Τα παλιά σπίτια δέχονται άσχημα ραπ επειδή έχουν πολλά προβλήματα με τα οποία πρέπει να αντιμετωπίσουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού πριν εγκατασταθούν. Αλλά τα νέα σπίτια μπορεί επίσης να έχουν το μερίδιό τους στα προβλήματα, γι' αυτό δεν πρέπει να παραιτηθείτε από τον έλεγχο του σπιτιού - ακόμα κι αν είστε το πρώτο άτομο που μένει ποτέ σε μια νέα κατασκευή.
«Στην τρέχουσα αγορά ακινήτων, οι νέες κατασκευές γίνονται συχνά γρήγορα, επομένως η επιθεώρηση θα είναι σημαντική για φροντίζοντας οι οικοδόμοι να μην έκοψαν τις γωνίες για χάρη του χρόνου», λέει η Mallory Micetich, ειδικός στο σπίτι. στο Angi. Αφιερώστε χρόνο με τον επιθεωρητή για να διασφαλίσετε ότι όλα στο νέο σπίτι λειτουργούν. Προχωρήστε και ανοίξτε τους διακόπτες φώτων, ανοίξτε τις βρύσες και ξεπλύνετε τις τουαλέτες. «Το νέο δεν σημαίνει πάντα τέλειο, ειδικά αν έγινε βιαστικά», λέει ο Micetich.
Είναι σημαντικό να επιθεωρείτε το σπίτι σας, ανεξάρτητα από την ηλικία του, σύμφωνα με τον Micetich. Μια πρόσφατη έρευνα της Angi διαπίστωσε ότι μεταξύ εκείνων που μετακινήθηκαν κατά τη διάρκεια της πανδημίας,
ένας στους τέσσερις παραιτήθηκε από τον έλεγχο του σπιτιού. Ενώ αυτή μπορεί να ήταν μια έξυπνη στρατηγική για τον ανταγωνισμό σε ένα πόλεμος προσφορών, πάνω από το 40 τοις εκατό είπε ότι ήταν μια κακή κίνηση και δεν θα το συνιστούσε.Η επιθεώρηση του σπιτιού για μια νέα κατασκευή είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς θα καθορίσει εάν η εργασία είναι σύμφωνη με τον κώδικα. Ο Micetich συνιστά επίσης να μάθετε ποιες άδειες έχουν αφαιρεθεί για την εργασία, ώστε να αποφύγετε τυχόν προβλήματα πριν μετακομίσετε.
Κατά μέσο όρο, μια επιθεώρηση κοστίζει μεταξύ 200 και 500 $, κάτι που είναι μια πτώση στον κάδο σε σύγκριση με τις τιμές κατοικιών σε ορισμένες αγορές. Φυσικά, εάν είστε δεσμευμένοι για μετρητά, η εξοικονόμηση οποιουδήποτε χρηματικού ποσού στο κλείσιμο μπορεί να φαίνεται καλή ιδέα. Αλλά μια επιθεώρηση σπιτιού μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα μακροπρόθεσμα - για να μην αναφέρουμε χρόνο και άγχος.
Αυτή η ίδια συμβουλή ισχύει εάν αγοράζετε ένα διαμέρισμα ή μια μονάδα συνεργασίας σε ένα νέο κτίριο. «Δεν μπορώ να σκεφτώ μεγαλύτερο λάθος από το να αρνηθώ την παρουσίαση μιας νέας συγκυριαρχίας», λέει η Rachel Lustbader, μεσίτρια για Warburg Realty. «Αυτές οι μονάδες κατασκευάζονται χύμα με λίγη προσοχή σε κάποιο συγκεκριμένο». Σημειώνει ότι μετά την περιήγηση σε κάθε νέο διαμέρισμα που βρίσκεται που πουλήθηκε, έχει υπάρξει τουλάχιστον μια λίστα με δύο σελίδες — αυτή είναι μια λίστα ελέγχου όλων των πραγμάτων που πρέπει να γίνουν ή να διορθωθούν για να οριστικοποιηθεί μια οικοδομική εργασία.
Ο Christopher Totaro, πράκτορας της Warburg Realty, συμφωνεί. "Η επιθεώρηση μιας νέας εξέλιξης είναι ένα μέσο για να ενεργήσει ένας αμερόληπτος εμπειρογνώμονας προς το συμφέρον του αγοραστή", λέει. «Οι περισσότεροι αγοραστές δεν ξέρουν τι να αναζητήσουν ή [πώς να αναγνωρίσουν] μια κόκκινη σημαία αντί για μια αποδεκτή ατέλεια».
Η Kate Wollman-Mahan, ένας άλλος πράκτορας στο Warburg Realty, λέει ότι εάν έχετε προσαρμοσμένες αναβαθμίσεις ή στοιχεία στη νέα σας μονάδα, πρέπει να γνωρίζετε τους κινδύνους. «Τα προσαρμοσμένα στοιχεία που δεν έχουν δοκιμαστεί, ειδικά σε ένα κτίριο πολλών οικογενειών, μπορεί να έχουν απροσδόκητες συνέπειες», λέει ο Wollman-Mahan. «Εάν ένα κτίριο ενσωματώνει μοναδικά ή προσαρμοσμένα σχεδιαστικά στοιχεία, προσπαθήστε να σκάψετε λίγο πιο βαθιά — κατανοήστε την εμπειρία και τον προϋπολογισμό της κατασκευής και την ομάδα ανάπτυξης, βεβαιωθείτε ότι τα προσαρμοσμένα στοιχεία έχουν περάσει όλες τις μακέτες απόδοσης και βεβαιωθείτε ότι έγινε η θερμική και η ακουστική ανάλυση εκτελέστηκε.»
Εάν όλα τα παραπάνω σας ακούγονται σαν ξένη γλώσσα, αυτός είναι ακόμη περισσότερος λόγος για να κάνετε μια επιθεώρηση. Αν δεν ασχολείστε με την αγορά ακινήτων ή οικιακών βελτιώσεων, πιθανότατα δεν θα ξέρετε τα πάντα που πρέπει να προσέξετε όταν αγοράζετε νέες κατασκευές. Και ακόμα κι αν είστε, θα θέλετε ένα δεύτερο σετ ματιών για να διασφαλίσετε ότι το σπίτι σας είναι ένα ασφαλές μέρος για να ζήσετε για τα επόμενα χρόνια.
«Μια νέα επιθεώρηση κατοικίας είναι επίσης μια εξαιρετική ευκαιρία για να μάθετε για ποια συντήρηση του σπιτιού πρέπει να είστε προετοιμασμένοι αμέσως μόλις μετακομίσετε», λέει ο Micetich. «Η πλειοψηφία μιας νέας κατασκευής θα είναι υπό εγγύηση όταν λάβετε τα κλειδιά, οπότε φροντίστε να κατανοήσετε τη δική σας ευθύνες για τη συντήρηση του σπιτιού, επομένως η εγγύηση θα καλύπτει τυχόν απροσδόκητα ζητήματα που μπορεί να προκύψουν πάνω."
Barbara Bellesi Zito
Συνεισφέρων
Η Barbara Bellesi Zito είναι μια ανεξάρτητη συγγραφέας lifestyle από το Staten Island της Νέας Υόρκης, που καλύπτει όλα τα θέματα ακίνητης περιουσίας και οικιακής βελτίωσης. Όταν δεν παρακολουθεί εκπομπές στο σπίτι ή δεν ονειρεύεται να αγοράσει ένα εξοχικό, γράφει μυθοπλασία. Το ντεμπούτο μυθιστόρημα της Barbara αναμένεται να κυκλοφορήσει στις αρχές του 2022.