Αλλά αν έχετε παρακολουθήσει ποτέ το "Flip or Flop" ή κάποιο από τα πολλά πριν και μετά δείχνει στο HGTV, θα ξέρετε ότι είναι πολύ πιο περίπλοκο από αυτό. Και αν έχετε παρακολουθήσει την αγορά ακινήτων τον τελευταίο καιρό, θα ξέρετε ότι το αναζήτηση στο σπίτι έχει γίνει ένα ανταγωνιστικό άθλημα.
Παρόλο που οι τιμές πώλησης είναι στα ύψη τον τελευταίο καιρό και οι πόλεμοι προσφορών - ένα όνειρο για τους επενδυτές που φτιάχνουν και ανατρέπουν - είναι ο κανόνας, υπάρχουν λόγοι που η τάση ανατροπής των κατοικιών έχει ψυχρανθεί. Ας ρίξουμε μια ματιά στο τι κάνει τα βατραχοπέδιλα να αφήνουν για λίγο τις ζώνες εργαλείων τους.
Δεν ακούτε πλέον πολύ τη λέξη «φτηνό» ή «ακίνητο σε ευκαιρία» στα ακίνητα. Απλώς υπάρχει υπερβολική ζήτηση και πολύ λίγα σπίτια προς πώληση. Και σε μερικές από τις πιο ακριβές αγορές, τα ακίνητα είναι πολύ ακριβά για να συμβούν πολλά.
«Δεν υπάρχει πραγματική ανατροπή στην αγορά της Νέας Υόρκης εδώ και χρόνια», λέει ο Frederick Warburg Peters, Διευθύνων Σύμβουλος της Warburg Realty
στη Νέα Υόρκη. «Οι τιμές είναι πολύ υψηλές και η αγορά πολύ απρόβλεπτη». Σημειώνει ότι όσοι αγόρασαν το 2015 και το 2016 εξακολουθούν να χάνουν χρήματα όταν πάνε να πουλήσουν στη σημερινή αγορά.Η ανατροπή του σπιτιού δεν είναι για τους αδύναμους. Ναι, κάθε είδους επένδυση σε ακίνητα έχει εγγενή κίνδυνο, αλλά συνήθως είναι ένα μακρύ παιχνίδι. Για τα βατραχοπέδιλα, όλα έχουν να κάνουν με τον κίνδυνο βραχυπρόθεσμα: Αγοράστε γρήγορα ένα φτηνό ακίνητο (οι προσφορές με μετρητά είναι το κλειδί εδώ), ανακαινίστε με ιλιγγιώδη ταχύτητα και πουλήστε το συντομότερο δυνατό. Εάν όλα πάνε καλά, θα έχετε ένα καθαρό κέρδος μέσα σε λίγους μόνο μήνες. Αλλά αν τα πράγματα δεν πάνε καλά, θα μπορούσατε να κολλήσετε με ένα λάκκο χρημάτων ή ένα σπίτι που πωλεί κάτω από το περιθώριο κέρδους σας.
«Η ανατροπή έχει γίνει πιο δύσκολη τα τελευταία χρόνια επειδή τα περιθώρια έχουν γίνει πολύ μικρά ή επικίνδυνα», λέει ο Michael J. Φράνκο, μεσίτης στο Πυξίδα. «Τα κτίρια είναι πιο δύσκολο να ανακαινιστούν και το κόστος έχει αυξηθεί σημαντικά. Λέει ότι η ανατροπή έχει γίνει ακόμη μεγαλύτερη πρόκληση για τους επενδυτές επειδή τα περιθώρια κέρδους έχουν συρρικνωθεί.
Ακόμα κι αν είστε πολεμιστής DIY, θα χρειαστείτε ένα μεγαλύτερο σετ δεξιοτήτων - για να μην αναφέρουμε μια πολύ μεγαλύτερη εργαλειοθήκη - για να μπείτε σε σπίτια που ανατρέπονται. Όταν έχετε τόσα πολλά μετρητά δεσμευμένα σε ένα ακίνητο, δεν έχετε την πολυτέλεια να προχωρήσετε αργά σε μια ανακαίνιση, ώστε να μπορείτε να μάθετε καθώς πηγαίνετε.
Είναι υποτιμητικό να πούμε ότι μια 30λεπτη ανατροπή του σπιτιού δείχνει γυαλάδα στα περισσότερα από τα δύσκολα μέρη της διαδικασίας. Τις περισσότερες φορές, τα έργα υπερβαίνουν και πέρα από τον προτεινόμενο προϋπολογισμό και το χρονοδιάγραμμα — και αυτό συμβαίνει με μια ομάδα εργολάβων στη δουλειά.
Η εφοδιαστική αλυσίδα επηρεάστηκε και εξακολουθεί να επηρεάζεται σοβαρά από την πανδημία. Υπάρχουν καθυστερήσεις παράδοσης για τα πάντα, από χαρτί υγείας και πάνες μέχρι εργαλεία και υλικά κατασκευής και είναι ακριβές όταν μπορώ πιάσ'τους. Επιπλέον, υπήρξε έλλειψη εργατικού δυναμικού, οπότε καλή τύχη με την εύρεση εργολάβων. Η κατάσταση όχι μόνο έχει επεκτείνει τα χρονοδιαγράμματα ανακαίνισης, αλλά έχει εξαντλήσει και τους προϋπολογισμούς - και όλα αυτά απαιτούν ένα τεράστιο δάγκωμα από τα πιθανά κέρδη ενός βατραχοπέδιλου.
«[Η ανατροπή] εξαρτάται επίσης από μια σταθερή αλυσίδα εφοδιασμού για να μπορέσει ο επενδυτής να κινηθεί γρήγορα πριν αυξηθεί το κόστος», λέει ο Peters. «Με τη σημερινή αβεβαιότητα, οι επενδυτές εδώ διατηρούνται μακροπρόθεσμα». Αλλά η ανατροπή αφορά σε μεγάλο βαθμό βραχυπρόθεσμα - οι επενδυτές θέλουν να μπουν και να βγουν από ένα ακίνητο το συντομότερο δυνατό.
Οι ανατρεπτικές εκπομπές των σπιτιών καθιστούν απαραίτητο να δείξουμε τις ενθουσιώδεις αντιδράσεις των πιθανών αγοραστών στο ανοιχτό σπίτι. Αυτό στοχεύουν τα βατραχοπέδιλα στην πραγματική ζωή, αλλά η αλήθεια είναι ότι τελείωσε το σπίτι μπορεί να μην εντυπωσιάσει όλους.
Τα βατραχοπέδιλα, άλλωστε, δεν πρόκειται να είναι αυτά που μένουν στο σπίτι και πολλά θα ανακαινίσουν ανάλογα. Δεν έχει να κάνει με το κόψιμο από μόνο του - αν και έτσι ακριβώς μερικά βατραχοπέδιλα παίρνουν άσχημη ραπ. Μάλλον, πρόκειται για την επιλογή των φθηνότερων φινιρισμάτων και συσκευών για να πάρουν καλύτερα χρήματα.
«Για τους αγοραστές σε υψηλό επίπεδο, το επίπεδο ποιότητας των φινιρισμάτων είναι πολύ πιο σημαντικό. Οι αγοραστές υψηλότερου επιπέδου αναζητούν προσεκτικά την ποιότητα και θέλουν αρχιτέκτονες και φινιρίσματα επώνυμων επωνυμιών», λέει ο Franco. Ωστόσο, τα σπίτια εισαγωγικού επιπέδου με τυπικά φινιρίσματα κάνουν το ίδιο καλά με αυτά με φινιρίσματα υψηλότερης ποιότητας, κάτι που πρέπει να έχει κατά νου ένα βατραχοπέδιλο.
Ήταν μια τρελή βόλτα για την αγορά ακινήτων και είναι δύσκολο για τους αγοραστές να βρουν καλά ακίνητα πόσο μάλλον να κλείσουν μια συμφωνία. Είναι λογικό ότι μέχρι να κρυώσει η αγορά και η αλυσίδα εφοδιασμού να αρχίσει να συμπεριφέρεται ξανά, η τάση ανατροπής των κατοικιών θα είναι αποτυχία.
Barbara Bellesi Zito
Συνεισφέρων
Η Barbara Bellesi Zito είναι μια ανεξάρτητη συγγραφέας lifestyle από το Staten Island της Νέας Υόρκης, που καλύπτει όλα τα θέματα ακίνητης περιουσίας και οικιακής βελτίωσης. Όταν δεν παρακολουθεί εκπομπές στο σπίτι ή δεν ονειρεύεται να αγοράσει ένα εξοχικό, γράφει μυθοπλασία. Το ντεμπούτο μυθιστόρημα της Barbara αναμένεται να κυκλοφορήσει στις αρχές του 2022.