Είναι το πρώτο πράγμα που βλέπουν οι αγοραστές όταν περνούν από εκεί και είναι αυτό που τραβάει το μάτι των ονειροπόλων που κάνουν εγγραφή στο διαδίκτυο. Μπορεί να είναι τόσο απλό να κάνεις σωστά — και επίσης τόσο εύκολο να κάνεις λάθος. Είναι ένας τομέας όπου το λιγότερο είναι σχεδόν πάντα περισσότερο.
Αλλά πέρα από το να τηρείτε τα βασικά —πράσινο γρασίδι και τακτοποιημένος διάδρομος— πόσο δημιουργικοί μπορείτε να γίνετε με την αυλή σας προτού ανατρέψετε τις ελκυστικές δυνάμεις; Εδώ, οι κτηματομεσίτες μοιράστηκαν τις απόψεις τους για τις βασικές αμαρτίες των αξεσουάρ αυλής και τα αντικείμενα που ποτέ μα ποτέ δεν πρέπει να κοσμούν τις σελίδες του Zillow.
Τζόναθαν Σμιτ, ένας Realtor στη Νέα Ορλεάνη με την Keller Williams Realty, έχει έντονα συναισθήματα για ένα αξεσουάρ μιας αυλής. “Το απόλυτο όχι-όχι είναι η διακόσμηση των διακοπών!”
Πέρα από τον παράγοντα καινοτομίας ή την αποξένωση των πιθανών αγοραστών που δεν γιορτάζουν τις ίδιες διακοπές, σκεφτείτε πώς θα φαίνονται αυτές οι φωτογραφίες της λίστας Δεκεμβρίου τον Μάρτιο. Ο Schmitt προσθέτει, «Κάποτε είχα μια λίστα κατά τη διάρκεια των εορτών όπου η πωλήτρια δεν ήθελε να αφαιρέσει τα χριστουγεννιάτικα στολίδια της για φωτογραφίες. Το σπίτι έμεινε στην αγορά αρκετούς μήνες - και το ίδιο έκαναν και οι φωτογραφίες εκτός εποχής.»
Μπορεί να αισθάνεστε με πάθος για τον υποψήφιο που έχετε επιλέξει, αλλά εάν ο αγοραστής που είναι έτοιμος να υποβάλει ένα αρνητικό ποσό Η πληρωμή είναι ελκυστική για το άλλο μέρος, τότε μπορεί να θέλετε να σκεφτείτε δύο φορές για αυτήν την ενθουσιώδη αυλή σημάδι. Tim Schroeder, Realtor και ιδιοκτήτης του Agent Marketing Essentials, σημειώνει, «Εάν είστε ιδιοκτήτης σπιτιού που προσπαθείτε να πουλήσετε, μην βάζετε ποτέ πολιτικές σημαίες στην αυλή σας όταν προσπαθείτε να πουλήσετε ένα σπίτι. Θα απενεργοποιήσετε τους μισούς πιθανούς αγοραστές σας τη στιγμή που θα φτάσουν στο σπίτι».
Τζάστιν Χάβρη του Justin Havre & Associates Real Estate συμβουλεύει τους πελάτες του να κρατούν τα πράγματα απλά. Η στροφή σε μια ιδιόμορφη, εκλεκτική περιοχή είναι εξαιρετική όταν είναι το δικό σας σπίτι, αλλά όχι τόσο όταν οι πιθανοί αγοραστές προσπαθούν να οραματιστούν τον εαυτό τους να εγκατασταθεί. Η Χάβρη έχει τρία στοιχεία στη λίστα του με το «αποκλείστες δρόμος», «Τα φανταχτερά στεφάνια, τα ροζ φλαμίνγκο και τα καλικάντρα του γκαζόν — οτιδήποτε τολμηρό και ασυνεπές με τα γύρω σπίτια είναι συνήθως απαγορευτικό».
Προσθέτει μια προειδοποίηση, ωστόσο, «Αυτά τα είδη είναι γενικά ανεπιθύμητα, αλλά σε μια καυτή αγορά, συχνά μπορούν να παραβλεφθούν». Έτσι, εάν οι πόλεμοι προσφορών είναι κοινός τόπος στη γειτονιά σας, μη διστάσετε να αφήσετε αυτή την οικογένεια καλικάντζαρων να ξεχωρίσει εμπρός.
Τα φυτά είναι συνήθως ένα πλεονέκτημα όταν πρόκειται για περιορισμό της ελκυστικότητας, αλλά υπάρχει κάτι σαν να το πας πολύ μακριά. Θυμηθείτε, αυτό είναι ένα σπίτι, όχι ένα θερμοκήπιο. Έιμι Όουενς, ένας κτηματομεσίτης με το Keller Williams Realty στο Montclair και στο Glen Ridge του Νιου Τζέρσεϊ, λέει: «Τα χρωματιστά μπλουζάκια με φυτά και λουλούδια είναι υπέροχα. Πλαισιώστε την εξώπορτά σας με ζαρντινιέρες. Αλλά κρατήστε το το πολύ σε δύο ζαρντινιέρες πόρτας για να μην κατακλύσετε.»
Jordan Scarpino, μεσίτης ακινήτων και ιδιοκτήτης West Coast Real Estate Hub, κατευθύνει τους πελάτες του προς τα ουδέτερα όταν πρόκειται για τη βαφή. «Οι μεγαλύτεροι ένοχοι είναι τα φωτεινά ασυνήθιστα χρώματα, όπως το ροζ, το κίτρινο και το κόκκινο. Όταν επιλέγετε το σωστό χρώμα για το σπίτι σας, σκεφτείτε ένα χρώμα που ταιριάζει με τα υπόλοιπα σπίτια της γειτονιάς σας. Επίσης, αποφύγετε τα έντονα και προσβλητικά χρώματα που μπορεί να είναι ενοχλητικά σε μερικούς ανθρώπους.»
Ποτέ δεν ξέρεις αν ο τέλειος υποψήφιος αγοραστής μισεί απολύτως το μωβ – κάτι που δεν είναι ιδανικό αν έχεις βάψει το σπίτι σου με την πιο εντυπωσιακή απόχρωση του ζωηρού βιολετί. Είναι καλύτερα να το παίξετε με ασφάλεια και να αφήσετε τον αγοραστή να κάνει τις επιλογές του.
Jenny Usaj, που απασχολεί μεσίτρια και συνιδιοκτήτη της Usaj Realty, έχει μια πρόταση χαμηλών στοιχημάτων. Θέλει απλώς οι πελάτες να καθαρίσουν τα πράγματά τους. Ο Usaj λέει, «Αποφύγετε να αφήσετε κάδους απορριμμάτων έξω στο κράσπεδο και αποφύγετε να αφήσετε την αυλή σας γεμάτη με άδειες ζαρντινιέρες ή αχρησιμοποίητους σωλήνες».