Μερικές φορές αυτά τα ζητήματα είναι θέμα προτίμησης παρά προβλήματα που πρέπει να επιλυθούν αμέσως. Και όταν οι κτηματομεσίτες βλέπουν τα ίδια έργα φιλικά προς το βατραχοπέδιλο ξανά και ξανά και ξανά, παρατηρούν ότι γίνονται μοντέρνα.
Είτε τα βατραχοπέδιλα αφαιρούν την αρχική του γοητεία από ένα σπίτι, είτε εγκαθιστούν μια άλλη πόρτα αχυρώνα είτε γκρεμίζουν όλα εκτός από ο τελευταίος τοίχος στήριξης που απομένει, αυτά είναι τα οκτώ έργα που οι ειδικοί στα ακίνητα εύχονται να κάνουν οι βατραχοπέδιλα, σας παρακαλούμε, για χάρη των παλιών σπιτιών, ΣΤΑΜΑΤΑ να κανεις.
«Αυτό είναι εύκολο. Σταματήστε να γκρεμίζετε τοίχους! Καθώς το σπίτι συνεχίζει να είναι ένα μέρος όπου δουλεύουμε και επαναφορτιζόμαστε, οι ήσυχες γωνιές δεν ήταν ποτέ πιο σημαντικές», λέει ο Jamie Grigg Manning του Εκτεθειμένο τούβλο DC. Μια ανοιχτή κάτοψη μπορεί να είναι εξαιρετική — έως ότου πολλά άτομα έχουν α Κλήση ζουμ Την ίδια στιγμή.
Η Realtor Jessica Evans, με την Love Live DC Real Estate Team, προσθέτει ένα άλλο μειονέκτημα της ανοιχτής κάτοψης: «Το μεγαλύτερο πρόβλημα που αντιμετωπίζω είναι όταν τα βατραχοπέδιλα δημιουργούν ένα πλήρως ανοιχτή ιδέα και δεν περιλαμβάνει επαρκή χώρο αποθήκευσης και ντουλάπας." Ένα ανοιχτό σαλόνι-τραπεζαρία-κουζίνα
θα μπορούσε γίνετε αυτό που ψάχνετε — μέχρι να συνειδητοποιήσετε ότι δεν έχετε ντουλάπα για παλτό ή ντουλάπι.Μερικές φορές είναι πιο εύκολο να τα κόψετε όλα - κυριολεκτικά. Τα παρτέρια με άγρια λουλούδια και τα δέντρα που πέφτουν σε ένα ακίνητο είναι μια τρομακτική (και ακριβή) προοπτική για τα βατραχοπέδιλα που θέλουν να κερδίσουν γρήγορα χρήματα. Συχνά, προτιμούν να καταστρέψουν την παρτίδα αντί να την επαναφέρουν στη ζωή. κτηματομεσίτης Η Nikki Holmes του Gold Rush Realty περιγράφει την απογοήτευσή της: «Οι Flippers είναι γνωστό ότι απλώς ξεκαθαρίζουν τον εξωραϊσμό σε ένα όμορφο οικόπεδο για να αποφύγουν το κόστος να κάνουν μια κατάφυτη έκταση να φαίνεται ξανά υπέροχη».
Μερικές φορές, κάνει το σπίτι να βγαίνει έξω σαν να πονάει ο αντίχειρας ή, ακόμη χειρότερα, θέτει τις βάσεις για να έρθουν και άλλα βατραχοπέδιλα και να κάνουν το ίδιο. "Είναι μια απίστευτη στροφή για πολλούς αγοραστές, ειδικά σε μια παλαιότερη, εδραιωμένη γειτονιά", λέει ο Holmes.
Τα σχέδια με μεγάλη αντίθεση του μοντέρνου πλακιδίου αγροικίας κάποτε έμοιαζαν φρέσκα και τολμηρά, αλλά τώρα είναι τόσο πανταχού παρόν σε αυτό το σπίτι Οι κυνηγοί αναρωτιούνται: "Πλακάκι Star Merola...πάλι;" Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η Evans δεν έχασε καθόλου όταν της ζητήθηκε το κατοικίδιο ζώο κατευνάζει. «Τολμηρές, διακοσμητικές πινελιές με πλακάκια στο μπάνιο», λέει.
κτηματομεσίτης Γεώργιος Γρηγόρης του Rare Form Properties είναι ένας ιστορικός θιασώτης του σπιτιού που μισεί να βλέπει ποιοτικά εξαρτήματα να απορρίπτονται στο όνομα των «αναβαθμίσεων». Εξηγεί μια συγκεκριμένη παρωδία μάρτυρας: «Ένα βατραχοπέδιλο έσκισε ένα εντελώς πρωτότυπο μπάνιο με διακόσμηση — τοίχους με πλακάκια, τοξωτό άνοιγμα ντους, πρωτότυπη μπανιέρα και νεροχύτη — και το «ενημέρωσε» με μεγάλο κουτί τα παντα. Το Home Depot δεν πουλάει τίποτα κοντά στην ποιότητα, την ομορφιά και τη δεξιοτεχνία της δεκαετίας του 1930».
Τζόζι Ρις, ένας Realtor με eXp Realty, απηχεί το συναίσθημα. «Περίπου το 95 τοις εκατό των αναποδογυρισμένων σπιτιών που δείχνω στους αγοραστές φαίνονται όλα ίδια: γκρίζοι εσωτερικοί τοίχοι με λευκή επένδυση», λέει. «Οι γκρίζοι τοίχοι ήταν δημοφιλείς στο HGTV πριν από μερικά χρόνια και τα βατραχοπέδιλα μένουν στην τάση για πάρα πολύ καιρό». Η ίδια προσθέτει ότι θα μπορούσε να λειτουργήσει ενάντια στα βατραχοπέδιλα όταν κάθε σπίτι μοιάζει με το ίδιο — δεν υπάρχει λόγος για έναν αγοραστή να θυμάται ένα χτύπημα έναντι αλλο.
Εάν ένα κλασικό τετράγωνο των αρχών του 20ου αιώνα στην καρδιά της χώρας υφίσταται ανακαίνιση, οπωσδήποτε, κρατήστε αυτήν την πόρτα του αχυρώνα. Αλλά, όπως ο Rees περιγράφει την εμφάνιση της αγροικίας, "Είναι μια άλλη τάση HGTV που έχει μείνει περισσότερο από όσο θα έπρεπε." Βατραχοπέδιλα εγκαταστήστε μια μοντέρνα πόρτα αχυρώνα αγροικίας με κάθε ευκαιρία, βάλτε μια μπογιά με θαλασσινό γυαλί και δείτε αμέσως δολάριο σημάδια.
Αλλά οι αγοραστές και οι πράκτορες κουράζονται από την εμφάνιση. "Εάν ένας αγοραστής θέλει να αφαιρέσει αυτές τις πόρτες αχυρώνα, θα πρέπει να το κάνει DIY ή να καλέσει έναν εργολάβο μόλις βγάλει τις ράγες της πόρτας από τον τοίχο", εξηγεί ο Reese. "Αυτό περιλαμβάνει καλαφάτισμα, βάψιμο και, σε ορισμένες περιπτώσεις, αντικατάσταση γυψοσανίδας."
Θα πρέπει να υπάρχει ένα χαρούμενο μέσο μεταξύ διατήρηση μιας χρονοκάψουλας και απογύμνωση του χαρακτήρα εντελώς από το σπίτι — αλλά οι βατραχοπέδιλα δεν φαίνεται να το βρίσκουν ποτέ. Ο Γκρέγκορι θυμάται ένα σπίτι των μέσων του αιώνα που είχε συντηρηθεί άψογα από μια οικογένεια για δεκαετίες, ωστόσο μπήκαν βατραχοπέδιλα και έσκισαν τα αυθεντικά ξύλινα ντουλάπια για να εγκαταστήσουν μια συνηθισμένη ανοιχτή κουζίνα. «Ο χαρακτήρας του σπιτιού αντικαταστάθηκε με νέα εξαρτήματα και φινιρίσματα παρά τις πολλές προσφορές από ανθρώπους που θέλουν να ζήσουν στο σπίτι όπως είναι», λέει.
Δεν είναι μυστικό ότι τα βατραχοπέδιλα αναζητούν την υψηλότερη δυνατή απόδοση επένδυσης (ROI). Το είναι μια επιχείρηση τελικά. Πρέπει να σταθμίσουν την τιμή αγοράς, την ανακαίνιση και τη μεταπώληση, και, δεδομένου ότι μπορούν να ελέγξουν το κόστος του ρινο, συχνά περιορίζουν για να μειώσουν αυτόν τον αριθμό. Η Rees απαριθμεί μερικά από τα τρομακτικά λάθη χειροτεχνίας που βλέπει: «Κακή τοποθέτηση πλακιδίων και ενέματα, κακώς ευθυγραμμισμένα σχέδια πλακιδίων, ανομοιόμορφα laminate δάπεδα κατά μήκος των σανίδων, φθηνό, ντουλάπι με λανθασμένο μέγεθος, και ακατάστατο καλαφάτισμα».
Οι Flippers μπορεί να πιστεύουν ότι αυτές οι λεπτομέρειες θα τρίζουν από έναν πρόθυμο αγοραστή, αλλά ο Rees λέει: «Οι λεπτομέρειες καθορίζουν εάν ένα σπίτι φαίνεται φθηνό και οι αγοραστές πάντα προσέξτε τις λεπτομέρειες."
