Η αγορά ακινήτων του 2021 ήταν σαν μια βόλτα με τρενάκι υψηλής ταχύτητας για τους αγοραστές - μια γεμάτη ανατροπές, στροφές και ανάποδες θηλιές. Αν και η άγρια βόλτα δεν έχει τελειώσει ακόμα (οι πωλητές εξακολουθούν να έχουν ένα πλεονέκτημα για το 2022), η αγορά θα μπορούσε να χαλαρώσει λίγο για τους αγοραστές για πρώτη φορά, σύμφωνα με ειδικούς στα ακίνητα. Για να σας βοηθήσουμε να πλοηγηθείτε καλύτερα στην αγορά ενός σπιτιού το επόμενο έτος, έχουμε εντοπίσει οκτώ τάσεις που οι αναλυτές αναμένουν ότι θα διαμορφώσουν την αγορά ακινήτων. Και έχοντας υπόψη αυτές τις τάσεις, οι κτηματομεσίτες και οι ειδικοί στα στεγαστικά δάνεια μετέφεραν τις καλύτερες συμβουλές τους για τους αγοραστές για πρώτη φορά.
Από τη συνεχιζόμενη ζήτηση για περισσότερο χώρο διαβίωσης έως τους αγοραστές για πρώτη φορά που αγοράζουν ενοίκια διακοπών, εδώ είναι οι τάσεις που θα διαμορφώσουν την αγορά αγορών σπιτιού το 2022.
Τα τελευταία δύο χρόνια ήταν βαρετά, και αυτό το βάζει ελαφρά. Σύμφωνα με το
Zillow. Το φυσικό φως θα είναι προτεραιότητα, ειδικά στα γραφεία του σπιτιού και στους κοινόχρηστους χώρους, σύμφωνα με το real estate site. Περιμένετε να δείτε και σπίτια με φυτά εσωτερικού χώρου.Συμβουλές για αγοραστές σπιτιού: Θέλετε να αφήσετε το φως στο επόμενο σπίτι σας; «Τυπικά, ένα σπίτι με νότιο προσανατολισμό έχει καλύτερο φυσικό φως», λέει Σίντι Τσεν, αδειούχος συνεργάτης μεσίτης ακινήτων με την Compass στη Νέα Υόρκη. «Αλλά εξαρτάται επίσης από το πότε θα είσαι πιο συχνά στο σπίτι και θα θέλεις φως. Οι ανατολικές εκθέσεις θα έχουν περισσότερο πρωινό φως, ενώ τα σπίτια με δυτική έκθεση θα λειτουργούν καλά το απόγευμα».
Οι εκθέσεις είναι σταθερά χαρακτηριστικά και είναι πιο δύσκολο να αλλάξουν, λέει, αλλά η διατήρηση των παραθύρων μακριά από την ακαταστασία θα δώσει στα διαμερίσματα περισσότερο φυσικό φως. Εάν το φυσικό φως εξακολουθεί να μην είναι αρκετό, μπορείτε να κρεμάσετε καθρέφτες που αντανακλούν το φως στο διαμέρισμα ή να χρησιμοποιήσετε μόνο καθαρές περιποιήσεις παραθύρων χωρίς βαριές κουρτίνες, λέει ο Chen. Διαφορετικά, εάν το κτίριο επιτρέπει ανακαινίσεις, η αντικατάσταση των υπαρχόντων παραθύρων με μεγαλύτερα σίγουρα θα δώσει στον χώρο σας περισσότερο φως.
Το 2021, τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων που, κατά καιρούς, έπεφταν κάτω από το 3%, βοήθησαν στην αντιστάθμιση των υψηλότερων τιμών στο χρηματιστήριο. Το 2022, οι ειδικοί προβλέπουν ότι τόσο οι τιμές των κατοικιών όσο και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα αυξηθούν. Το ίδιο θα είναι και το εισόδημα, συνεχίζοντας τη δυναμική των «καλών ειδήσεων/κακών ειδήσεων».
Οι αριθμοί:Realtor.com αναμένει ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα κυμαίνονται κατά μέσο όρο στο 3,3 τοις εκατό καθ' όλη τη διάρκεια του 2022, φτάνοντας στο 3,6 τοις εκατό μέχρι το τέλος του έτους. Εν τω μεταξύ, οι υπάρχουσες τιμές πώλησης κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται, αυξάνοντας κατά 2,9% το 2022. Η ασημένια επένδυση; Μια βελτιωμένη οικονομία (από το συνήθεις δείκτες, τουλάχιστον) θα πρέπει να ωθήσει την αύξηση του εισοδήματος κατά 3,3 τοις εκατό μέχρι το τέλος του έτους, σύμφωνα με το Realtor.com.
Συμβουλές για αγοραστές σπιτιού: Κάντε την έρευνά σας για να βρείτε δανειστές που έχουν έναν καλό συνδυασμό χαμηλών επιτοκίων και χαμηλών προμηθειών και, στη συνέχεια, κάντε αίτηση προέγκριση υποθήκης — όχι απλώς προεπιλογή — από τουλάχιστον τρεις από αυτούς, συνιστά Κέιτ Γουντ, σπίτι και στεγαστικός εμπειρογνώμονας στο NerdWallet.
«Κάθε δανειστής θα σας δώσει γραπτώς μια προσφορά που θα σας δείχνει το μέγεθος ενός στεγαστικού δανείου που θα μπορούσατε να λάβετε, ένα επιτόκιο προσαρμοσμένο σε εσάς και μια ανάλυση των προμηθειών τους», λέει. «Το να αφιερώνετε χρόνο στο κατάστημα σύγκρισης θα μπορούσε να σας εξοικονομήσει εκατοντάδες δολάρια κάθε χρόνο σε τόκους, οι οποίοι θα συσσωρεύονταν πραγματικά κατά τη διάρκεια της ζωής του δανείου».
Το απόθεμα θα παραμείνει συμπιεσμένο και το 2022 θα συνεχίσει να είναι αγορά πωλητών, σύμφωνα με τους ειδικούς. Αλλά Realtor.com Οι αναλυτές προβλέπουν ότι η αγορά θα ανακάμψει από τα χαμηλά του 2021, με τα αποθέματα να αυξάνονται κατά 0,3% κατά μέσο όρο το 2022.
Οι αριθμοί: Ένας καλός τρόπος για να πάρετε τον παλμό της αγοράς είναι ο αριθμός των ημερών που ένα σπίτι είναι στην αγορά. Αυτήν τη στιγμή, τα σπίτια κυκλοφορούν στην αγορά για διάμεσο 49 ημέρες, που είναι λιγότερο από έναν τυπικό χειμερινό μήνα, όταν ο χρόνος αγοράς είναι 85 έως 100 ημέρες, σύμφωνα με HousingWire.
Συμβουλές για αγοραστές σπιτιού: Δώστε στον εαυτό σας λίγο χώρο για να κουνάτε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, ώστε, αν χρειαστεί, να μπορέσετε να ζητήσετε ένα σπίτι που αγαπάτε. Άλλη μια συμβουλή; «Κοιτάξτε τα σπίτια που κυκλοφορούν στην αγορά για περισσότερες από 21 ημέρες», λέει Μέριλιν Έμερι, κτηματομεσίτης με την RLAH Real Estate στην Κομητεία Μοντγκόμερι, στο Μέριλαντ και στην Ουάσιγκτον, D.C. «Πολλά από αυτά τα σπίτια ξεκίνησαν υπερτιμημένα αλλά έχουν μειώσει την τιμή τους. Οι αγοραστές συχνά πιστεύουν ότι κάτι δεν πάει καλά με αυτά τα σπίτια, επομένως δεν μπαίνουν καν στον κόπο να πάνε να τα δουν. Ωστόσο, υπάρχουν πολλά κρυμμένα διαμάντια εκεί έξω, αν αφιερώσετε λίγο χρόνο για να ψάξετε."
Για μια τάση μπαλαντέρ, ο Zillow προβλέπει ότι οι αγοραστές Gen Z και Millennial, οι οποίοι είναι έμπειροι παρατηρητές της αγοράς, θα ενδιαφέρονται να αγοράσουν αυτό που παραδοσιακά θεωρούνταν «δεύτερες κατοικίες» πριν από την επένδυση σε κύρια κατοικία. Ο λόγος? Η απομακρυσμένη εργασία σημαίνει ότι πολλοί σε αυτές τις γενιές δεν είναι πλέον δεμένοι σε μεγάλες πόλεις και αναζητούν πιο οικονομικούς προορισμούς για να ζήσουν. Ωστόσο, αυτή η ομάδα αγοραστών για πρώτη φορά μπορεί να μην είναι εντελώς έτοιμη να κάνει μια κίνηση πλήρους απασχόλησης. Η ιδιοκτησία ενός εξοχικού σπιτιού μερικής απασχόλησης ή ενός επενδυτικού ακινήτου θα μπορούσε ενδεχομένως να τους βοηθήσει να δημιουργήσουν ίδια κεφάλαια στο ενδιάμεσο.
Οι αριθμοί: Ο μέσος μεταφορέας μεγάλων αποστάσεων μετεγκαταστάθηκε σε έναν ταχυδρομικό κώδικα με αξίες σπιτιού σχεδόν 27.000 $ χαμηλότερες από ό, τι από όπου ήρθαν πέρυσι, σύμφωνα με Έκθεση ανασχηματισμού 2021 από το Zillow.
Συμβουλές για αγοραστές σπιτιού: Εάν αγοράσετε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο πριν αγοράσετε μια κύρια κατοικία και υποβάλετε αίτηση για χρηματοδότηση, πιθανότατα θα χρειαστεί να φέρετε μια αρκετά μεγάλη προκαταβολή στο τραπέζι. Τα περισσότερα επενδυτικά ακίνητα απαιτούν 20 έως 25 τοις εκατό μείωση για να λάβουν στεγαστικό δάνειο σε αντίθεση με το 3,5 τοις εκατό που θα μπορούσε να πληροί ένας αγοραστής κατοικίας για πρώτη φορά μέσω του FHA, εξηγεί ο Jerimiah Taylor, αδειούχος μεσίτης και αντιπρόεδρος υπηρεσιών ακίνητης περιουσίας και στεγαστικών δανείων σε εταιρεία τεχνολογίας ακινήτων OJO Labs.
Είναι λίγο catch-22: Επειδή οι τιμές των κατοικιών είναι τόσο υψηλές, υπάρχει αυξημένη επιθυμία για ενοικίαση καθώς οι επίδοξοι αγοραστές περιμένουν μέχρι να κρυώσει η αγορά. Αλλά τώρα η αυξημένη ζήτηση για ενοικιαζόμενες μονάδες (ειδικά για αυτές που είναι μεγάλες σε τετραγωνικά μέτρα) ανεβάζει τα ενοίκια σε όλη τη χώρα, σύμφωνα με το Realtor.com.
Οι αριθμοί: Η αγορά ενός σπιτιού «μίζας» είναι πιο προσιτή από την ενοικίαση σε 24 από τις 50 μεγαλύτερες περιοχές του μετρό. Σε αυτές τις αγορές, το μηνιαίο κόστος αγοράς ήταν 15,5 τοις εκατό (216 $) χαμηλότερο από την ενοικίαση, κατά μέσο όρο, σύμφωνα με Realtor.com. Μεταξύ των αγορών όπου φαίνεται να είναι πιο προσιτό να αγοράσεις παρά να ενοικιάσεις είναι: Μπέρμιγχαμ, Αλαμπάμα. Σεντ Λούις, Μιζούρι; Πίτσμπουργκ, Πενσυλβάνια; Ορλάντο, Φλόριντα; και το Κλίβελαντ του Οχάιο. Σε πόλεις τεχνολογίας όπως το Ώστιν του Τέξας. Σαν Χοσέ, Καλιφόρνια; και το Σαν Φρανσίσκο της Καλιφόρνια, εξακολουθεί να είναι πιο προσιτό να νοικιάσετε παρά να το αγοράσετε.
Συμβουλές για αγοραστές σπιτιού: Εάν σκέφτεστε να μεταβείτε από ενοικιαστή σε ιδιοκτήτη σπιτιού, έχετε κατά νου ότι τα έξοδα θα είναι πιθανότατα υψηλότερα όταν αγοράζετε. «Ένας ενοικιαστής συνήθως δεν πληρώνει για να κόψει το γρασίδι, να φτυαρίσει το χιόνι ή να πετάξει τα σκουπίδια», λέει ο Jorge Rivera, περιφερειακός αντιπρόεδρος πωλήσεων για Υποθήκη William Raveis. «Τυπικά είναι επίσης περιορισμένοι στο κόστος επισκευής [καταβολής]. Η δημιουργία ενός αποθεματικού ταμείου με εβδομαδιαίες ή μηνιαίες καταθέσεις είναι ένας πολύ καλός τρόπος προετοιμασίας για μεγάλα είδη επισκευής εισιτηρίων [ως αγοραστής].»
Θέλοντας περισσότερο χώρο εν μέσω του COVID, οι άνθρωποι αντάλλαξαν πυκνές αστικές περιοχές με μεγάλα προάστια. Τα «burbs» εξακολουθούν να παραμένουν σε υψηλή ζήτηση και οι νέες κατασκευές κατοικιών μεγαλώνουν.
Οι αριθμοί: Ο αριθμός των θεατών του Realtor.com Οι καταχωρήσεις κατοικιών στα προάστια αυξήθηκαν κατά 42,1%. από την έναρξη του COVID. Τα μεγέθη των μονοκατοικιών γίνονται επίσης μεγαλύτερα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Απογραφής και μια ανάλυση από την Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Κατοικιών, η μέσο τετραγωνικό μήκος για τις νέες μονοκατοικίες αυξήθηκε κατά 6,2 τοις εκατό, στα 2.541 τετραγωνικά πόδια, από τα χαμηλά της Μεγάλης Ύφεσης.
Συμβουλές για αγοραστές σπιτιού: Επικοινωνήστε με κατασκευαστές κατοικιών στην περιοχή σας για να δείτε ποια έργα έχουν να ετοιμάσουν, προτείνει ΦΑ. Ρον Σμιθ, μεσιτικό γραφείο Compass με τη Smith & Berg Partners στο Brentwood της Καλιφόρνια. Τα σπίτια νέας κατασκευής, λέει, έχουν συνήθως περισσότερο φως και πολύ περισσότερη ροή εσωτερικού-εξωτερικού χώρου από τα παλαιότερα σπίτια.
Επειδή τα αποθέματα παραμένουν χαμηλά σε αυτήν την εξαιρετικά ανταγωνιστική πανδημική αγορά κατοικίας,ονειρεμένα σπίτια» που όλα τα κουτάκια των προτεραιοτήτων σας (και των επιθυμιών σας, επίσης) είναι άπιαστα.
Οι αριθμοί: Το ογδόντα ένα τοις εκατό των αγοραστών χρειάστηκε να κάνουν έναν ή περισσότερους συμβιβασμούς όταν αγοράζουν σε αυτήν την καυτή αγορά, σύμφωνα με Zillow. Σχεδόν τα τρία τέταρτα των ιδιοκτητών σπιτιού εξετάζουν το ενδεχόμενο βελτίωσης του σπιτιού το επόμενο έτος, ανά Zillow, με την ανακαίνιση ενός μπάνιο (52 τοις εκατό), κουζίνα (42 τοις εκατό) ή προσθήκη ή βελτίωση χώρου γραφείου στο σπίτι (31 τοις εκατό) ως το κορυφαίο έργα.
Συμβουλές για αγοραστές σπιτιού: Εάν αντιμετωπίζετε κάποια αναποφασιστικότητα όταν πρόκειται να κάνετε ή όχι μια προσφορά, οι μεσίτες αγαπούν τον κανόνα του 80 τοις εκατό, λέει Μέγκαν Γκάλαχερ, Realtor με την DEN Property Group στο Ώστιν του Τέξας. Σημαίνει ότι εάν ένα σπίτι πληροί το 80 τοις εκατό των κριτηρίων σας, θα πρέπει να κάνετε μια προσφορά. «Σας προτείνουμε να αναφέρετε 10 σημαντικά χαρακτηριστικά και αν έχουν όλα ίσης προτεραιότητας, τότε μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον κανόνα 80/20», λέει. «Αν έχετε κάποια αντικείμενα υψηλότερης προτεραιότητας, τότε θα πρέπει πραγματικά να εστιάζετε σε αυτά και να ξέρετε ότι όλα τα άλλα μπορεί να είναι συμβιβασμός».
Η διαδικασία αγοράς σπιτιού δεν είναι μόνο μια οικονομική επένδυση, αλλά είναι επίσης κάτι για το οποίο πρέπει να προϋπολογίσετε τον χρόνο — ειδικά σε αυτήν την αγορά με γρήγορους ρυθμούς. Στην πραγματικότητα, ο μέσος αγοραστής σπιτιού για πρώτη φορά περιηγείται σε 15 σπίτια αυτοπροσώπως ή εικονικά, σύμφωνα με Έκθεση ανοιχτής πόρτας. Αλλά το 33 τοις εκατό περιόδευσε σε 20 ή περισσότερα σπίτια.
Οι αριθμοί: Σύμφωνα με το Opendoor, το 79 τοις εκατό των αγοραστών για πρώτη φορά σπιτιού που έχασαν τη δουλειά τους κατά τη διαδικασία αγοράς σπιτιού έπρεπε να αποχωρήσουν κατά μέσο όρο 14 ώρες για την αναζήτησή τους.
«Πρέπει να δεις πραγματικά πράγματα προσωπικά για να τα εκτιμήσεις και να δεις αν συνδέεσαι μαζί τους», λέει. «Η προσέγγισή μου είναι αν η γειτονιά είναι κατάλληλη για σένα, πήγαινε να δεις το σπίτι. Αξιολογήστε μόνοι σας εάν είναι το κατάλληλο για εσάς προσωπικά».