Υπάρχουν τόσα πολλά πράγματα που μπορούν να εκτροχιάσουν τη διαδικασία αγοράς σπιτιού — χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων πέφτουν, ακριβές επιδιορθώσεις εμφανίζονται κατά την επιθεώρηση, ή ακόμα και απλώς μια αλλαγή γνώμης από την πλευρά του αγοραστή ή του πωλητή.
Αυτό το μικροσκοπικό, φαινομενικά ασήμαντο ελάττωμα μπορεί να προκαλέσει ή να σπάσει αν μια συμφωνία ολοκληρωθεί, ανάλογα με ορισμένους παράγοντες.
Εάν αγοράζετε ένα σπίτι με ένα Δάνειο FHA — δηλαδή δάνειο ασφαλισμένο από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης — θα χρειαστεί να λάβετε μια ειδική αξιολόγηση FHA για να προσδιορίσετε την αξία του σπιτιού και να διασφαλίσετε ότι πληροί τα αυστηρά πρότυπα υγείας και ασφάλειας της κυβέρνησης. Εάν το σπίτι που προσπαθείτε να αγοράσετε χτίστηκε πριν από το 1978, τότε το ξεφλούδισμα ή το θρυμματισμένο χρώμα είναι μια τεράστια κόκκινη σημαία κατά τη διάρκεια αυτής της αξιολόγησης FHA.
Γιατί; Επειδή χτίστηκαν σπίτια πριν τον Ιαν. 1, 1978, σχεδόν σίγουρα έχουν βαφή με βάση το μόλυβδο στους τοίχους, τις επενδύσεις, τα κιγκλιδώματα σκαλοπατιών, τις βεράντες και άλλους χώρους, που μπορεί να προκαλέσουν πλήγμα πολύ σοβαρά προβλήματα υγείας. Το έτος 1978 είναι η αποκοπή, επειδή τότε η ομοσπονδιακή κυβέρνηση απαγόρευσε τη χρήση βαφής με βάση τον μόλυβδο για καταναλωτικούς σκοπούς (ορισμένες πολιτείες το απαγόρευσαν ακόμη νωρίτερα).
Προκειμένου να κλείσει ένα δάνειο FHA, οποιαδήποτε μπογιά θρυμματίζεται ή ξεφλουδίζει σε σπίτια που έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1978 πρέπει να αντιμετωπιστούν, συνήθως με ξύσιμο, θερμική επεξεργασία ή χρήση χημικών ουσιών για την πλήρη αφαίρεση του χρώματος — το να ξαναβάψετε από πάνω δεν αρκεί.
Αυτό το σενάριο είναι αρκετά εξειδικευμένο, αλλά εμφανίζεται — και μπορεί να ρίξει τους αγοραστές, ειδικά τους αγοραστές για πρώτη φορά, σε ένα μεγάλο βρόχο. Να γιατί Καρολάιν Χάρντιν, ένας υπάλληλος στεγαστικών δανείων με έδρα το Άσβιλ της Βόρειας Καρολίνας, αποφάσισε να κάνει μια ανάλαφρη Βίντεο TikTok (και το Instagram Reel) εφιστώντας την προσοχή σε αυτό.
«Συχνά, όταν εργάζομαι με έναν αγοραστή σπιτιού για πρώτη φορά, κάτι τέτοιο θα συμβεί - θα έρθει ένας ασυνήθιστος κανονισμός, κατάσταση ή κατάσταση επάνω, και η έλλειψη έκθεσης του αγοραστή σπιτιού σε αυτήν την κατάσταση τους κάνει να νιώθουν ότι πρόκειται για ένα σενάριο καταστροφής που σχεδιάστηκε για να τα βάλει μαζί του προσωπικά», είπε. λέει. «Δεν είναι, αλλά σίγουρα μπορεί να νιώθεις έτσι όταν είναι κάτι που δεν έχεις συναντήσει ποτέ».
Και δεδομένου ότι τα δάνεια FHA μπορούν να είναι ιδιαίτερα χρήσιμα για τους αγοραστές για πρώτη φορά — προσφέρουν χαμηλές προκαταβολές, χαμηλό κόστος κλεισίματος, και μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις για αγοραστές με χαμηλότερα πιστωτικά σκορ - ειδικά όλο το κομμάτι που χτίστηκε πριν από το 1978 σχετικό.
«Τα δάνεια FHA είναι ένα πρόγραμμα που υποστηρίζεται από την κυβέρνηση με κατευθυντήριες γραμμές που βοηθούν στην προστασία των αγοραστών που είναι πιο ευάλωτοι οικονομικά από τους συμβατικούς αγοραστές», λέει ο Hardin. «Αυτό σημαίνει ότι θα αντιμετωπίσετε περισσότερες απαιτήσεις ασφαλείας, όπως το ξεφλούδισμα του χρώματος».
Με αυτό και με άλλα TikToks που σχετίζονται με ακίνητα, ο Hardin ελπίζει να προσεγγίσει περισσότερους νέους και αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά, ειδικά εκείνους που πιστεύουν ότι δεν θα μπορέσουν ποτέ να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι.
«Είμαι εθισμένη στο να εκπαιδεύω τους millennials, να καταρρίπτω μύθους και να διαψεύδω ξεπερασμένες πληροφορίες», λέει. «Βρισκόμαστε σε ένα νέο είδος αγοράς και οι παλιές στρατηγικές δεν έχουν πλέον νόημα. Η αγορά σπιτιού είναι δύσκολη, αλλά δεν είναι αδύνατη για όλους. Το άγχος, η ανασφάλεια και η παραπληροφόρηση εμποδίζουν πολλούς ανθρώπους να κάνουν πράγματα για τα οποία είναι στην πραγματικότητα καλά προσόντα - συχνά υπερπροσόντα - να κάνουν».
