Επιλέγουμε ανεξάρτητα αυτά τα προϊόντα—αν αγοράσετε από έναν από τους συνδέσμους μας, ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια.
Η ζωγραφική είναι μεγάλη αρχικού επιπέδου έργο DIY γιατί δεν απαιτεί πολλή τεχνογνωσία ή χρήματα. Και επειδή είναι σχετικά χαμηλού κόστους και χαμηλού κόστους, μπορεί να είναι ένα μυστικό όπλο ακίνητης περιουσίας — ένας γρήγορος τρόπος για να πείσετε έναν αγοραστή να επιλέξει τα δικα σου σπίτι, με τους παρθένα βαμμένους τοίχους που δεν χρειάζονται αγγίγματα.
"Παρά την τρέχουσα αγορά, οι πρώτες εντυπώσεις εξακολουθούν να είναι πολύ σημαντικές», λέει ο Tim Hur, Realtor, μεσίτης και διευθυντής ομάδας στο Point Honors Associates & Realtors στην Ατλάντα. "Συνιστούμε ανεπιφύλακτα να βάψετε τους κύριους χώρους καθιστικού - σαλόνια, διαδρόμους και υπνοδωμάτια."
Ακολουθούν τέσσερα σημεία για να δώσετε προτεραιότητα στο βάψιμο όταν το σπίτι σας είναι στην αγορά, σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες.
«Για εύκολα έργα, το βάψιμο των εξώπορτων είναι πάντα μοντέρνο», λέει ο Hur. (Τελικά, οι πρώτες εντυπώσεις ξεκινούν από την εξώπορτα!) Οι επαγγελματικές του συμβουλές; "Απλώς βεβαιωθείτε ότι συμμορφώνεστε με τυχόν κανόνες και κανονισμούς με την HOA."
Ως καλός εμπειρικός κανόνας στην ακίνητη περιουσία, λέει ο Hur, οι χρωματικές εμφανίσεις είναι σίγουρα διασκεδαστικές, αλλά μπορεί να βλάψουν μια πώληση. «Οποιαδήποτε έντονα, τολμηρά χρώματα θα πρέπει να επανεξεταστούν σε ουδέτερο χρώμα… τα έντονα, σκούρα χρώματα μπορεί να είναι αποδεκτά για τοίχους με έμφαση, αλλά βεβαιωθείτε ότι το σπίτι εμφανίζει φωτεινότητα και [οποιαδήποτε] έπιπλα ταιριάζουν με το χρώμα σχέδιο."
Aviva Kamler, κτηματομεσίτης με το Sotheby's International Realty στο Σαν Φρανσίσκο, είχε πρόσφατα μια καταχώριση που επωφελήθηκε από μερικές εργασίες βαφής. Το πιο αξιοσημείωτο ήταν μια νέα στρώση βαθυπράσινου εξωτερικού χρώματος, που ταίριαζε καλύτερα με το περιβάλλον του σπιτιού. Οι πελάτες της επέλεξαν επίσης να βάψουν το γκαράζ, την πόρτα του γκαράζ, καθώς και το εσωτερικό του γκαράζ «για να φαίνεται καθαρό και καθαρό».
«Όταν ένας αγοραστής περιοδεύει, αντί να αποσπάται από τη βρωμιά και τη σκόνη, μπορεί να δει τον χώρο», λέει για ένα φρεσκοβαμμένο γκαράζ.
Η καταχώριση του Kamler έλαβε επίσης μια νέα στρώση χρώματος στα ντουλάπια της κουζίνας - λευκό χρώμα για το επάνω μέρος και γκρι χρώμα για τα κάτω. «Άλλαξε ολόκληρη την εμφάνιση και την αίσθηση του σπιτιού», λέει.
Και τέλος, τα μπάνια επισκεπτών είναι α οικονομικό μέρος να συνδυάζονται όλα με φινιρίσματα γιατί είναι μικρά σε μέγεθος. Compass κτηματομεσίτης Paula Rose συνιστά να γίνετε ακόμα πιο συγκεκριμένοι και να επιλέξετε μία ή δύο περιοχές για να βάψετε στο μπάνιο.
Οι συστάσεις της; Μπανιέρες και πλακάκια. (Και ναι, υπάρχουν ειδικά κιτ μπανιέρας και πλακιδίων με εποξειδικό που θα κολλήσει σε αυτές τις επιφάνειες από πορσελάνη ή σαν πορσελάνη.) «Οι πωλητές δεν θέλουν να ξοδέψουν περιττά κεφάλαια για μια μεγάλης κλίμακας ανακαίνιση μπάνιου που οι αγοραστές μπορεί κάλλιστα να ξεφορτωθούν μετά την αγορά», Rose λέει. Το βάψιμο της μπανιέρας ή του πλακιδίου είναι «μια εξαιρετική μέση λύση» που «μπορεί να καλύψει και να εξουδετερώσει με ασφάλεια οποιαδήποτε απόχρωση ροζ τσιχλόφουσκας ή κάτι παρόμοιο», λέει.
Επιλέγοντας να εστιάσετε σε μία (ή σε όλες!) από αυτές τις μικρότερες επιφάνειες, το να ξεκινήσετε ένα έργο βαφής για τον εκσυγχρονισμό, τον εξορθολογισμό και τελικά την πώληση του σπιτιού σας φαίνεται λίγο λιγότερο τρομακτικό.
Σάρα Έβερετ
Βοηθός Σύνταξης
Η Sarah είναι η βοηθός σύνταξης του Apartment Therapy. Πρόσφατα ολοκλήρωσε το μεταπτυχιακό της στη δημοσιογραφία στο Πανεπιστήμιο του Μιζούρι και έχει πτυχίο στη δημοσιογραφία από το Πανεπιστήμιο Belmont. Οι προηγούμενες στάσεις συγγραφής και επεξεργασίας περιλαμβάνουν το HGTV Magazine, το Nashville Arts Magazine και πολλά τοπικά καταστήματα της γενέτειράς της, Κολούμπια, Μιζούρι.
