Ξέρω ένα πράγμα με βεβαιότητα: Εάν βρίσκεστε σε μια κατάσταση όπου προσπαθείτε να βρείτε ένα υπογράμμα, είτε επειδή κάτι πολύ καλά σου συνέβη ή πιο συχνά κάτι πολύ κακό. Είτε αποφεύγετε τον εφιάλτη ενός συγκάτοικο είτε μόλις κερδίσατε το λαχείο και προσγειώθηκε το σπίτι των ονείρων σας, η εύρεση ενός υπογράμματος είναι ένα ζήτημα δύο-Τ. Σκληρό και δύσκολο μωρό μου.
Πάρτε το από τον αρραβωνιαστικό μου, τον Ράιαν. Απέναντι από τον καναπέ, πήρα συνέντευξη από τον Ryan σχετικά με την πρόσφατη εμπειρία του να βρει ένα υπογράμμα αυτό το περασμένο φθινόπωρο καθώς άφηνε το εργένη του για το σπίτι που μοιραζόμαστε τώρα. Περιγράφοντας την εμπειρία του, ομολόγησε ότι η διαδικασία τον έκανε να χάσει για λίγο την πίστη του στην ανθρωπότητα. Έπειτα σκοτώθηκε και μπήκε σε ένα είδος «έκστασης οργής». Όταν συνήλθε, μοιράστηκε συνοπτικά, «Απλώς πείτε ότι η εμπειρία μου γενικά ήταν: «Πολύ εκνευριστική και αποφύγετέ το αν είναι δυνατόν».» Εντάξει, τότε!
Ευτυχώς, υπάρχουν ειδικοί εκεί έξω που μπορούν να προσφέρουν λίγη περισσότερη καθοδήγηση εκτός από μια προειδοποίηση που μοιάζει με Dead Men Don't Tell Tales για κουρασμένους ενοικιαστές σε μια αποστολή. Οι ειδικοί; Ιδιοκτήτες. Μίλησα με τη Meera Lakhavani, μια έμπειρη ιδιοκτήτρια ακινήτων με ενοικιάσεις τόσο στη Βοστώνη όσο και στο Σικάγο. Με τη διορατικότητά της, οι ενοικιαστές δεν χρειάζεται να φοβούνται την αναζήτηση υπενοικίασης.
Σύμφωνα με τον Lakhavani, μια εμπεριστατωμένη διαφήμιση είναι το πρώτο βήμα για την προσγείωση ενός υπογράμματος. «Η συμπερίληψη μιας αναλυτικής περιγραφής βίντεο και των περιεκτικών φωτογραφιών θα βοηθήσει πολύ στο να δώσετε προοπτικές υπογράμματα τις πληροφορίες που χρειάζονται και βοηθήστε τους να σας εμπιστευτούν και να ξέρουν ότι είστε νόμιμος.» λέει ο Λακαβάνι. Εάν έχετε ψάξει ποτέ για ένα χώρο για υπενοικίαση, πιθανότατα γνωρίζετε ότι οι επιλογές μπορεί να είναι λεπτές. Ξεχωρίστε τον εαυτό σας.
Ο Lakhavani προσθέτει, "Επαγγελματικές φωτογραφίες, ίσως από τότε που νοικιάσατε τη μονάδα αρχικά, είναι μια καλή επιλογή. Αν τραβάτε τις δικές σας φωτογραφίες, σας συνιστώ να το κάνετε όταν υπάρχει φυσικό φως.” Το να προσπαθείς να πουλήσεις ένα μέρος ενώ κάποιος μένει σε αυτό είναι δύσκολο. Μην το θεωρείτε απλώς ως εύρεση ενός υπογράμματος. Αντίθετα, αντιμετωπίστε αυτήν την εργασία σαν να προσπαθείτε να πουλήσετε ένα σπίτι ή έναν τρόπο ζωής.
Είναι επίσης σημαντικό να ρίξετε ένα ευρύ δίχτυ όταν καταχωρείτε την υποενοικίασή σας. "Διαβιβάστε τη διαφήμισή σας σε πολλές πλατφόρμες", λέει ο Lakhavani. "Συνήθως χρησιμοποιώ το Zillow (το οποίο δημοσιεύει αυτόματα σε μερικούς διαφορετικούς ιστότοπους), το Craigslist και το Facebook Marketplace." Επιπλέον, διαδώστε τα νέα στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης και στα κοινωνικά σας δίκτυα. Από στόμα σε στόμα και προσωπικές σχέσεις θα μπορούσαν να κάνουν τη διαφορά.
Μόλις αρχίσουν να εμφανίζονται πιθανά υπογράμματα στην καταχώρισή σας στο διαδίκτυο, τα αιτήματα θα αρχίσουν να εμφανίζονται για περιηγήσεις. Αυτό το βήμα θα μπορούσε να γίνει χαοτικό, ειδικά από τη στιγμή που πιθανότατα εξακολουθείτε να μένετε στην ενοικίαση που προσπαθείτε να υπενοικιάσετε. Ο Lakhavani συνιστά να ζητήσετε χάρη από φίλοι και συγκάτοικοι, και παρέχοντάς τους επίσης ένα δείγμα της εκτίμησής σας.
«Προσφέρετε κίνητρα σε αυτούς που σας βοηθούν», λέει ο Lakhavani. «Για παράδειγμα, εάν χρειάζεστε τη βοήθεια ενός γείτονα ή ενός συγκάτοικο για τη διεξαγωγή περιηγήσεων, προσφερθείτε να τους αποζημιώσετε, ίσως περισσότερο οπότε αν η μονάδα νοικιαστεί γρήγορα.» Οποιοσδήποτε τρόπος να διατηρήσετε τη διοχέτευση ανοιχτή και να ρέει θα ωφελήσει την αναζήτηση υπογράμματος επεξεργάζομαι, διαδικασία. Να είστε εκεί όσο πιο συχνά μπορείτε, αλλά βρείτε τρόπους να επιλύσετε τα χρονοδιαγράμματα των πιθανών υπογραμμάτων.
Σε αντίθεση με τα παραδοσιακά σενάρια ενοικίασης, οι καταστάσεις υπενοικίασης συνήθως προέρχονται από χρονικούς περιορισμούς. Ως εκ τούτου, για να βρείτε ένα υπογράμμα, πρέπει να παραμείνετε προσεκτικοί. «Να ανταποκρίνεστε εξαιρετικά σε οποιονδήποτε επικοινωνεί. Ειδικά στις μεγαλύτερες πόλεις, οι ένοικοι μπορούν να πάρουν την απόφασή τους για το πού θα ζήσουν μέσα σε λίγες μέρες», λέει ο Lakhavani. "Όσο πιο γρήγορα μπορείτε να απαντήσετε στις ερωτήσεις τους και να τους κάνετε να δουν τη μονάδα, τόσο το καλύτερο!"
Είναι επίσης σημαντικό οι ενοικιαστές να κλειδώνουν ένα υπογράμμα μόλις πληρούν τα κριτήρια. Ο ιδιοκτήτης ή η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων ενός ενοικιαστή μπορεί να απαιτήσει υπογράμματα για την υποβολή ελέγχων πιστώσεων και ιστορικού, αλλά αυτή είναι η διαδικασία πλοήγησης. Η δουλειά σας είναι να βρείτε ενοικιαστές για τη μονάδα — περίοδο. Δεν χρειάζεται να κάνετε πρόσθετες αναθεωρήσεις. Ο Lakhavani συμβουλεύει: «Αποφύγετε τις ασυνείδητες προκαταλήψεις αποδεχόμενοι τον πρώτο αιτούντα που πληροί τα κριτήριά σας».
Θυμηθείτε, αυτή η διαδικασία μπορεί να είναι αγχωτική και φαινομενικά ατελείωτη είτε βρίσκετε υποενοικίαση είτε ψάχνετε για υπογράμμα. Αλλά ακολουθώντας αυτή τη συμβουλή του ειδικού ιδιοκτήτη θα πρέπει να ελαχιστοποιήσετε αυτά τα κλασικά σημεία πόνου και να βοηθήσετε να λάβετε το τετράγωνο του υπογράμματός σας!
Σάρα Μαγκνούσον
Συνεισφέρων
Η Σάρα Μάγκνουσον είναι συγγραφέας και κωμικός γεννημένος στο Ρόκφορντ του Ιλινόις με έδρα το Σικάγο. Έχει πτυχίο στα Αγγλικά και την Κοινωνιολογία και μεταπτυχιακό στη Διοίκηση Δημοσίων Υπηρεσιών. Όταν δεν παίρνει συνεντεύξεις από εμπειρογνώμονες ακίνητης περιουσίας ή δεν μοιράζεται τις σκέψεις της για τους αγωγούς πλυντηρίου (κυρίως υποστηρικτής), η Σάρα μπορεί να βρεθεί να παράγει κωμικές εκπομπές σκετς και να απελευθερώνει ρετρό αντικείμενα από αυτήν υπόγειο γονέων.