Αγοράζοντας α το σπίτι είναι ακριβό. Το ξέρω αυτό και εσύ το ξέρεις, αλλά μερικές φορές είναι εύκολο να το ξεχάσεις πως ακριβός. Ενώ η προκαταβολή είναι συχνά η μεγαλύτερη ανησυχία, το κόστος κλεισίματος μπορεί να προκύψει αρκετά σοκ. Αυτό ισχύει για τον συγγραφέα αυτής της viral ανάρτησης στο subreddit προσωπικών οικονομικών, που αγόρασε ένα ιστορικό ακίνητο και έμαθε πόσο ακριβή μπορεί να είναι η ιδιοκτησία σπιτιού.
Η ανάρτηση ξεκινά αρκετά προβλέψιμα, με τον συγγραφέα να μοιράζεται ότι ο ίδιος και η σύζυγός του πρόσφεραν 305.000 $ σε ένα σπίτι στο Βερμόντ με ζητούμενη τιμή 299.000 $. Έβαλαν 2.000 $ για μια αρχική κατάθεση που πήγε προς το κλείσιμο, στη συνέχεια πλήρωσε επιπλέον κόστος κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, όπως μια δοκιμή βαφής μολύβδου $400, μια δοκιμή νερού πηγαδιού $125 και μια σηπτική επιθεώρηση $450.
"Συνολικό κόστος μέχρι αυτό το σημείο - 4.175 $", έγραψε. Αλλά φυσικά, το κόστος δεν τελείωσε εκεί. Η ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού κοστίζει 1.400 δολάρια το χρόνο, αν και το γεγονός ότι υπήρχε ένας προσαρτημένος αχυρώνας με σκουριασμένη οροφή αντιπροσώπευε μερικά ακριβά εμπόδια. Η οροφή έπρεπε να βαφτεί στο ποσό των 4.800 δολαρίων, για να μην αναφέρουμε επιπλέον εκτίμηση 10.000 δολαρίων για να βάψει το εξωτερικό του αχυρώνα. Ακόμη και αυτό δεν λαμβάνει υπόψη όλα τα πρόσθετα, όπως το κόστος πετρελαίου θέρμανσης, την ενοικίαση U-Haul και την αγορά εργαλείων για τη φροντίδα του ακινήτου, όπως ένα χιονοστιβάδα και ένα χλοοκοπτικό.
Κόστος κλεισίματος: 13.683 $
Προκαταβολή: 9.150 $ (ναι ναι, πολύ χαμηλή, το ξέρω.)
Μετρητά για κλείσιμο: 22.833 $
Συνολικό κόστος: 27.008 $
Συνολικό κόστος συμπεριλαμβανομένων των γνωστών απαιτούμενων εργασιών: 41.808 $.
Το όλο νόημα της ανάρτησής του, έγραψε ο συγγραφέας, ήταν να ενημερώσει τους ανθρώπους ότι η αγορά ενός σπιτιού υπερβαίνει κατά πολύ την προκαταβολή. «Αν προσπαθούσα πριν ήμασταν σε μια πιο σίγουρη οικονομική θέση, σίγουρα θα είχε τελειώσει με κλάματα και άγχος», μοιράστηκε.
Ο συγγραφέας έχει πράγματι δίκιο όταν λέει ότι η αγορά ενός σπιτιού υπερβαίνει κατά πολύ την προκαταβολή. Και όταν δεν περιμένετε αυτά τα κόστη, είναι αρκετά ανησυχητικά.
«Κανείς δεν περιμένει ότι η αγορά ενός σπιτιού θα είναι φθηνή, αλλά όταν πρόκειται να βάλεις το μεγαλύτερο μέρος των αποταμιεύσεών σου στην γραμμή, κάθε μικρό κόστος μπορεί να μοιάζει με πρόσθετη προσβολή», λέει. Κέιτ Ζίγκλερ, Realtor με την Arborview Realty στη Βοστώνη και με την Coldwell Banker Lifestyles στο New London, New Hampshire.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι ειδικοί συνιστούν να ζητήσετε μια σύντομη περιγραφή νωρίς στο παιχνίδι. «Ρωτήστε τον δανειστή σας για εκτιμήσεις κόστους έγκαιρα και συχνά. Πολλές από τις πρόσθετες χρεώσεις που επιβαρύνουν το κόστος κλεισίματος θα σχετίζονται με τον δανεισμό και θα διαφέρουν ανάλογα με τον δανειστή, το προϊόν δανείου και την τοποθεσία», προσθέτει ο Ziegler. Μπορείτε να το κάνετε αυτό ήδη κατά τη διάρκεια της διαδικασίας προέγκρισης, αλλά να γνωρίζετε ότι ενδέχεται να προστεθούν μεταβλητές που θα αλλάξουν τις εκτιμήσεις.
Ο κτηματομεσίτης σας μπορεί επίσης να χρησιμεύσει ως πολύτιμη πηγή πληροφοριών όταν πρόκειται να υπολογίσετε αυτά τα πρόσθετα κόστη. Μπρίτζετ Φορτουνάτε, μεσιτικό γραφείο με Υπερυψωμένο Realty στη Βοστώνη, λέει ότι είχε πολλούς πελάτες που της ζήτησαν ανάλυση του κόστους κλεισίματος.
«Είναι λυπηρό που αυτός ο αγοραστής δεν είχε μια ενημερωτική ομάδα για να τη συμπληρώσει σχετικά με το κόστος που σχετίζεται με την αγορά σπιτιού. Κάνω ό, τι καλύτερο μπορώ για να δώσω [τους αγοραστές] όλες τις πληροφορίες που χρειάζονται για να καταλάβουν τι θα πληρώσουν», λέει ο Fortunate. «Οι δανειστές με τους οποίους συνεργάζομαι συνεχώς είναι επίσης στην ευχάριστη θέση να παρέχουν υπολογιστικά φύλλα και να εκτελούν αριθμούς για οποιοδήποτε από αυτά οι πελάτες μου σκέφτονται να κάνουν μια προσφορά για ένα σπίτι, έτσι δεν εκπλήσσονται με τίποτα την ημέρα κλεισίματος».
Όσον αφορά τις επισκευές, αυτό ακριβώς συμβαίνει όταν πρόκειται να είσαι ιδιοκτήτης σπιτιού. Τόσο η Ziegler όσο και η Fortunate προτείνουν να κρατάτε χωριστά μέρος του προϋπολογισμού σας για οτιδήποτε, από βαφή και ταπετσαρία έως πιο πιεστικές επισκευές. Λάβετε υπόψη ότι ενώ αναλαμβάνετε ένα τεράστιο ποσό ευθύνης ως ιδιοκτήτης σπιτιού, βάζοντας Τα χρήματα σε ένα ακίνητο μπορεί να είναι μια πιο αξιόλογη επένδυση από την πληρωμή ενοικίου, ανάλογα με τη ζωή σας περιστάσεις. Και η προετοιμασία για αυτό μπορεί να κάνει τη διαφορά.
Μέγκαν Τζόνσον
Συνεισφέρων
Η Μέγκαν Τζόνσον είναι ρεπόρτερ στη Βοστώνη. Ξεκίνησε από την Boston Herald, όπου οι σχολιαστές άφηναν γλυκά μηνύματα όπως «Η Μέγκαν Τζόνσον είναι απλά απαίσιο." Τώρα, είναι συνεργάτης σε εκδόσεις όπως το People Magazine, το Trulia και το Architectural Σύνοψη.
