Μέρος της γοητείας και της γοητείας των ιστορικών σπιτιών είναι η αίσθηση της προέλευσής τους. Για όποιον έχει παρακολουθήσει (και ονειρεύεται!) Φτηνά παλιά σπίτια, ξέρετε ότι αν βρίσκεστε στην επαρχία της Νέας Αγγλίας, θα δείτε απλά σπίτια αποικιακού στιλ, αλλά αν Αν τολμήσετε σε μικρές πόλεις στα βόρεια της Νέας Υόρκης, μπορεί να συναντήσετε λίγο πιο περίτεχνα ιταλικά σπίτια. Μια εκδρομή στα Midwest θα φέρει μαζί του το διαχρονικό Foursquare, και ένα ταξίδι στο Νότο είναι γεμάτο με αρχοντικά Γεωργιανά και Ελληνικά σπίτια της Αναγέννησης.
Έτσι, με μερικούς αιώνες ιστορίας κάτω από τις στέγες τους, ποια από αυτά τα στυλ εξακολουθούν να είναι η δημοφιλής επιλογή du jour σε ποιες πόλεις; Οι κτηματομεσίτες σε όλη τη χώρα μοιράστηκαν τις σκέψεις τους σχετικά με το ποια ιστορικά αρχιτεκτονικά στυλ είναι τα αγαπημένα των τοπικών αγορών ακινήτων τους.
Stuart Blaylock, κτηματομεσίτης με Εργασίες ακίνητης περιουσίας στο Πόρτλαντ του Όρεγκον, βλέπει δύο παρόμοια, αλλά ξεχωριστά ιστορικά στυλ να κερδίζουν τις καρδιές των αγοραστών στο Βορειοδυτικό Ειρηνικό. Τα σπίτια τεχνιτών προήλθαν από την Καλιφόρνια και ανέβηκαν στη Δυτική Ακτή και τώρα, έναν αιώνα αργότερα, έχουν γίνει ένα από τα πιο επιθυμητά αρχιτεκτονικά στυλ στην αγορά.
«Στο Πόρτλαντ, τα σπίτια Craftsman είναι μακράν τα πιο δημοφιλή, μαζί με τα Foursquares, τα οποία είναι φιλοσοφικά παρόμοιο αρχιτεκτονικό στυλ, αλλά τεχνικά ανεξάρτητο από τα σπίτια Craftsman." Και τα δύο στυλ έχουν μια ζεστή θαλπωρή και μοναδική αμερικάνικη απλότητα που φαίνεται να έχει απήχηση στους αγοραστές τώρα.
Τα τελευταία χρόνια, ωστόσο, ο Βορειοδυτικός Ειρηνικός έχει επίσης αναδειχθεί ως μια απίστευτη περιοχή για να πιάσει μια χρονοκάψουλα στα μέσα του αιώνα. Ο Blaylock σημειώνει ότι τα σπίτια στα μέσα του αιώνα σε στυλ ράντσο έχουν επίσης αυξηθεί σε δημοτικότητα στην περιοχή του Πόρτλαντ.
Στο Μπέρμιγχαμ, οι αγοραστές στρέφονται τόσο προς τα σπίτια σε στιλ Tudor όσο και προς τα κλασικά εμπνευσμένα σπίτια της ελληνικής αναγέννησης. Η Βίκι Γκρόντνερ με Ομάδα Δικτύου Φιλοξενίας στην Αλαμπάμα δίνει την ιστορία πίσω από αυτά τα δύο στυλ στην περιοχή: «Καθώς οι άνθρωποι άρχισαν να φεύγουν από τα πιο βιομηχανικά κέντρα των πόλεων, έλκονται προς την κλασική αρχιτεκτονική του στυλ Tudor», είπε λέει. «Εν τω μεταξύ, τα σπίτια της Ελληνικής Αναγέννησης βρίσκονται σε όλες τις ιστορικές κοινότητες της πόλης και μεταφέρονται σε μεγάλα σπίτια σε όλο τον Νότο».
Με μεγάλες στήλες και μια τάση για συμμετρία, το Greek Revival είναι συχνά αυτό που μπορεί να σκεφτείτε στο Νότο. Ωστόσο, τα σπίτια των Tudor έγιναν σύμβολο των περιποιημένων, εκτεταμένων προαστίων - και είναι ένα καυτό εισιτήριο αυτές τις μέρες, αν μπορείτε να βρείτε ένα καλοδιατηρημένο.
Ο Γκρόντνερ επισημαίνει ότι ενώ αυτά τα δύο στυλ θα μπορούσαν να φαίνονται σαν πολικά αντίθετα, στην πραγματικότητα έχουν πολλά κοινά στα μάτια των ιστορικών αγοραστών. «Και τα δύο διαθέτουν συνήθως ψηλά ταβάνια, ευγενικά δωμάτια και άψογες λεπτομέρειες, τα οποία εκτιμώνται από τους λάτρεις του ιστορικού σπιτιού στην περιοχή», λέει.
«Η αξία βρίσκεται στη σπανιότητα και αυτό είναι που αναζητούν πολλοί έξυπνοι αγοραστές στη Μινεάπολη: καλοδιατηρημένα vintage σπίτια που εξακολουθούν να έχουν πολλά από τα αυθεντικά χαρακτηριστικά τους. Οι πελάτες έρχονται σε εμάς γιατί δεν θέλουν ένα σπίτι που κόβει μπισκότα, αλλά μάλλον ένα σπίτι με ιστορία που μπορούν να χτίσουν πάνω τους», λέει ο Realtor και ιστορικός κάτοικος του σπιτιού. Γεώργιος Γρηγόρης του Rare Form Properties.
Τα Tudor είναι ένα από τα πιο περιζήτητα ιστορικά στυλ στην αγορά στη Μινεάπολη και, όπως εξηγεί ο Gregori, «Βρίσκω ότι τα Tudors από τα τέλη της δεκαετίας του 1920 έως τη δεκαετία του '30 τείνουν να είναι και καλοφτιαγμένα και έχουν διακοσμητικά χαρακτηριστικά που σχεδόν εξαφανίστηκαν στη μεταπολεμική περίοδο κατασκευάζει. Τα καλύτερα Tudor έχουν μοναδικές καμάρες, γύψινες κόγχες, γωνίες πρωινού και το πολυπόθητο deco μπάνιο με πολύχρωμα πλακάκια και χρωματικά φωτιστικά (χάρη σε λογαριασμούς όπως @vintagebathroomlove για τη διάδοση της εκτίμησης αυτών των λουτρών και αναμφίβολα βοήθησε να σωθούν μερικά)».
Το Ρίτσμοντ είναι μια ονειρεμένη αγορά για έναν ιστορικό συντηρητή όπως Κάθριν Ότι, ο οποίος τυγχάνει να είναι και κτηματομεσίτης που ειδικεύεται σε ιστορικά σπίτια. Αναλογιζόμενος το αρχιτεκτονικό τοπίο του River City, λέει, «Το Ρίτσμοντ είναι μοναδικό στο ότι έχει τέτοια πλατύς ποικιλία ιστορικών στυλ που αντιπροσωπεύονται σε μια σειρά από παλιές και ιστορικές γειτονιές. Τα πιο περιζήτητα σπίτια βρίσκονται κοντά στον πυρήνα της πόλης, όπου πρωτίστως η Ελληνική Αναγέννηση, η Αποικία Αναβίωση και ιταλικά στιλ βρίσκονται σε εκατοντάδες αστικά αρχοντικά που χτίστηκαν στις αρχές του 20ου αιώνα αιώνας."
Αλλά ποια στυλ είναι τα πιο διαχρονικά δημοφιλή στους αγοραστές; Κατά την επαγγελματική γνώμη του Oti, «Οι κλασικές γεωργιανές και ολλανδικές αποικιακές αναβιώσεις των δεκαετιών του 1930 και του '40 είναι πάντα σε ζήτηση στο Ρίτσμοντ».
«Η Νέα Αγγλία είναι ευλογημένη με μια μεγάλη ποικιλία ιστορικών κατοικιών και η συντριπτική πλειονότητα του αποθέματος κατοικιών μας θα μπορούσε να θεωρηθεί ιστορικό με κάποια μέτρηση. Οι αγοραστές που ανησυχούν για τα σπίτια αντίκες συχνά μου λένε ότι θέλουν, «μόνο νεότερα σπίτια» — δεκαετία του 1940 ή αργότερα», λέει Κέιτ Ζίγκλερ, Realtor με την Arborview Realty στη Βοστώνη και με την Coldwell Banker Lifestyles στο New London, New Hampshire.
Ωστόσο, υπάρχει ένα στυλ που πολλοί από εμάς συνδέουμε αμέσως με το Beantown και τους μεγαλοπρεπείς δρόμους του, γεμάτους κουκούτσια. Ο Ziegler λέει, «Στη Βοστώνη, οι λάτρεις του παλιού σπιτιού έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν μια κλασική βικτοριανή μονοκατοικία στην πόλη. Γνωστό για την περίπλοκη ξυλουργική και τους πολύπλοκους χρωματικούς συνδυασμούς, το στυλ «Gingerbread House» ενσωματώνει την ιστορική γοητεία που τραβάει την προσοχή των αγοραστών και τις ονειροπολήσεις».
με έδρα το Κλίβελαντ Η Amanda Hayes, κτηματομεσίτης με τον Howard Hanna, βλέπει αγοραστές να αναζητούν ένα κλασικό στυλ — ένα που παραγγέλνονταν συχνά από έναν κατάλογο κατά τη διάρκεια της ακμής του αμερικανικού προαστιακού κτιρίου. Φανταστείτε μια οικογένεια των αρχών του 20ου αιώνα, πρόσφατα εξοπλισμένη με διαθέσιμο εισόδημα και, ακόμη και ίσως, ένα αυτοκίνητο, να ξεχύνεται στον κατάλογο Sears αναζητώντας το παντοτινό της σπίτι. Πολλά σπίτια της Sears εξακολουθούν να είναι στην αγορά και είναι έτοιμα για τους αγοραστές να ενημερώσουν με τη δική τους περιστροφή του 2020.
«Η πλειοψηφία των ιστορικών πωλήσεων κατοικιών στα ανατολικά προάστια του Κλίβελαντ, συμπεριλαμβανομένης της υπέροχης ιστορικής περιοχής του Shaker Τα Heights, είναι κλασικά αποικιακά στελέχη του κέντρου, πολλά από τα οποία είναι σπίτια με παραγγελίες καταλόγου ή κιτ που χτίστηκαν μεταξύ 1911 και 1930», δήλωσε ο Hayes λέει.
Όταν πουλάτε σπίτια σε μια πόλη ηλικίας άνω των 300 ετών, δεν αποτελεί έκπληξη που οι αγοραστές βρίσκονται στην αγορά ιστορικών κατοικιών — και Heather Shields με Crescent City Living LLC τα έχει δει όλα. «Οι κατοίκους της Νέας Ορλεάνης αγαπούν τα ιστορικά σπίτια τους. Μπανγκαλόου, Double Gallery, Center Hall, Creole Cottages, American και Creole Townhouses, για να αναφέρουμε μόνο μερικά από τα στυλ μας, είναι πάντα περιζήτητα.»
Αλλά υπάρχει ένα στυλ για το οποίο το The Big Easy είναι μοναδικά γνωστό - και είναι αυτό που λαχταρούν πολλοί αγοραστές. Ο Shields λέει για αυτήν την κατ' ουσίαν αρχιτεκτονική της Νέας Ορλεάνης, «Το εμβληματικό Σπίτια τύπου Shotgun και Double Shotgun είναι κατάλληλα για τα στενά μας οικόπεδα και μπορεί να είναι μεγάλα σε όλες τις γοητευτικές λεπτομέρειες για τις οποίες είναι γνωστά τα ιστορικά σπίτια μας.»
κτηματομεσίτης Η Christy Gustin με την Bellator Real Estate στο Mobile βλέπει αγοραστές που αναζητούν ένα διαχρονικό αμερικανικό στυλ: το Colonial. «Το διώροφο ξύλινο πλαίσιο Colonial Revival είναι το πιο δημοφιλές ιστορικό στυλ σπιτιού εδώ, με πολλά να χρονολογούνται στο χρονικό πλαίσιο 1900-1910. Οι πελάτες αγαπούν τις μεγάλες εισόδους και την παραδοσιακή αίσθηση.»
Ωστόσο, ο Gustin έχει δει επίσης μια αναβίωση ενός αιωνόβιου στυλ, του μπανγκαλόου Arts and Crafts, που δεν το κάνουμε πάντα σκεφτείτε ως ένα εμβληματικό νότιο στιλ — αλλά η μπροστινή βεράντα και το φιλόξενο πνεύμα του είναι στο σπίτι στο κέντρο της πόλης με τα πόδια Κινητό. «Το στυλ Arts and Crafts μπορεί να προσφερθεί σε μια πιο ανοιχτή κάτοψη και είναι ιδανικό και για άτομα που μειώνουν το μέγεθος. Ωστόσο, έχει επίσης πολλά όμορφα ιστορικά χαρακτηριστικά, όπως γαλλικές πόρτες και εντοιχισμένα», λέει.
«Τα σύγχρονα σπίτια του μέσου αιώνα απέκτησαν τη θέση τους στη Δύση. Εδώ στην Καλιφόρνια, το Eichler είναι ένας πολύτιμος υπό-τύπος σύγχρονων σπιτιών και, όταν μπορείτε να βρείτε ένα, σπάνια μένουν στην αγορά», λέει ο Realtor. Η Nikki Holmes του Gold Rush Realty.
Πώς μπορείτε να εντοπίσετε ένα σπίτι Eichler; Ο προγραμματιστής Joseph Eichler έχτισε αυτά τα ξεχωριστά σπίτια ως μια προσβάσιμη εναλλακτική λύση στα high-end και κριτικά αναγνωρισμένα σπίτια Frank Lloyd Wright της δεκαετίας του 1950 και του 1960. Έχουν γεωμετρικές, έντονες γραμμές και οργανική σύνδεση με το περιβάλλον γύρω τους. Αυτά τα ανοιχτά, μοντέρνα σπίτια είναι εμβληματικά — είναι ακριβώς αυτό που σκέφτονται πολλοί όταν ακούμε «μοντέρνα στα μέσα του αιώνα», ακόμα κι αν δεν γνώριζαν ποτέ τον Άιχλερ με το όνομά τους.
Μερικές φορές το πιο δημοφιλές ιστορικό στυλ σπιτιού σε μια πόλη εξαρτάται απλώς από τον προϋπολογισμό σας. Στη Σαβάνα, η Linda Blakemore, κτηματομεσίτης με το Cliff Murse Realty, εξηγεί τις τρεις βαθμίδες των καυτών ιστορικών σπιτιών στη Σαβάνα της Τζόρτζια.
«Για τους αγοραστές κατοικιών για πρώτη φορά, τα μπανγκαλόου είναι δημοφιλή σε γειτονιές όπως το Baldwin Park και το Live Oak», λέει. "Αυτά τα υπέροχα μικρά σπίτια προσφέρουν υπέροχες κατόψεις, συνήθως με τουλάχιστον ένα τζάκι, μια καλή αυλή και υπέροχες μπροστινές βεράντες."
Για έναν πιο μεσαίο-υψηλό προϋπολογισμό, ο Blakemore εξηγεί ότι οι βικτωριανοί είναι το σπίτι που πρέπει να έχετε. Λέει, «Βικτοριανά σπίτια μπορούν να βρεθούν στην εξαιρετικά καυτή περιοχή Starland/Thomas Square. Αυτά τα σπίτια προσφέρουν μεγαλοπρέπεια και πρωτότυπες λεπτομέρειες ακόμα ανέπαφες με ψηλές οροφές, μεγάλες μπροστινές βεράντες και συχνά αμαξοστοιχίες ή γκαράζ.
Τώρα, αν είστε έτοιμοι για μια υπερβολή, η Σαβάνα έχει το ιστορικό σπίτι για εσάς. Ο Blakemore λέει, «Ομοσπονδιακές επαύλεις στην ιστορική συνοικία στο κέντρο της πόλης δεν κυκλοφορούν συχνά στην αγορά. Είναι συνήθως δύο ορόφους πάνω από ένα διαμέρισμα κήπου. Αυτά προσφέρουν υπέροχα επίσημα δωμάτια, όμορφες σκάλες και υπέροχους κρυμμένους κήπους.» Το θέμα είναι, ωστόσο, να είσαι ο πρώτος στη σειρά που θα βάλει στην προσφορά όταν βγαίνει στην αγορά.