Εάν ετοιμάζεστε να ανακαινίσετε το σπίτι σας, ίσως να σκέφτεστε ποια υλικά και φινιρίσματα θα αποδώσουν περισσότερο μακροπρόθεσμα. Ναι, το shiplap είναι στην τάση αυτή τη στιγμή, αλλά θα είναι ακόμα μοντέρνο σε 20 χρόνια;
Η επένδυση σε υψηλής ποιότητας και διαχρονικά υλικά θα βοηθήσει τελικά την αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας όταν έρθει η ώρα να φύγετε. Η επιλογή αυτών των υλικών μπορεί να είναι δύσκολη, ειδικά επειδή αυτά ανακαινίζοντας τα σπίτια τους πιθανώς δεν σκέφτονται ότι μπορεί να θέλουν να ανακαινίσουν ξανά σε 10 χρόνια εάν οι σχεδιαστικές επιλογές τους δεν γερνούσαν καλά.
Θα Εγώ θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι με λάκκο συνομιλίας; Απολύτως. Θα ήθελες? Μάλλον όχι! Πώς υποτίθεται, λοιπόν, κάποιος να κάνει αλλαγές στην ταπεινή του κατοικία χωρίς να ενοχλεί τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες; Τέσσερις εμπειρογνώμονες ακίνητης περιουσίας στάθμισαν ποια φινιρίσματα θα επηρεάσουν την αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας.
"Τα κατασκευασμένα δάπεδα από σκληρό ξύλο πάνω από laminate ή αληθινό σκληρό ξύλο θα αυξάνουν πάντα την αξία ενός σπιτιού", λέει
Γκρεγκ Φόρεστ, κτηματομεσίτης με την Sotheby's International Realty. «Το τεχνικό ξύλο είναι, μακράν, η πιο εντυπωσιακή αναβάθμιση».Η Forest λέει ότι τα κατασκευασμένα ξύλινα δάπεδα έχουν παχύτερο στρώμα φθοράς και θα είναι ανθεκτικά στη φθορά, στο νερό και στα στοιχεία. Προτείνει να αναζητήσετε δάπεδα κατασκευασμένα από σκληρό ξύλο με στρώμα φθοράς 2 χιλιοστών.
"Οι πάγκοι χαλαζία είναι ανθεκτικοί στους λεκέδες, ανθεκτικοί και δεν φιλοξενούν βακτήρια ή ιούς", λένε Ράιαν και Μαξ Φάρμπσταϊν, δύο πράκτορες Ντάγκλας Έλιμαν με έδρα το Μαϊάμι.
Το Forest απηχεί τα συναισθήματά τους, προσθέτοντας ότι μπορούν να αυξήσουν την αξία μεταπώλησης σε ένα σπίτι. "Οι πάγκοι χαλαζία επηρεάζουν σημαντικά την αξία, προσθέτοντας κομψότητα και διαχρονική εμφάνιση, ενώ παρέχουν μακροχρόνια αξία και ανθεκτικότητα."
Το μάρμαρο είναι σίγουρα ένα πιο ακριβό υλικό από τα άλλα αντίστοιχα φυσική πέτρα ή κεραμικά πλακίδια, αλλά η τιμή που καταβάλλεται εκ των προτέρων θα αποδώσει μακροπρόθεσμα. Επιπλέον, όταν επιλεγεί και εγκατασταθεί σωστά, το μαρμάρινο δάπεδο θα διαρκέσει δεκαετίες.
«Όσον αφορά τα μαρμάρινα δάπεδα, συνιστούμε ένα μεγαλύτερο πλακάκι αντί για μικρότερο μέγεθος, καθώς θα φαίνεται πιο πολυτελές και θα δώσει σε κάθε χώρο μεγαλύτερη αίσθηση», λένε οι Farbsteins.
«Οι πωλητές θα αντικαταστήσουν το παλιό χαλί με νέο χαλί, σκεπτόμενοι ότι θα τους βοηθήσει να πουλήσουν ένα σπίτι», λέει Κάρεν Κολομποσιάν, ένας πράκτορας Ντάγκλας Έλιμαν με έδρα τη Βοστώνη. «Αλλά οι αγοραστές προτιμούν το σκληρό ξύλο».
Για αυτόν τον λόγο, ίσως είναι καλύτερο να σκεφτείτε εάν αξίζει τα χρήματα για να στολίσετε ξανά ένα δωμάτιο καθώς ετοιμάζετε το σπίτι σας για πώληση. Ίσως είναι πιο λογικό να ξοδέψετε λίγα επιπλέον χρήματα σε ένα διαφορετικό υλικό για τα δάπεδά σας.
«Τα πλαστικά υδραυλικά θα μειώσουν την αξία του σπιτιού σας», λέει ο Forest. Προτείνει να επιλέξετε υλικά υψηλότερης ποιότητας όπως ορείχαλκος ή μέταλλο. «Αν και προσιτές, οι φθηνές εναλλακτικές λύσεις αντί των αυθεντικών υλικών μπορεί να γίνουν πολύ δαπανηρές λόγω της φθηνής κατασκευής και κατασκευής τους».
«Η βελανιδιά είναι μια ωραία αντίθεση με τη λευκή μοντέρνα εμφάνιση και προσθέτει ζεστασιά στο χώρο», λένε οι Farbsteins. "Η ταπετσαρία υψηλής ποιότητας είναι μια πιο οικονομική λύση που μπορεί να δημιουργήσει παρόμοια ζεστασιά και περιβάλλον."
Ναι, το σπίτι σας είναι δικό σας για να ζήσετε και οι ιδιοκτήτες σπιτιού συχνά θέλουν να αισθάνονται ότι η προσωπικότητά τους φαίνεται στο σχέδιό τους. Και αυτό είναι ενθαρρυνθεί πλήρως. Ωστόσο, όταν έρθει η ώρα της πώλησης, η πολύ προσωπική ταπετσαρία που δεν μπορεί εύκολα να αφαιρεθεί ή να τροποποιηθεί μπορεί να απομακρύνει τους πιθανούς αγοραστές.
«Αποφύγετε την πολυάσχολη ταπετσαρία. Less is more κατά την ανακαίνιση», λέει ο Forest. «Όταν κάτι είναι πολύ συγκεκριμένο, ο αγοραστής θα σκέφτεται «πρέπει να το αλλάξω», κάτι που θα του κοστίσει περισσότερα χρήματα. Αυτό με τη σειρά του θα μειώσει την αξία ενός σπιτιού».