Η δημιουργία ενός προϋπολογισμού για το νοικοκυριό είναι ένας τομέας ιδιοκτησίας σπιτιού που πιθανόν να αποδειχθεί αρκετά προκλητικός. Αυτό συμβαίνει επειδή όταν προσθέτετε έξοδα ιδιοκτησίας σπιτιού, η πληρωμή υποθήκης σας είναι μόνο η αρχή.
«Για τους περισσότερους ιδιοκτήτες σπιτιού, η πληρωμή υποθήκης είναι το πιο ακριβό κόστος στέγασης που πρέπει να αντιμετωπίσουν σε τακτική βάση, αλλά σίγουρα δεν είναι το μόνο κόστος που σχετίζεται με την ιδιοκτησία ενός σπιτιού », λέει ο Jacob Channel, ανώτερος οικονομικός αναλυτής για διαδικτυακό δάνειο αγορά LendingTree.
Ανεξάρτητα από το στεγαστικό τους καθεστώς, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού θα καταλήξουν να πληρώνουν για πολλά άλλα δαπάνες που σχετίζονται με τη στέγαση, συμπεριλαμβανομένων των φόρων ιδιοκτησίας, της ασφάλισης και των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.
"Αυτά τα έξοδα υπάρχουν πριν και μετά την εξόφληση της υποθήκης σας", λέει το Channel. «Εξάλλου, ακόμα κι αν είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας, θα πρέπει να το ασφαλίσετε και η κυβέρνηση θα εισπράξει φόρους από αυτό».
Καθώς δουλεύετε τους αριθμούς, θα διαπιστώσετε ότι η αγορά ενός χλοοκοπτικού ή κάποια νέα έπιπλα είναι μόνο η κορυφή του παγόβουνου. Υπάρχουν άλλα έξοδα ιδιοκτησίας σπιτιού που ξεπερνούν την κατάσταση ενός τυπικού ενοικιαστή, συμπεριλαμβανομένων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (ηλεκτρική ενέργεια, καλώδιο και διαδίκτυο), κόστος συντήρησης και κόστος επισκευής.
Εάν αγοράζετε σε μια γειτονιά με ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, το HOA μπορεί να χρεώσει τέλη που προορίζονται για τη συντήρηση κοινόχρηστων χώρων ή μια ειδική εκτίμηση για την κάλυψη δημοσιονομικού ελλείμματος. Το να γνωρίζετε πού πηγαίνουν τα χρήματά σας μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε περιοχές όπου μπορείτε να μειώσετε τις δαπάνες ή να εξοικονομήσετε χρήματα για μια βροχερή μέρα.
Σύμφωνα με τον α Έρευνα Zillow από 1.000 αγοραστές σπιτιού, ο μέσος όρος της χιλιετίας αναμένει να πληρώσει μεταξύ $ 10.000 και $ 15.000 για να κάνει ένα σπίτι Στην πραγματικότητα, τα δεδομένα δείχνουν ότι οι νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού ξοδεύουν πραγματικά περίπου 26.900 $ για βελτίωση έργα. (Η αξιολόγηση, η επισκευή ή η αντικατάσταση συστημάτων HVAC είναι το πιο ακριβό πρόγραμμα μετακόμισης, κοστίζοντας 3,615 $ κατά μέσο όρο σε εθνικό επίπεδο.)
«Αυτή η έρευνα υποδηλώνει ότι οι αγοραστές κατοικιών για πρώτη φορά υποτιμούν συνήθως το κόστος των μη σέξι έργα που μπορεί να χρειαστεί να αντιμετωπίσουν πριν καν εγκατασταθούν », λέει η Amanda Pendleton, ένα σπίτι στο Zillow εμπειρογνώμονας τάσεων. «Αυτό το σοκ αυτοκόλλητων μπορεί να είναι ολοένα και πιο συνηθισμένο σε μια ανταγωνιστική αγορά όπου οι αγοραστές εγκαταλείπουν τις απρόβλεπτες επιθεωρήσεις ως στρατηγική για να κερδίσουν έναν πόλεμο προσφορών».
Και προσθέτει: «Φροντίστε να λάβετε υπόψη σας αυτό το απροσδόκητο κόστος όταν κάνετε μια προσφορά για να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά ή να καρφώσετε τις αντισταθμίσεις που είστε διατεθειμένοι να κάνετε για ένα σπίτι έτοιμο για μετακόμιση. Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να εστιάσετε στα διασκεδαστικά, εξατομικευμένα έργα που κάνουν ένα νέο σπίτι να αισθάνεται σαν στο σπίτι του. »
Μπορείτε επίσης να προσπαθήσετε να ξεπεράσετε αυτό το απροσδόκητο κόστος. Η Elizabeth LaBerge, ανώτερη διευθύντρια συνηγορίας και συμβούλων στην Εθνική Ένωση Credit Union, λέει ότι είναι σημαντικό να υπάρχει ισχυρή επιθεώρηση ιδιοκτησίας για να αντιμετωπίσετε τα προβλήματα συντήρησης νωρίς. Τα αποτελέσματα θα αξίζουν τον κόπο.
"Οι αγοραστές μπορούν να συνεργαστούν με τον επιθεωρητή του σπιτιού τους για να καταρτίσουν μια λίστα με μη ικανοποιητικές συνθήκες που πρέπει να επισκευαστούν και να διαπραγματευτούν αυτά τα έξοδα με τον πωλητή", λέει ο LaBerge.
Ακόμα κι αν πρόκειται για ένα νεόκτιστο σπίτι και δεν νομίζετε ότι τα πράγματα θα πρέπει να αντικατασταθούν, τελικά κάτι θα σπάσει. Ένας καλός βασικός κανόνας είναι ο προϋπολογισμός τουλάχιστον 1 τοις εκατό της αξίας του σπιτιού σας ετησίως για έξοδα συντήρησης. Όμως, ο κυρίαρχος κανόνας, όμως, είναι να ξεκινήσουμε τον προϋπολογισμό για την ιδιοκτησία σπιτιού το συντομότερο δυνατό - και να βάλουμε άφθονο υλικό.
Μπρέντα Ρίτσαρντσον
Συνεισφέρων
Η Μπρέντα Ρίτσαρντσον είναι βραβευμένη δημοσιογράφος, η δουλειά της οποίας έχει εμφανιστεί στο Forbes, στην Washington Post, στο Chicago Tribune και σε άλλα μέσα ενημέρωσης. Είναι η πρώην συντάκτρια ακινήτων στο Chicago Tribune και η συγγραφέας ενός πρόσφατα δημοσιευμένου βιβλίου για την ιστορία του River North, μιας δυναμικής γειτονιάς του Σικάγο που από κουρέλια έγινε πλούτος.
