Η ανατροπή των σπιτιών είναι διασκεδαστική και ταμπέλες του δολαρίου στην τηλεόραση. Από το να παρακολουθείς κανονικούς ανθρώπους που χτυπούν τα σπίτια του χρυσού σε reno που αξίζουν τη Magnolia μέχρι εκείνους που δημιουργήσουν το σπίτι των ονείρων τους από ένα ακατέργαστο διαμάντι, που δεν έχει αναρωτηθεί αν έπρεπε να μπει στο παιχνίδι?
Φαίνεται πολύ καλό για να είναι αληθινό, σωστά; Αγοράζετε ένα σπίτι για ένα κλάσμα της αξίας του, το επισκευάζετε με λίγο γράσο αγκώνων, το βάζετε στην αγορά, παρακολουθείτε έναν πόλεμο προσφορών και μετατρέπετε τα τεράστια κέρδη σας στο επόμενο έργο σας. Αγορά, ανακαίνιση, επανάληψη. Προτού το καταλάβετε, έχετε εγκαταλείψει την καθημερινή σας δουλειά και βρίσκεστε στο μονοπάτι προς μια αυτοκρατορία του οικιακού reno.
Μόνο που δεν είναι πάντα τόσο εύκολο. Για κάθε βατραχοπέδιλο που βρίσκει τον δρόμο προς την επιχειρηματικότητα, κάποιος άλλος χάνει χρήματα —ή τουλάχιστον την υπομονή του— στη συμφωνία. Μίλησα με τρεις πρώην βατραχοπέδιλους για την εμπειρία τους, τα προβλήματα που αντιμετώπισαν και τι τους ώθησε να σταματήσουν να γυρίζουν σπίτι.
Η Melanie Allen, που διευθύνει το blog Συνεργάτες στη Φωτιά, μπήκε με λαμπερά μάτια και ενθουσιασμένη με την ευκαιρία να αγοράσει ένα σπίτι που χρειάζεται λίγη (ή πολλή) αγάπη, να το φτιάξει με τα δύο της χέρια και μετά να γυρίσει και να το πουλήσει με κέρδος. Αγόρασε σπίτια τόσο στην Τζόρτζια όσο και στην Πενσυλβάνια πριν το καταλάβει Το DIY είναι ένα μοναδικό σετ δεξιοτήτων αυτό δεν είναι τόσο εύκολο όσο το να πιάσεις ένα σφυρί.
«Ήμουν ένας από εκείνους τους ιδεαλιστές που έβλεπαν τους πάντες να μιλούν για το πόσο υπέροχα είναι τα σπίτια – και ήθελα να μπω!» αυτή λέει. «Δυστυχώς, η είσοδος στο γήπεδο δεν ήταν τόσο εύκολη όσο φαινόταν οι ειδικοί. Χρειάζεστε κεφάλαιο και καλή πίστωση για να ξεκινήσετε, και εγώ δεν είχα πολλά από αυτά. Ωστόσο, βρήκα έναν τρόπο αγοράζοντας ένα επάνω μέρος στερέωσης. Αλλά γρήγορα έμαθα αν εσύ δεν έχετε τις δεξιότητες να κάνετε DIY τον εαυτό σας, μπορεί να είναι πολύ ακριβό και δεν είχα το επιπλέον κεφάλαιο για να πληρώσω τους εργολάβους για να κάνουν όλες τις απαραίτητες εργασίες».
Όταν η εξίσωση ανατροπής του σπιτιού σας βασίζεται σε κάνοντας τη δουλειά μόνος σου, η ρίψη του επιπλέον κόστους που σχετίζεται με έναν ανάδοχο μπορεί να παραμορφώσει το περιθώριο κέρδους. Ο Άλεν έφυγε με κέρδος, αλλά το ερώτημα είναι αν άξιζε τον πονοκέφαλο.
Ρωτήστε οποιονδήποτε επιχείρησε μια ανακαίνιση σπιτιού πρόσφατα και θα πουν όλοι την ίδια ιστορία: οι εργολάβοι έχουν μεγάλη ζήτηση αυτή τη στιγμή. Πρέπει πάντα να κάνεις το δικό σου δέουσα επιμέλεια για την εύρεση εργολάβου που είναι και αποτελεσματικός και αξιόπιστος. Αλλά ο Andrew Herrig, του ιστολογίου Πλούσιο νικέλιο, βρέθηκε ιδιαίτερα απογοητευμένος προσπαθώντας να αναποδογυρίσει με επιτυχία ένα σπίτι στο τρέχον κλίμα.
«Η γυναίκα μου και εγώ είμαστε σημερινοί επενδυτές ακινήτων και πρώην βατραχοπέδιλα. Έχουμε αναποδογυρίσει τουλάχιστον 7 με 8 σπίτια τα τελευταία αρκετά χρόνια, αλλά, χάρη στο 2021, δεν γυρίζουμε πλέον. Διαπιστώσαμε ότι, ειδικά τώρα, είναι δύσκολο να βρεθούν ποιοτικοί εργολάβοι και ότι τα υλικά είναι ιδιαίτερα δύσκολο να βρεθούν. Έχει γίνει πολύ δύσκολο να βγάλεις κέρδος από την πρώτη στιγμή».
Όταν οι χρόνοι παράδοσης είναι μεγάλοι, τα υλικά είναι ακριβά, και οι εργολάβοι είναι δαπανηροί, η επένδυσή σας αυξάνεται με περισσότερους από έναν τρόπους. Ξοδεύετε περισσότερο χρόνο αναζητώντας εξειδικευμένους ανθρώπους για να εργαστείτε και ξοδεύετε περισσότερο σε αυτούς — και αυτό μπορεί να οδηγήσει στο ερώτημα: "Αξίζει πραγματικά αυτό;"
Ένα καλό μάτι και μια αίσθηση του τι θέλουν αισθητικά οι αγοραστές θα προσελκύσουν τους ανθρώπους σε μια ηλεκτρονική καταχώριση ακινήτων, σίγουρα. Αλλά αυτό δεν είναι το παν. Πρέπει ακόμα να κατανοήσετε την αγορά και να ξέρετε πότε ένα φιαλοποιητικό επάνω μέρος έχει χαμηλή τιμή επειδή δεν είναι μέσα μια περιοχή που θα ενδιαφέρει τον αγοραστή-στόχο σας.
Κρις Αλεξάκης βρέθηκε σε μια κατάσταση όπου δεν είχε κάνει επαρκή έρευνα για την τοπική αγορά και, ενώ το χτύπημα του φαινόταν υπέροχο, δεν ήταν αυτό που ήθελαν οι αγοραστές. Λέει, «Αν και είμαι έμπειρος στις εμπορικές εργασίες, σταμάτησα να γυρίζω σπίτια γιατί έχω μόνο τις ελάχιστες γνώσεις για τα ακίνητα. Αγόρασα και ανακαίνισα ένα ακίνητο σε μια τοποθεσία που δεν βλέπει καυτή αγορά και, ενώ η ανακαίνιση έκανα με Η ομάδα μου αποκατέστησε την αισθητική και τη λειτουργικότητα του ακινήτου, η πώλησή του πήρε λίγο χρόνο απλώς και μόνο λόγω του τοποθεσία."
Δεν μπορείτε να υποθέσετε ότι αρκεί να περάσετε σε μια καλή συμφωνία και να την ανανεώσετε στην τελειότητα που αξίζει το Instagram. Πρέπει να κάνετε τα legwork για να καταλάβετε εάν το τελικό προϊόν θα πάρει πραγματικά την τιμή που χρειάζεστε για να δικαιολογήσετε την επένδυσή σας.
Τέλος, υπάρχουν πολλά άλλα κομμάτια του παζλ που θα σας κάνουν να μαντέψετε αν έχει νόημα για εσάς. Βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να απαντήσετε με σιγουριά σε αυτές τις ερωτήσεις προτού κάνετε το βήμα.
Έχετε χρόνο να διαχειριστείτε αυτό το έργο; Με την παραγγελία προμηθειών και τον προγραμματισμό των εργολάβων έρχονται ώρες και ώρες διαχείρισης. Αυτό μπορεί να είναι δύσκολο να ταιριάζει με μια εργασία πλήρους απασχόλησης, ιδιαίτερα επειδή οι περισσότεροι εργολάβοι εργάζονται για 9 έως 5 ώρες.
Έχετε το κεφάλαιο για να κρατήσετε αυτό το σπίτι σε όλη τη διαδικασία ανακαίνισης και πώλησης; Πληρώνοντας τα δικά σας έξοδα διαβίωσης και μια άλλη υποθήκη δεν είναι φθηνή. Είστε διατεθειμένοι να κάνετε αυτή τη θυσία στον προϋπολογισμό σας;
Είστε εξοικειωμένοι με τα προβλήματα που μπορεί να προκύψουν με παλαιότερα σπίτια και τις άδειες που απαιτούνται για τις ανακαινίσεις; Αυτοί οι χρονοβόροι παράγοντες μπορούν να αθροιστούν τόσο από άποψη κόστους όσο και από άποψη logistics. Πρέπει να προετοιμαστείτε για το χειρότερο, για κάθε ενδεχόμενο.
Τα σπίτια στην αγορά σας είναι όντως επισκευές ή απλά σπίτια που χρειάζονται μικρές καλλυντικές ενημερώσεις; Αξίζει να σκεφτείτε εάν βοηθάτε ένα σπίτι να γίνει έτοιμο για μετακόμιση για μια νέα οικογένεια ή αφαιρείτε το απολύτως αποδεκτό απόθεμα κατοικιών μακριά από αγοραστές με μικρότερο προϋπολογισμό.
Ωστόσο, εάν μετά από αυτές τις ιστορίες, εξακολουθείτε να αισθάνεστε τη φαγούρα να δοκιμάσετε τις δυνάμεις σας, βεβαιωθείτε ότι έχετε έκανε τη δέουσα επιμέλειά σας. Εάν ξέρετε σε τι ασχολείστε, θα μπορούσατε να βρεθείτε στο νικητήριο τέλος μιας ιστορίας επιτυχίας.