Κάθε στοιχείο σε αυτήν τη σελίδα επιλέχτηκε από έναν εκδότη House Beautiful. Ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια για ορισμένα από τα είδη που επιλέγετε να αγοράσετε.
Ο Σίδνεϊ Χάρβεϊ δεν το έκανε σχέδιο για τη διαβίωση στο ρετιρέ του διαμερίσματός της στην Ουάσινγκτον, DC εντός ενός έτους από την αποφοίτησή του από το πανεπιστήμιο, αλλά λόγω τη φύση της αγοράς ενοικίων και τις βαριές παραχωρήσεις που της πρόσφεραν εκείνη και ο φίλος της πέρυσι, δεν μπορούσε να αντισταθεί ευκαιρία.
Είπαν στον Χάρβεϊ ότι εάν υπέγραφε μίσθωση εντός πέντε ημερών από την περιήγησή του στη μονάδα - ένα υπνοδωμάτιο που βρίσκεται στην πολυσύχναστη περιοχή του Ναυτικού Γιαρντ - δεν θα έπρεπε να πληρώσει για το τελευταίο μισό του μήνα και θα έπαιρνε τρεις μήνες ενοίκιο δωρεάν. Το κτίριο παραιτήθηκε επίσης από το τέλος παροχών, το τέλος μετακόμισης και ανέβασε το ζευγάρι στο ρετιρέ δωρεάν. Και, επιπλέον, πρόσφερε στον Harvey 900 $ από το βασικό ενοίκιο. «Το να βγαίνεις κατευθείαν από το κολέγιο που μένεις στο ρετιρέ είναι εξωπραγματικό», λέει η 23χρονη.
Ως αποτέλεσμα της κυμαινόμενης αγοράς ενοικίων που προκλήθηκε από την πανδημία, πολλοί ενοικιαστές εκμεταλλεύτηκαν χαμηλότερα επιτόκια και μια σειρά παραχωρήσεων τον τελευταίο ενάμιση χρόνο. Η Νέα Υόρκη, κάποτε επίκεντρο της πανδημίας, έγινε μάρτυρας μερικών από τα υψηλότερα μερίδια παραχωρήσεων στη χώρα.
«Λατρεύω το μικρό μου στούντιο, αλλά δεν υπάρχει περίπτωση να το αντέξω οικονομικά όταν τελειώσει η μίσθωση μου»
Nancy Wu, οικονομολόγος για StreetEasy, παρατήρησε ότι οι παραχωρήσεις άρχισαν να αυξάνονται στη Νέα Υόρκη από τον Μάρτιο του 2020 έως το τέλος του έτους. Κάποια στιγμή, σχεδόν τα μισά ενοίκια στο Μανχάταν είχαν μια παραχώρηση που σχετίζεται με αυτά, λέει. Τον Σεπτέμβριο του 2020, υπήρχαν περίπου 48.753 διαθέσιμες μονάδες στη Νέα Υόρκη - η κορυφή των κενών μονάδων στην πανδημία μέχρι στιγμής, σύμφωνα με την StreetEasy.
«Το σαράντα τρία τοις εκατό των ενοικιάσεων στο Μανχάταν είχαν μια παραχώρηση στο τέλος του 4ου τριμήνου, και ήταν αρκετά υψηλά και την άνοιξη», εξηγεί ο Wu. «Ήταν το καλοκαίρι όπου οι παραχωρήσεις μειώθηκαν σημαντικά».
Η Άννα Χότζες μετακόμισε από το Austστιν της Τέξας στην Οικονομική Περιοχή του Μανχάταν τον Μάιο του 2021 για τη νέα της δουλειά. Η Χότζες παρασύρθηκε από τις μεγάλες προσφορές που είδε στο StreetEasy και διαφημίστηκε στα κοινωνικά μέσα. Παρόλο που η δουλειά της δεν της είχε ακόμη απαιτήσει να είναι προσωπικά, είπε ότι "οι παραχωρήσεις ήταν σίγουρα ένας μεγάλος λόγος" για το γιατί μετακόμισε νωρίτερα.
Όπως ο Χάρβεϊ, η Χότζες αναγνώρισε ότι πιθανότατα δεν θα είχε αντέξει οικονομικά το πολυτελές διαμέρισμά της πριν από την πανδημία. «Όταν ακούω τι χρεώνουν τώρα ή ακόμα και σε περιόδους προ-COVID, λέω "Θεέ μου, πήρα τέτοια συμφωνία!" Ξέρω μερικούς ανθρώπους με τα στούντιο στο κτίριό μου να πληρώνουν 2.800 $ - που είναι ήδη σχεδόν 400 $ περισσότερα από όσα πληρώνω εγώ - και είμαστε ακόμα στην πανδημία ", δήλωσε ο Hodges λέει.
Dong WenjieGetty Images
Η Χότζες σκέφτεται ήδη τι μπορεί να συμβεί όταν λήξει η μίσθωση σε έξι μήνες. "Λατρεύω το μικρό μου στούντιο, αλλά δεν υπάρχει περίπτωση να μπορώ να το αντέξω όταν τελειώσει η μίσθωση μου", λέει. «Μου αρέσει πολύ το κτήριο μου, οπότε είτε θα μετακομίσουμε μαζί με το αγόρι μου, είτε δυστυχώς θα χρειαστεί να βρω ένα νέο μέρος για να ζήσω, αλλά σίγουρα ανησυχώ ήδη για αυτό και έχω ακόμα περισσότερο από μισό χρόνο να το κάνω πηγαίνω."
Θέλετε να σημειώσετε εκπληκτικές προσφορές στη διακόσμηση σπιτιού; Μείνετε μαζί μας—θα σας δώσουμε όλα τα μυστικά μας.
Πράγματι, καθώς η αγορά ενοικίων επιστρέφει σε μια ανταγωνιστική - με τους υποψήφιους μισθωτές να προσφέρουν ο ένας τον άλλον διαμερίσματα—οι κάτοικοι κτιρίων που έκαναν χρήση παραχωρήσεων που έκτοτε έχουν ανακληθεί θα αντιμετωπίσουν κάποια δυσκολία αποφάσεις.
«Όλες αυτές οι υπέροχες προσφορές πέρυσι, όπου οι άνθρωποι έμειναν σε μερικά απίστευτα κτίρια επειδή έφτασαν οπουδήποτε από ένας έως τέσσερις ή πέντε μήνες δωρεάν που είδαμε, τώρα αντιμετωπίζουν ανανεώσεις μισθώσεων με πολύ υψηλότερο ενοίκιο ανάπτυξης », λέει Wu.
«Τώρα πρόκειται για συμβιβασμούς. Θέλουν όλες τις ανέσεις σε αυτή την τιμή ή θα ήταν εντάξει να πάρουν έναν συγκάτοικο ή να μετακομίσουν κάπου αλλού; Αυτό ήταν πάντα το συμβιβασμό που είχαν να αντιμετωπίσουν οι Νεοϋορκέζοι », εξηγεί ο Γου.
Η αγορά ενοικίασης αυξάνεται γρήγορα σε πολλές από τις πόλεις που είδαν τέτοιες φαινομενικά πολύ καλές για να είναι αληθινές συμφωνίες. Ray Amouzandeh, ο κύριος μεσίτης στο TARGA Residential Brokerage Inc., συνεργάζεται στενά με ιδιοκτήτες που αναζητούν βραχυπρόθεσμους και μακροπρόθεσμους ενοικιαστές στο Σαν Φρανσίσκο. Τόνισε ότι ο χρόνος για τη δημιουργία λεπτομερειών με τους ενοικιαστές φαίνεται να πλησιάζει στο τέλος του.
«Οι μόνες παραχωρήσεις που βλέπω κυρίως είναι ότι αν η μίσθωση έρχεται για ανανέωση και δεν έχει ήδη γίνει με έκπτωση - επειδή το 80-90 τοις εκατό των ενοικιαστών ζήτησαν έκπτωση - το πιθανότερο είναι ότι θα έχουν έκπτωση 10 τοις εκατό», λέει.
Ο Amouzandeh πρόσθεσε ότι μια πιθανή ανησυχία για τους ενοικιαστές στο Σαν Φρανσίσκο είναι η εισροή ενοικιαστών που θα επιστρέψουν στο η πόλη μόλις οι εταιρείες, ιδιαίτερα στον κλάδο της τεχνολογίας, αρχίσουν να επιβάλλουν την επιστροφή τους στο γραφείο ή στα υβριδικά πολιτικές. "Όταν συμβεί αυτό, μπορώ να δω ότι τα ποσοστά - τα πιο ακριβά ενοίκια στις ΗΠΑ αυτή τη στιγμή - θα είναι ακόμη πιο ακριβά", λέει.
Ο Sean Welch, ο οποίος μετακόμισε από το Stamford, CT, στο Hell's Kitchen με την κοπέλα του αυτόν τον Οκτώβριο, είπε ότι αντιμετώπισε ιδιοκτήτες που εξακολουθούν να προσφέρουν ορισμένες παραχωρήσεις, όπως ένα μήνα δωρεάν και μειωμένη ασφάλεια καταθέσεις. Αλλά αντί να πάρει μία από αυτές τις δυνητικά προσωρινές συμφωνίες, επέλεξε ένα διαμέρισμα που είχε πλήρη τιμή αλλά το ενοίκιο σταθεροποιήθηκε.
Κατασκευαστική Φωτογραφία/AvalonGetty Images
«Ήταν ωραίο να είχαμε [τις παραχωρήσεις] όταν ψάχναμε, ωστόσο ψάξαμε για μια μετακόμιση την 1η Οκτωβρίου και δεν λάβαμε καμία παραχώρηση – έπρεπε να πληρώσουμε μια πλήρη αμοιβή μεσίτη 15%», λέει. «Εξασφάλισα, ωστόσο, μια σταθεροποιημένη ενοικίαση διαμερισμάτων, οπότε δεν θα πρέπει να έχουμε τρελή υψηλή αύξηση ενοικίου το επόμενο έτος».
Andrew Barrocas, Διευθύνων Σύμβουλος της MNS Real Estate, μια μεσιτική εταιρεία κατοικιών στη Νέα Υόρκη, είπε ότι τα δεδομένα από τα πρόσφατα της εταιρείας Έκθεση Σεπτεμβρίου αποκαλύπτει ότι η αγορά επέστρεψε ισχυρότερη από ό, τι περίμενε.
«Η πρόβλεψή μου ήταν το 2020, αμέσως μετά την πτώση της αγοράς κατά τη διάρκεια του COVID, ότι η αγορά θα είχε ανακάμψει πλήρως μέχρι το καλοκαίρι του 2021. Η έκθεση δείχνει βασικά ότι ήταν στην πραγματικότητα μπροστά από το σημείο που είχαμε προβλέψει. Σε ορισμένες περιπτώσεις, πράγματι ανέβηκε», λέει.
Ο Wu λέει ότι το απόθεμα, το οποίο έχει επιστρέψει στα προ πανδημίας επίπεδα, θα συνεχίσει να μειώνεται καθώς περισσότερες εταιρείες ανοίγουν ξανά τα γραφεία του. Ωστόσο, αναμένει ότι το απόθεμα δεν θα μειωθεί τόσο γρήγορα όσο τους καλοκαιρινούς μήνες. Τυπικά ο χειμώνας, λέει, είναι μια αργή περίοδος για τους ενοικιαστές.
«Προβλέπω να δω το απόθεμα να μειώνεται λιγότερο γρήγορα καθ 'όλη τη διάρκεια του υπόλοιπου έτους, αλλά θα είναι ακόμα πέφτει επειδή εξακολουθούμε να βλέπουμε ότι περισσότερες εταιρείες ανακοινώνουν την επαναλειτουργία τους τον Νοέμβριο ή στις αρχές του 2022», είπε. προσθέτει. «Αυτό θα ανατρέψει τα χρονοδιαγράμματα των ανθρώπων για το πότε θα επιστρέψουν στην πόλη και πότε όλο και περισσότεροι άνθρωποι θα επιστρέψουν».
Με αυτούς τους εργαζομένους να επιστρέφουν στις περιοχές του μετρό, οι μέρες των εκτεταμένων εκπτωτικών ενοικίων πιθανότατα θα ανήκουν στο παρελθόν.
Ακολουθήστε το House Beautiful στο Ίνσταγκραμ.
Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και διατηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Ίσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.