Ακολουθεί μια ματιά σε μερικές από τις μεγαλύτερες τάσεις που βρίσκονται σε εξέλιξη (και σε ορισμένες περιπτώσεις, καλό απαλλαγή).
Αν νομίζατε ότι έπρεπε εξοικονομήστε 20 τοις εκατό για να αγοράσετε ένα σπίτι, ξανασκέψου το. Τα εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων μετατρέπουν τους ενοικιαστές σε αγοραστές νωρίτερα παρά αργότερα και δεν χρειάζεται να βάλουν τόσα πολλά κάτω για να πάρουν αυτές τις υποθήκες στην αρχή.
«Χάρη στους νέους, νέους αγοραστές, μια από τις πιο συχνά παραβλεπόμενες τάσεις στα ακίνητα είναι η κατάργηση ολόκληρου του 20 % για μια υποθήκη», λέει ο Philip Kranefuss, Homie Colorado's επικεφαλής ακινήτων.
Η πρόσφατη έρευνα της εταιρείας ανέφερε ότι το 53 τοις εκατό των millennials είναι πρόθυμοι να εξοικονομήσουν λιγότερα από 15 τοις εκατό σε ένα σπίτι, ενώ το 27 τοις εκατό σχεδιάζει να βάλει κάτω από το 10 τοις εκατό. Όσο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού της Gen Z; Είναι πρόθυμοι να μειώσουν το 3 έως 5 τοις εκατό σε ένα σπίτι.
Τώρα ανοίγουν τα ανοιχτά σπίτια, μωρό μου. Ο Dennis Bowers, μεσίτης ακινήτων με το The Bower Group στο Compass στη Νάπολη της Φλόριντα, λέει ότι πολλοί πράκτορες και οι πελάτες τους έχουν επιστρέψει στη ρουτίνα του ανοιχτού χώρου, με πολλούς να προτιμούν ένα ανοιχτό σπίτι το Σαββατοκύριακο σε αντίθεση με τις μεμονωμένες παραστάσεις. Ωστόσο, οι αγοραστές σπιτιού πρέπει να ενεργήσουν γρήγορα εάν τους ενδιαφέρει. Οι προσφορές συνήθως πρέπει να υποβάλλονται στον αντιπρόσωπο του πωλητή μέχρι το τέλος του Σαββατοκύριακου.
Παρόλο που τα ανοιχτά σπίτια μπορούν να έχουν την επιδιωκόμενη επίδραση στους αγοραστές, ο Μπάουερς σημείωσε επίσης κάτι άλλο: «Πολλά από τα οι εκθέσεις ήταν εικονικές σε αυτά τα ανοιχτά σπίτια, καθώς οι αγοραστές ήταν εκτός πόλης και οι πράκτορες τους προεπισκόπησαν », είπε λέει.
Η αγορά ενός σπιτιού χωρίς να το δείτε πραγματικά μπορεί κάποτε να προοριζόταν για τους πλούσιους που θα μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά μια κακή απόφαση για ακίνητα ή ίσως για αγοραστές που Πραγματικά εμπιστεύονται τον κτηματομεσίτη τους. Αλλά με εικονικές περιηγήσεις, συμπεριλαμβανομένων των τρισδιάστατων που επιτρέπουν στους αγοραστές να έρθουν από κοντά και προσωπικά, παρόλο που δεν είναι φυσικά εκεί, η αγορά σπιτιών γρήγορα και από απόσταση είναι συνηθέστερη ακόμη και για καθημερινή λαοί
"Η διαδικασία καταχώρισής μας ήταν τόσο διαφορετική από ό, τι τα προηγούμενα χρόνια λόγω του πόσο γρήγορα αγοράστηκε το απόθεμά μας", λέει ο Bowers. «Δεν είχαμε χρόνο να εκτυπώσουμε υλικό μάρκετινγκ ή να οργανώσουμε ανοιχτές πόρτες για μήνες, επειδή είχαμε αόρατες προσφορές μέσα σε λίγες ώρες από την καταχώριση ενός ακινήτου.»
Όσον αφορά αυτά τα υλικά μάρκετινγκ, η Λιζ Χόγκαν, πράκτορας της Compass στο Μαϊάμι, λέει ότι πολλοί πράκτορες εγκαταλείπουν την εκτύπωση σωρών φυλλαδίων, φυλλαδίων, ερευνών και αποκαλύψεων.
«Κανείς δεν θέλει να αγγίξει τίποτα από την πανδημία και θέλει να μπορεί να βρίσκει και να υπογράφει τα πάντα στο διαδίκτυο», λέει ο Hogan.
Η μείωση της γραφειοκρατίας δεν αφορά μόνο την υγιεινή, αλλά την ευκολία. Πριν από την πανδημία, το κλείσιμο ενός σπιτιού σήμαινε να καθίσετε σε ένα τραπέζι με τον πράκτορά σας και τον δικηγόρο ακίνητης περιουσίας και να υπογράψετε έντυπο μετά από φόρμα μέχρι το χέρι σας να πέσει. Όχι πια έτσι.
«Όλο και περισσότεροι αγοραστές, ειδικά οι νεότεροι αγοραστές, θέλουν όλα τα ψηφιακά κλειστά», λέει ο Cristin Culver, επικεφαλής επικοινωνίας στην Notarize, μια ηλεκτρονική συμβολαιογραφική εκκίνηση. «Θέλουν την τελευταία τους εμπειρία να αντικατοπτρίζει την εμπειρία κυνηγιού στο σπίτι τους - ψηφιακή, βολική, πλήρως διαδικτυακή και στο χρονοδιάγραμμά τους.»
Ο συμβολαιογράφος έχει ήδη σημειώσει αύξηση 825 τοις εκατό στον όγκο των ατόμων που θέλουν να συμβολαιογράψουν στο διαδίκτυο. Είναι το τελευταίο βήμα της διαδικασίας αγοράς σπιτιού που καθιστά τα πάντα νομικά δεσμευτικά και τώρα μπορεί να γίνει διαδικτυακά.
«Οι καταναλωτές ζητούν [online notarization] και επιλέγουν ψηφιακά στεγαστικά δάνεια σε σχέση με την παλαιά διαδικασία στοίβες 100+ κομματιών χαρτιού και υπογραφή σε ένα τραπέζι αίθουσας συνεδριάσεων σε μια εταιρεία με τίτλο », Culver λέει.
Οι αγοραστές και οι πωλητές μπορούν να περιμένουν περισσότερη από τη συναλλαγή να είναι διαδικτυακή αντί να προχωρά προσωπικά. Ο Κρίστιαν Γουάλας, επικεφαλής των υπηρεσιών ακινήτων στο Better, ένας διαδικτυακός δανειστής, λέει: «Υπάρχουν πλέον πόροι για να κάνετε κάθε βήμα της διαδικασίας αγοράς σπιτιών εικονικό, από το κλείδωμα ενός επιτόκιο στεγαστικών δανείων, εύρεση κτηματομεσίτη για αγορά σπιτιού και πώληση του δικού σας, ο πράκτοράς σας που σας βρίσκει το τέλειο σπίτι, αγοραστές σπιτιών που επισκέπτονται σπίτια και αγορά ιδιοκτήτες σπιτιού και τίτλο ΑΣΦΑΛΙΣΗ."
Κανείς δεν λέει ότι η αγορά ενός σπιτιού είναι μια εύκολη διαδικασία, αλλά αυτές οι αλλαγές στις συναλλαγές το κάνουν λίγο πιο εύκολο. Σε μια εποχή όπου υπήρχαν λίγες ασημένιες επενδύσεις, θα το πάρω.
Barbara Bellesi Zito
Συνεισφέρων
Η Barbara Bellesi Zito είναι ένας ανεξάρτητος συγγραφέας τρόπου ζωής από το Staten Island της Νέας Υόρκης, που καλύπτει όλα τα ακίνητα και τη βελτίωση του σπιτιού. Όταν δεν βλέπει το σπίτι να γυρίζει εκπομπές ή δεν ονειρεύεται να αγοράσει ένα εξοχικό, γράφει μυθοπλασία. Το ντεμπούτο μυθιστόρημα της Barbara αναμένεται στις αρχές του 2022.