Ένα σπίτι είναι μια από τις πιο σημαντικές αγορές που κάνουν πολλοί άνθρωποι στη ζωή τους. Μεταξύ της προκαταβολής, των μηνιαίων πληρωμών στεγαστικών δανείων και των επιπτώσεων που σχετίζονται με την αδυναμία πληρωμής, τα διακυβεύματα είναι σίγουρα υψηλά. Και αυτά τα στοιχήματα επιδεινώνονται αν το επιλέξετε αγοράστε ένα δεύτερο σπίτι. Αλλά χάρη στα ιστορικά χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και αναχρηματοδότησης, δεν είναι η κακή στιγμή να ψωνίσετε για το (επόμενο) σπίτι των ονείρων σας.
Εάν είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας αλλά είστε στην αγορά για ένα δευτερόλεπτο, εδώ είναι τέσσερα πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε ή πουλήσετε οτιδήποτε.
Σε γενικές γραμμές, το να πουλήσετε το πρώτο σας σπίτι πριν αγοράσετε ένα δεύτερο είναι το ιδανικό. Η μεταφορά δύο στεγαστικών δανείων για οποιοδήποτε χρονικό διάστημα είναι κίνδυνος και βαρύ οικονομικό βάρος. Και επιπλέον, σε μια ανταγωνιστική αγορά, η εκκρεμής πώληση της πρώτης σας κατοικίας μπορεί να βλάψει τις πιθανότητες αγοράς σας, εξηγεί Ashley Noethe, μεσιτικό γραφείο με Weichert, Realtors – The 515 Agency.
Για να βγάλετε ένα ακίνητο από την αγορά νωρίτερα παρά αργότερα, η Noethe συνιστά να το φρεσκάρετε με εύκολες αναβαθμίσεις, όπως βαφή, και να είστε συνετοί όσον αφορά την αποτίμηση. "Μην υπερτιμάτε το σπίτι σας μόνο και μόνο επειδή είναι αγορά πωλητών, καθώς αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε περισσότερες ημέρες στην αγορά", λέει. «Και ενώ θα πρέπει να κάνετε την προσφορά σας ανταγωνιστική, εξετάστε προσεκτικά προτού παραιτηθείτε από τυχόν σημαντικά απρόβλεπτα, όπως η επιθεώρηση ή αξιολόγηση».
«Αν αγοράζετε ένα νέο σπίτι και πρέπει να πουλήσετε το τρέχον σπίτι σας για να λάβετε υποθήκη, θα πρέπει να συμπεριλάβετε αυτό που ονομάζεται έκτακτη πώληση κατοικίας στην προσφορά σας. Αυτό δηλώνει απλώς ότι δεν μπορείτε να συμβιβαστείτε με το νέο μέχρι να πουληθεί το τρέχον σπίτι σας», λέει Μόλι Ριντ, μεσίτη με την Red Cedar Real Estate. «Στη σημερινή αγορά των πωλητών, οι απρόβλεπτες πωλήσεις κατοικιών καθιστούν την προσφορά σας λιγότερο επιθυμητή στους πωλητές».
Εάν έχετε ένα απρόβλεπτο συνδεδεμένο με την προσφορά σας, υπάρχουν μερικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να καθησυχάσετε τον πωλητή. Για παράδειγμα, μπορεί να σας βοηθήσει να δείξετε ότι έχετε μια βιώσιμη προσφορά στο πρώτο σας ακίνητο ή/και έχετε ορίσει μια ημερομηνία κλεισίματος.
«Με την ισχυρή εκτίμηση που είχαμε τα τελευταία χρόνια, τα ίδια κεφάλαια που έχετε στο τρέχον σπίτι σας μπορούν να εφαρμοστούν στο προκαταβολή στο επόμενο σπίτι σας για να σας βοηθήσει να αντέξετε οικονομικά ένα μεγαλύτερο σπίτι ή, εναλλακτικά, να μειώσετε και να μειώσετε την πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου», λέει Noethe. «Εάν καταλήξετε να αγοράσετε ένα νέο σπίτι προτού πουλήσετε την τρέχουσα κατοικία σας, μιλήστε με τον δανειστή σας σχετικά με οικονομικές επιλογές, όπως ένα HELOC ή ένα δάνειο γέφυρας για την προκαταβολή».
Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για ένα δάνειο γέφυρας ή μια πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας (HELOC), θα χρειαστεί να έχετε ισχυρή πίστωση, χαμηλούς δείκτες χρέους προς εισόδημα και απόδειξη σταθερών οικονομικών. Και με τους δύο τύπους δανείων, θα χρειαστεί να έχετε πολλαπλά στεγαστικά δάνεια μέχρι να πουλήσει το πρώτο σπίτι.
«Σε πολλές περιπτώσεις, τα δεύτερα σπίτια είναι διαμερίσματα. Αυτή μπορεί να είναι μια εξαιρετική επιλογή, επειδή έχουν χαμηλή συντήρηση και γενικά έχουν ωραίες ανέσεις για να απολαύσετε», λέει ο Reed. Ωστόσο, προειδοποιεί τους ιδιοκτήτες σπιτιού να μάθουν για τυχόν τέλη διαμερισμάτων, τα οποία μπορεί να αθροιστούν όταν συνδυάζονται με πληρωμές στεγαστικών δανείων, ασφάλιστρα και φόρους.
"Θα θέλετε επίσης να βεβαιωθείτε ότι έχετε αναθεωρήσει τυχόν κανόνες, κανονισμούς και κανονισμούς του condo και του HOA", λέει. "Εχετε ένα κατοικίδιο ζώο? Σκοπεύετε να νοικιάσετε το σπίτι όταν δεν είστε εκεί; Βλέπετε τον εαυτό σας να ψήνετε το καλοκαίρι; Αυτά είναι όλα κοινά στοιχεία για τα οποία θα δείτε περιορισμούς στις συγκυριαρχίες."