Φαινόταν σαν το 2020 έσπασε την αγορά κατοικίας. Ένας συνδυασμός χαμηλών επιτοκίων στεγαστικών δανείων, επιθυμίας για περισσότερο χώρο, υψηλής ζήτησης σε συνδυασμό με χαμηλό απόθεμα και αλυσίδα εφοδιασμού ζητήματα που έκαναν δύσκολη την κατασκευή νέων κατοικιών ήταν μόνο μερικοί από τους λόγους που η αγορά κατοικίας απέκτησε μεγαλύτερη αξία το 2020 από σε οποιοδήποτε άλλο έτος από το 2005.
Στη συνέχεια, το 2021 έφερε μια άλλη καυτή αγορά, με μέσες τιμές αύξηση κατά 18,5%. από το τρίτο τρίμηνο του 2020 έως το τρίτο τρίμηνο του 2021, σύμφωνα με την Federal Housing Finance Agency.
Προχωρώντας στο 2022, είναι δύσκολο να προβλέψουμε πώς ακριβώς θα μοιάζει η αγορά. Αλλά μετά από συζήτηση με κτηματομεσίτες τόσο στις αστικές όσο και στις αγροτικές περιοχές των ΗΠΑ για το τι περιμένουν να δουν φέτος, η εικόνα γίνεται λίγο πιο ξεκάθαρη.
Οι περιορισμοί πανδημίας σε ολόκληρη τη χώρα ποικίλλουν από πολιτεία σε πολιτεία και από πόλη σε πόλη. Ορισμένοι αγοραστές λαμβάνουν υπόψη αυτούς τους περιορισμούς όταν ψωνίζουν στο σπίτι, μετακινούμενοι σε περιοχές που ευθυγραμμίζονται περισσότερο με τις ανάγκες και τις αξίες τους.
Σύμφωνα με τον ίδιο, το προσωποπαγές σχολείο είναι ένας λόγος για τον οποίο οι άνθρωποι έχουν κάνει μια κίνηση και θα συνεχίσουν να μετεγκατασταθούν Lacey Granger, Realtor στο βορειοδυτικό Ουισκόνσιν με 15ετή εμπειρία στον κλάδο. Έχει δει ανθρώπους από την Καλιφόρνια, τη Μινεσότα και άλλες πολιτείες να μετακινούνται στο βόρειο Ουισκόνσιν για να μπορέσουν να πάνε τα παιδιά τους στα σχολεία αυτοπροσώπως.
Στη Νέα Υόρκη, η απομακρυσμένη εργασία έχει δώσει στους ανθρώπους την ευκαιρία να διευρύνουν την ακτίνα αναζήτησής τους. Nicole BeauchampΗ, γνωστή για την κυριαρχία της στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης, σημειώνει ότι οι εταιρείες έχουν αλλάξει τις προσωπικές τους απαιτήσεις. Πολλοί άνθρωποι δεν χρειάζεται πλέον να είναι στο γραφείο πέντε ημέρες την εβδομάδα, με κάποιους να αλλάζουν σε μία φορά την εβδομάδα ή δύο φορές το μήνα, αλλάζοντας τον τρόπο με τον οποίο οι άνθρωποι αναζητούν ένα νέο σπίτι. Είδε την ακτίνα αναζήτησης των αγοραστών να διευρύνεται, εξηγώντας ότι «ίσως είναι πρόθυμοι να μετακινηθούν περαιτέρω. Έτσι, αυτό που θα μπορούσε να ήταν μια ακτίνα μέγιστης μετακίνησης 60 έως 90 λεπτών μπορεί να αλλάξει σημαντικά», λέει.
Τόσο στις αγροτικές όσο και στις αστικές αγορές, η έλλειψη προσφοράς ενόψει της αυξημένης ζήτησης οδήγησε σε υψηλότερες τιμές. Αυτή η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών στην αγορά έχει ταλαιπωρήσει τους αγοραστές τα τελευταία δύο χρόνια και πιθανότατα θα συνεχιστεί μέχρι το 2022.
Η Beauchamp λέει ότι «δεδομένων των συνεχιζόμενων προβλημάτων της εφοδιαστικής αλυσίδας και ότι τα τελευταία αρκετά χρόνια (προ της πανδημίας) δεν κατασκευάζονταν αρκετές κατοικίες γενικά στις Η.Π.Α. αναμένει «να δει μια συνεχιζόμενη κρίση αποθεμάτων με υψηλή ζήτηση». Στη Νέα Υόρκη συγκεκριμένα, η πόλη παλεύει με την παροχή οικονομικών κατοικιών ακόμη και ως κατασκευή πολυτελών κατοικιών συνεχίζεται.
Η Granger λέει ότι στην αγροτική της περιοχή, «απλώς δεν έχουμε απόθεμα για να συμβαδίζουμε με τους αγοραστές» και αναμένει ότι αυτή η τάση θα συνεχιστεί. «Δεν είμαστε σε θέση να χτίσουμε αρκετά σπίτια για να συμβαδίσουμε με τους αγοραστές». Σημειώνει επίσης ότι πολλά υπάρχοντα σπίτια «δεν βρίσκονται στην κατάσταση που θέλουν να μπουν οι περισσότεροι αγοραστές».
Ισμαήλ Ομάντι, ένας κτηματομεσίτης που ερωτεύτηκε την πώληση ακινήτων στο Ντουμπάι και τώρα εξυπηρετεί την περιοχή Ντάλας-Φορτ Γουόρθ, βλέπει την ίδια τάση. Παρόλο που χτίζονται νέα σπίτια, «τα σπίτια που χτίζονται δεν φαίνεται να καλύπτουν τη ζήτηση το 2022», λέει.
Καθώς η πανδημία επικράτησε, η Federal Reserve έλαβε μέτρα που αποσκοπούσαν στην προστασία της οικονομίας. Ένα βήμα ήταν η μείωση των επιτοκίων, με αποτέλεσμα ιστορικά χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων που ενθάρρυνε τους ανθρώπους να δανειστούν χρήματα για να αγοράσουν ένα σπίτι. Αυτό συνέβαλε στην έλλειψη αποθεμάτων και στις υψηλότερες τιμές πώλησης, επειδή περισσότεροι άνθρωποι ήθελαν να αγοράσουν και να επωφεληθούν από τα χαμηλά επιτόκια από ό, τι ήταν διατεθειμένοι να πουλήσουν.
Η Omandi βλέπει την αγορά να ανταποκρίνεται σε αυτή τη στρατηγική με μειωμένη ζήτηση. «Από την πανδημία, έχουμε δει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να πέφτουν στο χαμηλότερο 2%, κάτι που είναι αδιανόητο», λέει. «Προχωρώντας στο 2022, βλέπουμε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να ανεβαίνουν ελαφρώς, μειώνοντας έτσι τη ζήτηση για σπίτια».
Ο Beauchamp βλέπει επίσης ότι ο πληθωρισμός και οι αυξήσεις του επιτοκίου των στεγαστικών δανείων είναι πιθανό να έρθουν το 2022 ως έχουν αντίκτυπο στην αγορά κατοικίας. «Πρέπει να δούμε προσεκτικά τις φορολογικές επιπτώσεις, πόσα κράτη έχουν χάσει σημαντικό μέρος της φορολογικής τους βάσης και πώς αυτό επηρεάζει τα οικονομικά του κράτους και τους εναπομείναντες κατοίκους», λέει, επειδή πολλοί άνθρωποι έπαιρναν τις αποφάσεις τους με βάση τους φόρους κανόνες.
Στεφ Μίκελσον
Συνεισφέρων
Ο Steph Mickelson είναι ένας ανεξάρτητος συγγραφέας με έδρα το Βορειοδυτικό Ουισκόνσιν και ειδικεύεται σε ακίνητα, δομικά υλικά και σχεδιασμό. Όταν δεν γράφει, μπορεί να τη βρουν να κάνει ζογκλέρ με παιδιά και καφέ.
