Όταν πήρα πίσω την έκθεση του επιθεωρητή για το σπίτι μου, το σαγόνι μου έπεσε στο πάτωμα. Πώς μπορεί ένα τόσο μικρό σπίτι να έχει τόσα πολλά θέματα; Αφού διάβασα την έκθεσή του, αναρωτήθηκα σοβαρά αν πρέπει να εγκαταλείψω εντελώς την αγορά του σπιτιού.
Ωστόσο, όταν πήγα την έκθεση σε έναν φίλο μου εργολάβο, μου επεσήμανε ότι πολλά από αυτά Τα «προβλήματα» που είχε βρει ο επιθεωρητής ήταν στην πραγματικότητα σχετικά απλές διορθώσεις που δεν θα έσπασαν το πρόβλημα τράπεζα.
Λόγω του πόσο εμπεριστατωμένο επιθεωρήσεις στο σπίτι είναι, οι εκθέσεις που περιγράφουν τα ευρήματα του επιθεωρητή μπορούν να διαβαστούν σαν ένα μεγάλο, μακρύ, τρομακτικό πλυντήριο λίστα με κόκκινες σημαίες αυτό θα σημαίνει σίγουρα οικονομική καταστροφή εάν αποφασίσετε να προχωρήσετε στην αγορά του σπιτιού.
Αφού πέρασα την έκθεση επιθεώρησης του σπιτιού μου γραμμή προς γραμμή, συνειδητοποίησα ότι τα περισσότερα, αν όχι όλα, από τα ζητήματα ήταν αρκετά δευτερεύοντα. Αποφάσισα να αγοράσω το σπίτι μου και, τώρα, δυόμισι χρόνια και μια πανδημία αργότερα, είμαι τόσο χαρούμενος που το έκανα.
Με τη βοήθεια του μπαμπά μου, του φίλου μου και μιας χούφτας έμπειρων επαγγελματιών, ήμουν σε θέση να επιλύσω κάθε ζήτημα στην έκθεση επιθεώρησης στο σπίτι μου γρήγορα και οικονομικά. Ξοδέψαμε $ 50 στο Home Depot για να ανταλλάξουμε τα υδραυλικά κάτω από την μπανιέρα, προσλάβαμε κάποιον να εγκαταστήσει μια αντλία ραδονίου και κάναμε κάτι γύρω για να διαπιστώσετε ότι μια ελαττωματική πρίζα στην κουζίνα ήταν πράγματι συνδεδεμένη με έναν διακόπτη κυκλώματος βλάβης, ή GFCI, στο τουαλέτα; μια απλή επαναφορά του GFCI σήμαινε ότι η πρίζα λειτούργησε ξανά σαν καινούργια.
Εάν βρίσκεστε στη διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού και κοιτάτε το βλέμμα σας έκθεση επιθεώρησης σπιτιού με τρόμο, μην τρομάζεις. Αντ 'αυτού, διοχετεύστε αυτήν την ενέργεια σε αυτές τις εύκολες διορθώσεις που μπορείτε να κάνετε αφού κλείσετε.
Οι ελεγκτές σπιτιού συνήθως δοκιμάζουν κάθε πρίζα και διακόπτη φώτων σε ένα σπίτι - μερικές φορές συναντούν έναν ή δύο που δεν λειτουργούν. Αν και μπορεί να χρειαστεί να προσλάβετε έναν ηλεκτρολόγο για να ρίξετε μια πιο προσεκτική ματιά, μερικές φορές μπορείτε να λύσετε το πρόβλημα μόνοι σας με λίγα μόνο δολάρια, λέει η Sarah Sain, η οποία είναι ιδιοκτήτρια Sain Homes, μια εταιρεία σχεδιασμού και ανακαίνισης πλήρους υπηρεσίας στο Γκρίνβιλ της Νότιας Καρολίνας, με τον σύζυγό της Ματ.
"Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα φως θα μπορούσε να γραφτεί ως ελαττωματικό όταν θα μπορούσε να είναι απλώς ένας νεκρός λαμπτήρας", λέει.
Ο επιθεωρητής σας μπορεί να εντοπίσει μια διαρροή ή προβληματική βρύση, αλλά συνήθως μπορείτε να λύσετε αυτό το πρόβλημα με λίγη αντιμετώπιση προβλημάτων και διαδικτυακή έρευνα. Or, εάν η βρύση είναι απλά παλιά και έχει υποστεί μεγάλη φθορά, η αντικατάστασή της μπορεί να αντιμετωπίσει το πρόβλημα, επίσης, λέει η Beatrice de Jong, κτηματομεσίτης με έδρα το Λος Άντζελες και ειδικός στις καταναλωτικές τάσεις στα ακίνητα Εταιρία Ανοιχτή πόρτα.
"Αντικατέστησα προσωπικά τις βρύσες μετά την παρακολούθηση των μαθημάτων του YouTube και το βρήκα εκπληκτικά εύκολο", λέει. «Απλώς αναζητήστε τη μάρκα και το μοντέλο της βρύσης σας και παρακολουθήστε βίντεο για να δείτε ακριβώς πώς γίνεται».
Τα θέματα υδραυλικών εγκαταστάσεων σε γενικές γραμμές τείνουν να είναι σχετικά απλές ενημερώσεις-πράγματα όπως αντικατάσταση φλάντζας, σφράγιση νέας σύνδεσης ή σφίξιμο παξιμαδιού συσκευασίας. Τούτου λεχθέντος, εάν ο επιθεωρητής σας εντοπίσει επίσης μούχλα ή σοβαρή ζημιά στο νερό σε σχέση με υδραυλικό πρόβλημα, ίσως αντιμετωπίζετε ένα πολύ μεγαλύτερο ζήτημα - αλλά τα δάχτυλα σταυρωμένα δεν είναι έτσι.
"Εάν είστε λάτρεις των DIY, τα υδραυλικά είναι μια από τις λιγότερο απαιτητικές πτυχές της επισκευής σπιτιού που πιθανότατα θα βρείτε", λέει Κάμερον Μίλερ, κτηματομεσίτης στο Τορόντο.
Ο επιθεωρητής σας ενδέχεται να βρει στοιχεία συγκέντρωσης νερού στο σκυρόδεμα ή στο έδαφος κάτω από τις υδρορροές. Εάν εντοπίσει ζημιά στο νερό στο θεμέλιό σας, αυτό είναι μια πιο εμπεριστατωμένη (και ακριβή) λύση. Αν όχι, μπορείτε να αποτρέψετε τη μελλοντική ζημιά από το νερό, καθαρίζοντας τακτικά τις υδρορροές και εγκαθιστώντας επεκτάσεις, οι οποίες συνήθως κοστίζουν λιγότερο από $ 10 στο κατάστημα υλικού. Το εγκατέστησα λίγο μετά τη μετακόμιση και τώρα, όποτε βρέχει, το νερό ρέει εκεί που πρέπει: μακριά από το σπίτι!
"Οι επεκτάσεις downspout είναι εύκολο να εγκατασταθούν και θα σας βοηθήσουν να κατευθύνετε το νερό μακριά από το σπίτι και το ίδρυμα", λέει ο Joshua Steffan, αντιπρόεδρος επιθεωρήσεων και ακινήτων για Ομάδα βεράντας.
Ο επιθεωρητής σας μπορεί να βρει ρωγμές ή τρύπες στο γυψοσανίδα, οι οποίες μπορεί να προκύψουν από κανονική καθίζηση ή ζημιά που προκλήθηκε από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες. Είναι εύκολο να διορθώσετε τη γυψοσανίδα μόνοι σας με φθηνά υλικά και εργαλεία από το κατάστημα υλικού, λέει ο Steffan.
"Μικρές ρωγμές στο εσωτερικό του τοίχου που προκύπτουν από την καθίζηση και άλλες ζημιές όπως βαθουλώματα και τρύπες μπορούν να επιδιορθωθούν σχετικά εύκολα με ένα κιτ επισκευής γυψοσανίδας που φτιάχνετε μόνοι σας", λέει.