Όταν ένας υποψήφιος αγοραστής σπιτιού ξεκινά το κυνήγι του σπιτιού του - ξέρετε, αυτό το παλιό ταξίδι για ψώνια για το πιο ακριβό πράγμα που θα κάνετε να αγοράσετε ποτέ σε ολόκληρη τη ζωή σας — ένα από τα τελευταία πράγματα που πιθανώς σταματούν και σκέφτονται είναι: «Τι θα έλεγε ο δικηγόρος μου για Αυτό?"
Καλό, εκτός κι αν είσαι ένας παλιός μαφιόζος ή μια παγκοσμίου φήμης ηθοποιός της οποίας τα συμβόλαια χρειάζονται επανεξέταση, πιθανότατα δεν έχεις καν δικηγόρο. Αλλά ανεξάρτητα από το τι, μόλις περάσετε το στάδιο αναζήτησης Zillow και αρχίσετε να ασχολείστε σοβαρά με μια προσφορά, ήρθε η ώρα να φέρετε τους επαγγελματίες νομικούς.
Το πίσω μέρος του κυνηγιού του σπιτιού είναι το πιο τρομακτικό κομμάτι, ειλικρινά. Ο σύντροφός μου και εγώ αγοράσαμε ένα σπίτι το περασμένο φθινόπωρο, οπότε ξέρω το "Τι είναι το escrow;" και "Πως πολλά έγγραφα υπογράφω αυτή τη στιγμή!;» νευριάζει προσωπικά. Αλλά ξέρετε τι; Οι νομικές λεπτομέρειες της αγοράς ενός σπιτιού δεν είναι πολύ τρομακτικές όταν έχετε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας. Μου άρεσε τόσο πολύ η δική μου που την παρακάλεσα να μοιραστεί κάποιες εμπιστευτικές συμβουλές για αγοραστές σπιτιού από την οπτική γωνία ενός δικηγόρου ακινήτων. Εδώ είναι τέσσερα κομμάτια σοφίας που θέλει να ξέρετε.
Δεν απαιτείται κάθε πολιτεία από τους αγοραστές κατοικιών να χρησιμοποιούν τη βοήθεια δικηγόρου ακινήτων. Αλλά προτού προσπαθήσετε να το κάνετε μόνοι σας, η Penelope D. Ο Αντωνόπουλος, Δικηγόρος και ειδικός στο δίκαιο ακινήτων, σας προτείνει να κάνετε μια παύση πριν κάνετε τη δική σας έρευνα. «Οι πελάτες… δεν κατανοούν τις υποχρεώσεις που αναλαμβάνουν και τις προθεσμίες που υποχρεούνται να τηρήσουν συμβατικά όταν υπογράφουν ένα συμβόλαιο ακίνητης περιουσίας», λέει.
Ανεξάρτητα από το πόσα σπίτια έχει αγοράσει και πουλήσει ένας αγοραστής, δεν υπάρχει υποκατάστατο της εμπειρίας με τις μικρές λεπτομέρειες που συνεπάγεται ο νόμος περί ακινήτων. «Εάν τα πράγματα δεν πάνε όπως θα έπρεπε, είναι καλή ιδέα να έχετε έναν δικηγόρο στο πλευρό σας που να είναι εξοικειωμένος με τη συναλλαγή και να μπορεί να συνηγορήσει εκ μέρους σας», λέει ο Αντωνόπουλος.
«Στους περισσότερους τομείς του νόμου, οι δικηγόροι σας χρεώνουν με ωριαία χρέωση και πολλοί πελάτες ανησυχούν μήπως πληρώσουν μια μεγάλη αμοιβή, αλλά αυτό δεν συμβαίνει με τα ακίνητα», λέει ο Αντωνόπουλος. Με ένα σταθερό επιτόκιο για τους δικηγόρους ακινήτων, οι πελάτες μπορούν να προβλέπουν προϋπολογισμό για αυτό το τμήμα της διαδικασίας αγοράς. Ο Αντωνόπουλος συμμερίζεται ότι πολλές εταιρείες έχουν πρόσθετες κατευθυντήριες γραμμές για να προστατεύσουν τον αγοραστή ενσωματωμένο στο πάγιο τέλος. Για παράδειγμα, σημειώνει, «Το γραφείο μου χρεώνει συγκεκριμένα ένα πάγιο τέλος που καταβάλλεται στο κλείσιμο και μόνο εάν κλείσετε. που σημαίνει, χωρίς τέλη ακύρωσης." Ρωτήστε για αυτήν την ευκαιρία όταν ερευνάτε δικηγόρους ακινήτων στην περιοχή σας.
Αυτές τις μέρες, δεν είναι ασυνήθιστο να ακούτε για ένα σπίτι που λαμβάνει πολλές ανταγωνιστικές προσφορές εντός ημερών από την καταχώρισή του. Ενώ οι αγοραστές κατοικιών είναι απογοητευμένοι προσπαθώντας να λάβουν την προσφορά τους για έλεγχο το συντομότερο δυνατό, ο Αντωνόπουλος μοιράζεται ότι είναι εντάξει να φρενάρουν λίγο μόλις ξεκινήσει η φάση των διαπραγματεύσεων.
«Συχνά, οι πελάτες αισθάνονται πιεσμένοι ή βιάζονται να πάρουν αποφάσεις και δεν λαμβάνουν υπόψη τις μακροπρόθεσμες επιπτώσεις που θα έχουν αυτές οι αποφάσεις στην αγορά τους», λέει. «Τα ζητήματα επιθεώρησης, οι αποφάσεις δανείου και η επιλογή ημερομηνιών είναι όλα μεγάλες αποφάσεις και ένας αγοραστής σπιτιού δεν πρέπει να βιάζεται ή να αναγκάζεται να λάβει οποιαδήποτε μεγάλη απόφαση».
Παγιδευμένοι στην αναταραχή των προσφορών και των διαπραγματεύσεων και στις ελπίδες να κλείσουν, οι αγοραστές μπορεί επίσης να ξεχάσουν να προσέξουν την επιλογή παρόχων υπηρεσιών. Ο Αντωνόπουλος επισημαίνει ότι αυτός είναι ένας άλλος τομέας που απαιτεί φροντίδα, προσοχή και ναι — χρόνο: «Θα συμβούλευα και για πρώτη φορά αγοραστής σπιτιού να επιλέξει τους παρόχους υπηρεσιών τους (επιθεωρητής, δικηγόρος, υπάλληλος δανείων, κ.λπ.) με βάση την εμπειρία και τις παραπομπές, όχι μόνο τιμή."
«Οι αγοραστές θα πρέπει πραγματικά να βεβαιωθούν ότι τους αρέσει το σπίτι και η τοποθεσία προτού συνάψουν σύμβαση και ξοδέψουν χρήματα σε παρόχους υπηρεσιών», λέει ο Αντωνόπουλος. "Έχω δει πολλούς αγοραστές να θέλουν να ακυρώσουν συναλλαγές επειδή δεν τους αρέσει πλέον η περιοχή στην οποία βρίσκεται το σπίτι ή συνειδητοποιούν ότι η διάταξη δεν λειτουργεί για την οικογένειά τους."
Πριν καθίσεις και υπογράψεις βασικά 9.000 έγγραφα με τον πληρεξούσιό σου, αγαπητή μου, κάνε τη χάρη στον εαυτό σου και ερωτεύσου — ή τουλάχιστον, το 85 τοις εκατό ερωτευμένοι — με το σπίτι σου!
Σάρα Μαγκνούσον
Συνεισφέρων
Η Σάρα Μάγκνουσον είναι συγγραφέας και κωμικός γεννημένος στο Ρόκφορντ του Ιλινόις με έδρα το Σικάγο. Έχει πτυχίο στα Αγγλικά και την Κοινωνιολογία και μεταπτυχιακό στη Διοίκηση Δημοσίων Υπηρεσιών. Όταν δεν παίρνει συνεντεύξεις από εμπειρογνώμονες ακίνητης περιουσίας ή δεν μοιράζεται τις σκέψεις της για τους αγωγούς πλυντηρίου (κυρίως υποστηρικτής), η Σάρα μπορεί να βρεθεί να παράγει κωμικές εκπομπές σκετς και να απελευθερώνει ρετρό αντικείμενα από αυτήν υπόγειο γονέων.