![Τώρα μπορείτε να φέρετε μπουκάλια από ζυμωμένο κρασί κατευθείαν μέσω του γραμματοκιβωτίου](/f/17747e47860b90c6c6b67090db7b228a.jpg?crop=1xw:1xh;center,top&resize=480:*?width=100&height=100)
Όσον αφορά τις πανδημικές τάσεις στέγασης, το 2020 και το 2021 έγιναν χρόνια Βοηθητικές Μονάδες Κατοικίας. Αυτοί οι ελεύθεροι, ευέλικτοι χώροι αναπτύχθηκαν σε αυλές σε όλη τη χώρα, παρέχοντας επιπλέον τετραγωνικά μέτρα για νέες ρυθμίσεις WFH, καθώς και λύσεις εξ αποστάσεως εκπαίδευσης, δυνατότητες διαβίωσης πολλών γενεών και τόσα πολλά περισσότερο.
Έτσι, δεν αποτελεί έκπληξη ότι οι ADU έγιναν ένα από αυτά Οι πιο δημοφιλείς προσθήκες του COVID-19. Αλλά αποδεικνύεται ότι αυτές οι δομές προσθέτουν επίσης μεγάλη αξία στα σπίτια, σύμφωνα με μια νέα μελέτη από την πλατφόρμα οικιακών υπηρεσιών Porch.com που διερευνά την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς κατοικίας ADU. Στις μεγαλύτερες πόλεις της Αμερικής, ένα σπίτι με ADU κοστίζει κατά μέσο όρο 35% υψηλότερα από ένα σπίτι χωρίς, σύμφωνα με τη μελέτη.
Μια ADU αυξάνει σημαντικά τις αξίες των ακινήτων επειδή είναι τα πιο ευέλικτα τετραγωνικά μέτρα που μπορείτε να προσθέσετε στο σπίτι σας, λέει ο Jeremy Nova, συνιδρυτής και δημιουργικός διευθυντής της
Στούντιο υπόστεγο, κατασκευαστής μοντέρνων υπόστεγων με κλειδί στο χέρι και στούντιο στην πίσω αυλή.Εκτός από την αύξηση της αξίας του ακινήτου σας, οι ADU μπορούν επίσης να δημιουργήσουν έσοδα, λέει η Nova, επειδή είναι ιδανικές για μονάδες βραχυπρόθεσμης και μακροπρόθεσμης ενοικίασης. Ο ανεξάρτητος χώρος παρέχει ιδιωτικότητα τόσο στους ενοικιαστές όσο και στους ιδιοκτήτες σπιτιού.
Οι ADU μπορούν να εκτελέσουν τη γκάμα. Ορισμένες είναι κατοικίες στην πίσω αυλή κατά παραγγελία, κάτω από 200 πόδια που χρησιμεύουν ως γραφεία στην πίσω αυλή ή στούντιο γυμναστικής. Άλλοι ADU τύπου ξενώνα έχουν διπλάσιο μέγεθος και απαιτούν άδεια υδραυλικών και ηλεκτρικών εγκαταστάσεων. Σύμφωνα με το Porch.com, υπολογίζεται ότι υπάρχουν 1,5 εκατομμύρια ADU στις Ηνωμένες Πολιτείες και αυξάνονται με ρυθμό 9 τοις εκατό (ή περίπου 100.000) ετησίως.
Οι ADU εξετάζονται επίσης ως μια οικονομικά προσιτή λύση στέγασης. Στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, ο επιχειρηματίας Preston Rutherford σχεδιάζει να εγκαταστήσει 1.000 καινούργια Οι ADU μέσω μιας συνεργασίας με μια εταιρεία με έδρα την περιοχή Bay που ονομάζεται Abodu που μπορεί να παραδώσει ένα προκαταρκτικό ADU σε λιγότερο από 30 ημέρες. Οι ADU θα λειτουργούν σε ένα ηλιακό μίνι πλέγμα, με εφεδρικές γεννήτριες να ενεργοποιούνται εάν υπάρχει συννεφιά.
Καθώς όλοι περνούν πολύ περισσότερο χρόνο στο σπίτι τους τελευταίους 18 μήνες, οι ADUs έχουν αναδειχθεί ως ένα premium χαρακτηριστικό που προσφέρει στους ιδιοκτήτες μεγάλη ευελιξία, λέει Ρεμπέκα Τόμσον, περιφερειακός αντιπρόεδρος του Coldwell Banker Realty στο Σικάγο.
«Η καραντίνα σε φυσαλίδες σήμαινε ότι αυτοί οι χώροι θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν για πεθερικά, άδεια φωλιά που βρήκαν τα παιδιά τους επιστρέφοντας, φίλους και ακόμη και εκείνους που χρειάζονταν μια οικιακή βάση ενώ το Airbnb ταξιδεύει σε όλο τον κόσμο», λέει.
Οι ADU μπορούν να έχουν άμεσο αντίκτυπο στην αξία επειδή αυξάνετε τον χώρο διαβίωσής σας, γεγονός που θα αυξήσει την αξία της συνολικής ιδιοκτησίας, λέει Έιμι Φουτ, αδειούχος μεσίτης ακινήτων στο Σικάγο με την Compass.
Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες κατοικιών θα πρέπει να προσέχουν δύο πράγματα όταν προσθέτουν ένα ADU: ζητήματα ζωνών και αύξηση στους φόρους ιδιοκτησίας, λέει ο Foote.
"Εάν σκέφτεστε να προσθέσετε ένα ADU, φροντίστε να ερευνήσετε διεξοδικά τη ζώνη στην περιοχή για να βεβαιωθείτε ότι επιτρέπεται μια ADU", λέει ο Foote. "Επιπλέον, να έχετε κατά νου ότι οποιαδήποτε αύξηση της αγοραίας αξίας θα έχει άμεσο αντίκτυπο στους φόρους ιδιοκτησίας σας."