Η απώλεια ενός μέλους της οικογένειας δεν είναι ποτέ εύκολη. Μπορεί να έρθει με μεγάλο όγκο εργασίας τις επόμενες εβδομάδες και μήνες (ακόμα και χρόνια) αφού συμβεί, από συναισθηματική επιβάρυνση παίρνει ένα άτομο, για να οργανώσει την κηδεία και τις λειτουργίες και να τακτοποιήσει τις υποθέσεις του αποθανόντος.
Ακόμα κι αν πάντα το σκεφτόσασταν κληρονομώντας ένα ακίνητο θα ήταν μια οικονομική ανακούφιση, μπορεί να έρθει με πολύ πρόσθετο άγχος. Όχι μόνο ο κληρονόμος θα είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση του σπιτιού, αλλά θα είναι επίσης υπεύθυνος για την οικονομική του συντήρηση. Η πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφελείας, των φόρων ακίνητης περιουσίας και της ασφάλισης του ιδιοκτήτη θα βαρύνει τον κληρονόμο, καθώς και τυχόν ανακαινίσεις και ενημερώσεις που μπορεί να χρειαστεί να γίνουν.
«Υπάρχουν πολλά που πρέπει να θυμάστε όταν έχετε κληρονομήσει ένα ακίνητο», λέει ο Abraham Ames, συνεργάτης δικηγόρος που εργάζεται με καταπιστεύματα και κτήματα στο Νόμος Tresp στο Σαν Ντιέγκο. «Αλλά το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να καταλάβετε πώς κρατήθηκε το ακίνητο».
Αυτό είναι στην πραγματικότητα πιο περίπλοκο από όσο φαίνεται. Εάν ένα παιδί κληρονομεί περιουσία από τους γονείς του, είναι σημαντικό να γνωρίζουμε εάν οι γονείς είχαν μαζί αυτό το ακίνητο, εάν ένα Ο γονέας το αγόρασε πριν από το γάμο ή εάν ένας γονέας ξαναπαντρεύτηκε και άλλαξε τον τίτλο για να είναι σε κοινή ιδιοκτησία με το νέο σύζυγος. Επιπλέον, εάν το ακίνητο κρατούνταν σε καταπίστευμα, η διαδικασία διευθέτησης των λεπτομερειών θα είναι διαφορετική από ό, τι αν είχε μεταβιβαστεί σε διαθήκη ή εάν δεν υπήρχε διαθήκη κατά τη στιγμή του θανάτου.
Υπάρχουν πολλοί τρόποι με τους οποίους αυτό μπορεί να αλλάξει την πορεία του τρόπου με τον οποίο ο κληρονόμος πρέπει να προσεγγίσει τα επόμενα βήματά του, επομένως είναι σημαντικό να απευθυνθείτε σε ένα κτήμα ή κληρονόμος δικηγόρος στην πολιτεία ότι η ιδιοκτησία διατηρείται για να βοηθήσει στην ταξινόμηση της ορολογίας και των αποχρώσεων που δεν θα έχουν πολύ νόημα για τον τυπικό λαϊκό χωρίς νόμο βαθμός.
Οι νόμοι για τη στέγαση μπορεί να διαφέρουν πολύ μεταξύ των πολιτειών, επομένως είναι σημαντικό να μιλήσετε με κάποιον που είναι εξοικειωμένος με τους νόμους που πρόκειται να επηρεάσουν την ιδιοκτησία που κληρονομείτε. Εάν έχετε κληρονομήσει πολλά σπίτια (όπως ένα σπίτι παιδικής ηλικίας και ένα εξοχικό σε διαφορετική πολιτεία), το καλύτερο σενάριο θα ήταν να βρείτε έναν δικηγόρο που να έχει άδεια και στις δύο πολιτείες. Μερικές φορές αυτό δεν είναι δυνατό, οπότε αν έχετε αδέρφια, ίσως είναι καλύτερο να μοιράσετε μέρος της δουλειάς μεταξύ των κληρονόμων.
Ενώ μπορεί να είναι δύσκολο να αποφασίσετε αμέσως εάν είστε έτοιμοι να αποχωριστείτε μια παιδική ηλικία ή όχι στο σπίτι, είναι επίσης σημαντικό να γνωρίζετε ότι μπορεί να είναι οικονομικά ωφέλιμο να πουλήσετε νωρίτερα αργότερα.
«Η αξία της περιουσίας για υπεραξίες είναι ενισχύθηκε στη βάση», λέει ο Έιμς. «Σημαίνοντας, εάν πουλήσετε αμέσως το ακίνητο, τότε μπορεί να μην χρειαστεί να πληρώσετε οποιαδήποτε υπεραξία ή πολύ λίγα».
Αυτός ο ομοσπονδιακός νόμος μπορεί να είναι περίπλοκος για να καταλάβετε εάν το κάνετε δεν είναι εξοικειωμένοι με τα κέρδη κεφαλαίου, αλλά βασικά, όταν αγοράζετε ένα ακίνητο και το πουλάτε 30 χρόνια περίπου αργότερα, πληρώνετε φόρο υπεραξίας για την αύξηση της αξίας που συνέβη κατά τη διάρκεια αυτών των 30 ετών. Όταν κάποιος πεθαίνει και παραδίδει την περιουσία του, η αξία που πληρώνετε «ανεβαίνει» στην τρέχουσα εύλογη αγοραία αξία τη στιγμή του θανάτου. Έτσι, ο κληρονόμος καταλήγει να πληρώνει πολύ λίγα κέρδη κεφαλαίου εάν πουλήσει αμέσως. Αυτός ο νόμος ισχύει μόνο όταν ένας γονέας μεταβιβάζει ένα ακίνητο στα παιδιά του.
Τέλος, προσπαθήστε να συντονίσετε τα επόμενα βήματα που σκοπεύετε να κάνετε με το ακίνητο. Εάν σκοπεύετε να το διατηρήσετε στην οικογένεια, κανονίστε την αυτόματη πληρωμή για τη χρέωση και αφιερώστε λίγο χρόνο κάνοντας τις απαραίτητες ενημερώσεις στο σπίτι. Εάν πρόκειται για μονάδα ενοικίασης, εξοικειωθείτε με τη σύμβαση μίσθωσης και αποφασίστε εάν θα τη διατηρήσετε ως έχει ή θα μετακομίσετε μόνοι σας. Και αν έχετε αδέρφια ή άλλα μέλη της οικογένειας που έχουν ίση ιδιοκτησία στο σπίτι, φροντίστε να μιλήσετε μαζί τους με ειλικρίνεια για όλες τις προσδοκίες σας για το ακίνητο.
Η κληρονομιά μιας ιδιοκτησίας μπορεί να συνοδεύεται από πολλές επιπλοκές, που συχνά καθιστούν τον χειρισμό της διοικητικό πονοκέφαλο ενώ βρίσκεστε στη μέση του πένθους ενός αγαπημένου προσώπου. Αλλά η συζήτηση με έναν δικηγόρο θα βοηθήσει στον εξορθολογισμό της διαδικασίας και θα κάνει την κατανόηση των επόμενων βημάτων πολύ πιο απλή.