν υδραυλικό. Πιθανότατα θα χρειαστεί να πληρώσετε για να έρθει κάποιος να καθαρίσει το νερό και την επακόλουθη ακαταστασία, να αντικαταστήσει το δάπεδο και να επισκευάσει τυχόν ζημιές στους τοίχους. Επιπλέον, μπορεί να χρειαστείτε κάποιον να βάψει αυτούς τους τοίχους ή να χρειαστεί να αντικαταστήσετε τυχόν κατεστραμμένα αντικείμενα. Αυτοί οι λογαριασμοί θα μπορούσαν να αθροιστούν πολύ γρήγορα.
«Είναι πάντα καλή ιδέα να κάνετε μια επιθεώρηση της γραμμής αποχέτευσης πριν αγοράσετε ένα σπίτι, ώστε να μπορείτε να εντοπίσετε τυχόν προβλήματα πριν προκύψουν», λέει η Catherine Keo, υπεύθυνη γραφείου στο Ο αρχικός υδραυλικός στο Woodstock, Georgia. «Η πιο κοινή αιτία δημιουργίας αντιγράφων ασφαλείας αποχέτευσης εδώ στο Woodstock είναι τα παλιά και ξεπερασμένα υδραυλικά. Οι παλαιότεροι, πήλινοι σωλήνες αποχέτευσης μπορούν εύκολα να πέσουν θύματα ζιζανίων ή ριζών δέντρων, τα οποία μπορούν εύκολα να φράξουν τις γραμμές. Η γνώση της κατάστασης της γραμμής αποχέτευσης πριν κλείσετε μπορεί να σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρόνο και χρήμα μακροπρόθεσμα, ώστε να γνωρίζετε ακριβώς τι να περιμένετε."
Τα ζητήματα αποχέτευσης και αποχέτευσης μπορεί να κυμαίνονται από κάτι τόσο απλό όπως η απομάκρυνση των συντριμμιών έως την αντικατάσταση ολόκληρων αγωγών μέσω πλήρους εκσκαφής στο έδαφος. «Διάφοροι παράγοντες μπορούν να προκαλέσουν ζημιά στη γραμμή αποχέτευσης, συμπεριλαμβανομένων σπασμένων σωλήνων, τσόκαρα, ρίχνοντας λίπος στην αποχέτευση [της κουζίνας] σας και πλημμυρίζοντας», λέει ο Keo.
Το κόστος για αυτές τις επισκευές μπορεί να είναι μόλις 300 $ για μια διαδικασία snaking για να καθαριστούν οι γραμμές σε μια ανασκαφή 30.000 $, λέει ο Kevin S. Wade, ιδιοκτήτης του Empire Sewer and Water NJ στο Χάσμπρουκ Χάιτς του Νιου Τζέρσεϊ.
«Πάντα προτείνω στους πιθανούς αγοραστές σπιτιού να κάνουν έλεγχο κάμερας με κόστος περίπου 200 $ για να βεβαιωθούν ότι δεν υπάρχουν ζητήματα με τις γραμμές αποχέτευσης ή, εάν υπάρχουν προβλήματα, να τα εντοπίσουμε ξεκάθαρα σε πραγματικό χρόνο και να τα συζητήσουμε με τον πωλητή του σπιτιού», λέει. «Πολλές φορές λαμβάνω κλήσεις από νέους ιδιοκτήτες σπιτιού, οι οποίοι, μόνο μετά τη μετακόμισή τους, συνειδητοποιούν ότι οι αποχετεύσεις είναι αργές ή με εφεδρική υποστήριξη. Δυστυχώς, οι επιθεωρήσεις στο σπίτι που απαιτούνται κατά τη διάρκεια μιας αγοράς δεν λαμβάνουν αυτό το βάθος."
Η επιθεώρηση της γραμμής αποχέτευσης θα πρέπει να ολοκληρώνεται παράλληλα με την επιθεώρηση του σπιτιού, ώστε τυχόν πιθανά προβλήματα να μπορούν να αντιμετωπιστούν ταυτόχρονα με τον πωλητή. Με αυτόν τον τρόπο, όταν μετακομίζετε στο νέο σας σπίτι, μπορείτε να έχετε το κεφάλι σας ήσυχο ότι τα υδραυλικά σας είναι σε καλή κατάσταση — τόσο στο σπίτι όσο και στις γραμμές αποχέτευσης.