Σύμφωνα με α επισκόπηση από τους αγοραστές κατοικιών που πραγματοποιήθηκαν για πρώτη φορά από την Chase το 2021, το 60 τοις εκατό των Αμερικανών είναι πιθανό να αγοράστε ένα σπίτι τον επόμενο χρόνο, και το 70 τοις εκατό των ερωτηθέντων παραδέχτηκε ότι έκανε αλλαγές στον τρόπο ζωής για να εργαστεί προς αυτόν τον στόχο. Με το 2022 στον ορίζοντα, πολλοί άνθρωποι θέλουν να κάνουν την αγορά ενός σπιτιού κορυφαία προτεραιότητα για το επόμενο έτος. Μίλησα με μερικούς επαγγελματίες για να δω ποιες λύσεις θα πρέπει να βάλετε στη λίστα σας, αν ελπίζετε να κάνετε το 2022 τη χρονιά που θα αγοράσετε ένα δικό σας μέρος.
Αγοραστές που σχεδιάζουν να αγοράσουν ένα σπίτι το 2022, ιδιαίτερα αγοραστές για πρώτη φορά, θα πρέπει να ξεκινήσουν εκπαιδεύοντας τους εαυτούς τους σχετικά με τη διαδικασία αγοράς σπιτιού, σύμφωνα με τον Sean Grzebin, επικεφαλής της καταναλωτικής προέλευσης στο Chase Home Lending. «Υπάρχουν πολλοί τρόποι για αυτό, όπως ένα μάθημα αγοράς σπιτιού, διαδικτυακά άρθρα και πολλά άλλα», λέει. Εδώ είναι 4 χρήσιμα μαθήματα για πρωτοεμφανιζόμενους.
Δεν ταιριάζουν όλοι οι επαγγελματίες του real estate για αυτό που ψάχνετε, γι' αυτό ο Grzebin λέει ότι είναι σημαντικό να βρείτε την κατάλληλη ομάδα για την περίπτωσή σας. «Ένας σύμβουλος δανεισμού κατοικίας μπορεί να τους βοηθήσει να καταλάβουν πόσα μπορούν να αντέξουν οικονομικά, ποιες είναι οι καλύτερες επιλογές χρηματοδότησης και πού είναι διαθέσιμη βοήθεια», λέει. «Ένας κτηματομεσίτης θα είναι ζωτικής σημασίας για την αναζήτηση του σπιτιού τους και θα διασφαλίσει ότι θα έχουν την καλύτερη δυνατή συμφωνία για το σπίτι τους».
Δεδομένου ότι μία από τις κύριες προκλήσεις για όσους αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτι είναι τα μετρητά (όπως η προκαταβολή και το κόστος κλεισίματος), ο Grzebin λέει ότι η διασφάλιση αυτών των πραγμάτων πρέπει να είναι προτεραιότητα. «Είναι μύθος αυτό πρέπει να βάλεις 20 τοις εκατό κάτω», εξηγεί. «Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών, το 2020, η διάμεση προκαταβολή συνολικά ήταν 12 τοις εκατό και για τους αγοραστές για πρώτη φορά, η διάμεση τιμή ήταν χαμηλότερα στο 7 τοις εκατό». Γνωρίζοντας ότι πρέπει να καταλήξετε σε κάτι λιγότερο από το αναμενόμενο μπορεί να σημαίνει ότι η ιδιοκτησία σπιτιού είναι πολύ πιο κοντά στο να είναι μέσα σας φθάνω.
Αφού συνδεθείτε με τον κατάλληλο δανειστή που μπορεί να σας πει με τι είδους αγοραστική δύναμη συνεργάζεστε και με έναν κτηματομεσίτη που εργάζεται στην περιοχή που επιθυμείτε, η Rebecca Awram, σύμβουλος υποθηκών στο Κέντρο Δανεισμού Ηλικιωμένων λέει ότι ήρθε η ώρα να μπείτε σε λειτουργία έρευνας. Ζητήστε από τον κτηματομεσίτη σας να στείλει μερικές καταχωρίσεις εντός του προϋπολογισμού σας για να δείτε εάν θα χαρείτε να εργάζεστε σύμφωνα με τις υπάρχουσες παραμέτρους σας. «Μπορεί να χρειαστεί είτε να προσαρμόσετε τον προϋπολογισμό σας (να αυξήσετε την προκαταβολή, να προσθέσετε έναν συνυπογράφοντα) είτε να επανεξετάσετε την περιοχή που θα θέλατε να ζήσετε», λέει.
Μια λανθασμένη αντίληψη που λέει ο Awram οι άνθρωποι έχουν πάντα είναι ότι αισθάνονται ότι πρέπει να αγοράσουν ένα σπίτι σε μια ορισμένη ηλικία. «Οι άνθρωποι συχνά έχουν αυτόν τον στόχο στο μυαλό τους και παραμελούν όλες τις άλλες συνθήκες επειδή θέλουν να αγοράσουν το πρώτο τους σπίτι αμέσως», εξηγεί. «Είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη πράγματα όπως η εξόφληση του χρέους των φοιτητών, η αγορά ενός αυτοκινήτου εάν αυτό είναι απαραίτητο αυτήν τη στιγμή και η εστίαση σε άλλους πιο άμεσους στόχους».
Μπορεί να έχετε ήδη αποφασίσει ότι το 2022 είναι η ώρα να αγοράσετε, αλλά αν είστε ακόμα στο φράχτη, η Hilla Sferruzza, CFO στο Meritage Homes, λέει ότι πρέπει να δείτε τι πληρώνουν οι άνθρωποι για ενοίκια στην περιοχή. «Οι υποψήφιοι ιδιοκτήτες σπιτιού εκπλήσσονται συχνά όταν μαθαίνουν ότι η πληρωμή του στεγαστικού τους δανείου μπορεί να είναι η ίδια ή μερικές φορές ακόμη και μικρότερη από το κόστος ενοικίασης τους», λέει.
Λόρεν Γουέλμπανκ
Συνεισφέρων
Η Lauren Wellbank είναι ανεξάρτητος συγγραφέας με πάνω από μια δεκαετία εμπειρίας στον κλάδο των στεγαστικών δανείων. Η γραφή της έχει επίσης εμφανιστεί στα HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living και πολλά άλλα. Όταν δεν γράφει, μπορεί να βρεθεί να περνά χρόνο με την αυξανόμενη οικογένειά της στην περιοχή Lehigh Valley της Πενσυλβάνια.