Πότε καταχωρείτε το σπίτι σας προς πώληση, αντιμετωπίζετε μια σειρά από μικτά μηνύματα. «Βγάλτε όλες τις ενδείξεις ότι ο χώρος είναι κατοικημένος! Θέλετε ο αγοραστής να δει τον εαυτό του σε αυτό», λέει ο κόσμος. «Κάντε το να νιώθει οικείο και άνετο! Θέλετε ο αγοραστής να εγκατασταθεί αμέσως», ακούτε.
Οι περισσότεροι κτηματομεσίτες θα σας πουν ότι τα ελάχιστα σκηνικά έπιπλα δεν είναι αρκετά. Αντ 'αυτού, αφαιρέστε την περίσσεια και τα προσωπικά αντικείμενα, αλλά φέρτε μερικά καλά επιλεγμένα αξεσουάρ για να δημιουργήσετε ένα φιλόξενο χρονογράφημα που ενεργοποιεί τη φαντασία του αγοραστή. Σκεφτείτε το ως μια συνεδρία έμπνευσης πραγματικής ζωής — τους δείχνετε ιδέες για το πώς αυτός ο συγκεκριμένος χώρος θα μπορούσε να αισθάνεται σαν το σπίτι του και, πιο συγκεκριμένα, δικα τους Σπίτι.
Έτσι, εάν είστε έτοιμοι να απελευθερώσετε το σπίτι σας στο Zillow, εδώ είναι 11 αξεσουάρ εγκεκριμένα από κτηματομεσίτες που πρέπει να προσθέσετε πρώτα.
Αυτοί οι διάδρομοι με τα μεγάλα κουτιά είναι δελεαστικοί, αλλά αφήστε κάτω αυτό το πολύχρωμο αποτύπωμα αγελάδας. Αντίθετα, κάντε όπως
Έιμι Όουενς, Ο Realtor με τον Keller Williams στο Montclair και στο Glen Ridge του New Jersey, κάνει και στρέφεται σε μεταχειρισμένες πηγές. "Αγαπάμε αξιοποιώντας έργα τέχνης, ειδικά γραφικά, πορτρέτα και περιλήψεις που βρίσκουμε σε vintage αγορές και καταστήματα με αντίκες».Τα χαλάκια μπάνιου είναι λειτουργικά, αλλά όταν πρόκειται να προσθέσετε χαλαρό χαρακτήρα, τίποτα δεν κάνει τη δουλειά καλύτερα από ένα μαλακό χαλί κάτω από τα πόδια. Beatrice de Jong, μεσίτης και ειδικός στις τάσεις των καταναλωτών στο Ανοιχτή πόρτα, λέει, «Τα χαλιά στο μπάνιο, αντί για τα χαλάκια μπάνιου, δίνουν στα μπάνια μια άνετη αλλά και υπερυψωμένη εμφάνιση».
Οι λαμπτήρες μπορούν να μεταμορφώσουν εντελώς την εμφάνιση και την αίσθηση ενός χώρου. Με μια απλή και γρήγορη αλλαγή, μπορείτε να πάρετε ένα δωμάτιο από κρύο σε άνετο. «Τείνουμε να χρησιμοποιούμε ζεστό φωτισμό στις σκηνοθετημένες λίστες μας μέσω αξεσουάρ φωτισμού, όπως λάμπες και απλίκες, ή απλώς αλλάζοντας τις λάμπες σε μια ζεστή λάμπα σε πολυελαίους και φωτιστικά οροφής», Owens λέει. “LED και ο φωτεινός φωτισμός της αποθήκης κάνει τον χώρο να αισθάνεται κρύος και εχθρικός.”
Όπως σχεδόν όλοι έμαθαν κατά τη διάρκεια της πανδημίας, ένα ζωντανό φυτό είναι ένας σίγουρος τρόπος για να κάνετε ένα μέρος να αισθάνεται σαν το σπίτι σας. «Το φίδι, ο πόθος και τα φυτά αέρα είναι όλα ιδανικά για αρχάριους – και κάνουν έναν χώρο πολύ πιο ελκυστικό τόσο για τους επισκέπτες όσο και για τους πιθανούς αγοραστές», λέει ο de Jong.
Προσπαθήστε να κάνετε τον χώρο σας να μοιάζει σαν να μπορεί να υποδεχτεί μερικούς από τους πιο στενούς σας φίλους ανά πάσα στιγμή. Jenny Usaj, που απασχολεί τον μεσίτη και συνιδιοκτήτη του Usaj Realty, λέει, «Ένας από τους αγαπημένους μου τρόπους για να κάνω ένα σπίτι ζεστό είναι επιμελώντας προσεκτικά μια τραπεζαρία με ρυθμίσεις χώρου για να προκαλέσει και να εμπνεύσει την οικογένεια και τους φίλους της φιλοξενίας.»
Αλλά δεν χρειάζεται να βγάλετε όλα τα σεντόνια, το ασήμι και τα κομμάτια σερβιρίσματος. Cliff Weeks, ένας Realtor στο Gainesville της Βιρτζίνας, προσθέτει: «Αν υπάρχει διαθέσιμο τραπέζι κουζίνας, είναι ωραίο να προσθέσεις σουπλά, πιάτα και χαρτοπετσέτες. Τα σκεύη ή τα ποτήρια τείνουν να είναι λίγο πολλά και καταλήγουν να χάνονται».
Οι άνθρωποι θέλουν να κοιτάζουν ένα δωμάτιο και να φαντάζονται τον εαυτό τους να χαλαρώνουν σε αυτό. Πώς δημιουργείτε τέτοιο χώρο; «Μαλακές κουβέρτες και ρίξτε μαξιλάρια ζεσταίνουν αμέσως ένα δωμάτιο», λέει ο Usaj.
Ο Όουενς συνεχίζει, «Τα μαξιλάρια και οι κουβέρτες που αποτελούνται από πολλαπλά σχέδια και υφές είναι κάτι που πρέπει να έχουμε για εμάς. Η τοποθέτηση σε στρώσεις αυτών των αξεσουάρ φέρνει μια αίσθηση ζεστασιάς και θαλπωρής σε ένα σπίτι."
Είναι αυτονόητο ότι η ζέστη το χειμώνα και το AC το καλοκαίρι είναι απαραίτητα. Αλλά προχωρήστε ένα βήμα παραπέρα προσθέτοντας λίγο νοσταλγικό έλεγχο του κλίματος. Τι σημαίνει αυτό? «Είτε είναι μια πιο καυτερή καλοκαιρινή μέρα είτε μια χειμερινή χιονοθύελλα, ένα ζεστό τζάκι ή αναζωογονητικός ανεμιστήρας οροφής μπορεί να διευκολύνει τους αγοραστές», λέει ο Usaj.
Μια μινιμαλιστική κουζίνα μπορεί να αισθάνεται αποστειρωμένη παρά ελκυστική, αλλά μερικά μόνο αντικείμενα μπορούν να εμπνεύσουν οράματα γκουρμέ γευμάτων και βραδιές ραντεβού στο σπίτι. Ο Weeks εξηγεί: «Ένα βιβλίο μαγειρικής, μπουκάλια κρασί ή μερικά μικρά μπολ ή δοχεία γεμάτα συστατικά το κάνουν να νιώθεις ότι το ζεις».
«Το άρωμα είναι το ισχυρότερο έναυσμα της μνήμης, επομένως η συμπερίληψη ενός καθολικού αρώματος, όπως το σανταλόξυλο, είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να κάνετε έναν χώρο να αισθάνεται ζεστός και φιλόξενος», λέει ο de Jong. "Ορισμένες από τις νεότερες επωνυμίες κεριών - σκεφτείτε το Otherland ή το Boy Smells - αξίζουν τη δαπάνη."
Ο Usaj προσθέτει, «Μου αρέσει να προσθέτω ένα εποχιακό άρωμα στο σπίτι από έναν διαχύτη καλαμιών για μια ασφαλή επιλογή για να κάνει το σπίτι να μυρίζει όμορφα».
Οι κουρτίνες συσκότισης είναι ιδανικές για έναν παρατεταμένο βραδινό ύπνο, αλλά με τον ίδιο τρόπο που δεν τις υποδέχονται στον ήλιο, δεν τις καλωσορίζουν οι αγοραστές. Αντ 'αυτού, επιλέξτε κουρτίνες που έχουν ανάλαφρη και φωτεινή αίσθηση. Ο Usaj εξηγεί, «Η ενημέρωση των κουρτινών ή των καλυμμάτων παραθύρων για να προσφέρει περισσότερο φυσικό φως αξίζει τον χρόνο σας, καθώς θα ανοίξει το σπίτι».
«Τα εορταστικά στεφάνια, τα χαλάκια καλωσορίσματος, τα απλά φωτάκια με κορδόνια και ένα φυτό του κρύου καιρού όπως το πουρνάρι, όλα κάνουν μια εξαιρετική πρώτη εντύπωση στις γιορτές», λέει ο Usaj. Ομοίως, μια σκόπιμα τοποθετημένη κολοκύθα ή μια γλάστρα με ανοιξιάτικα λουλούδια μπορεί να κάνει τους ανθρώπους να αισθάνονται ενθουσιασμένοι για τις εποχές που αλλάζουν - και ενθουσιασμένοι που κάνουν το σπίτι σας σπίτι.