Εσείς και οι άλλοι συγκάτοικοι σας φτάσατε επιτέλους σε ένα σημείο θραύσης: It’sρθε η ώρα να φύγει ο συγκάτοικός σας με τη δυνατή/βρώμικη/ασέβεια/καταστροφική/εισαγωγή-άλλο-απογοητευτικό-επίθετο. Είτε επειδή αρνούνται να ζητήσουν υπηρεσίες κοινής ωφέλειας είτε δεν το έχουν κάνει καθάρισαν το μπάνιο τους σε μήνες, όλοι συμφωνείτε ότι πρέπει να φύγουν - τώρα.
Σύμφωνα με τον Andrew Chen, δικηγόρο που είναι επίσης ιδιοκτήτης και επενδυτής ακινήτων, δεν μπορείτε να διώξετε τεχνικά τον συγκάτοικό σας - μόνο ο ιδιοκτήτης μπορεί να το κάνει αυτό, και μόνο για ορισμένους λόγους όπως ορίζονται από τους τοπικούς νόμους. Υπάρχουν όμως κάποια βήματα που μπορείτε να λάβετε για να βοηθήσετε απαλά (και με σεβασμό) να ωθήσετε τον συγκάτοικό σας στην πόρτα.
Εάν ο απείθαρχος συγκάτοικός σας είναι μισθωτής και μπορείτε να αποδείξετε ότι έχουν παραβιάσει ορισμένες από τις διατάξεις της μίσθωσης, μπορεί να έχετε την τύχη να πάρετε αυτές τις πληροφορίες ο ιδιοκτήτης σου. Αλλά, εκτός από την οργή του συγκατοίκου σας βασιλικά, αυτή η προσέγγιση θα μπορούσε επίσης να σας βλάψει, λέει ο Chen.
«Λάβετε υπόψη ότι ο ιδιοκτήτης σας σε αυτό το σενάριο δικαιούται επίσης να σας διώξει επίσης, καθώς πιθανότατα είστε από κοινού και εις ολόκληρον υπεύθυνοι για τη μίσθωση», λέει.
Εάν ο συγκάτοικός σας δεν έχει παραβιάσει κανέναν από τους όρους μίσθωσης, δοκιμάστε να τους καθίσετε για ανοιχτό, ειλικρινής συζήτηση για τη συμπεριφορά τους, ολοκληρώνοντας με το γεγονός ότι θα θέλατε να βρουν κάπου αλλού να ζεις.
"Το καλύτερο που μπορείτε να κάνετε είναι να μεταφέρετε ευγενικά αλλά σταθερά ότι η ζωή μαζί δεν είναι πλέον ανθεκτική και ζητάτε από το άλλο άτομο να φύγει", λέει ο Chen, ο οποίος διευθύνει επίσης τον ιστότοπο προσωπικών οικονομικών Hack Your Wealth.
Εάν αυτό δεν λειτουργήσει, ίσως χρειαστεί να είστε εσείς που θα φύγετε, κάτι που μπορεί να σημαίνει να βρείτε υπεκμισθωτή, να σπάσετε τη μίσθωση ή να μιλήσετε στον ιδιοκτήτη σας για άλλες επιλογές. Δεν θα είναι εύκολο, αλλά αν η συμπεριφορά του συγκάτοικού σας σας κάνει να τραβάτε τα μαλλιά σας, ίσως αξίζει όλη την ταλαιπωρία.
Εάν ο συγκάτοικος δεν είναι μισθωτής, μπορεί να έχετε πρόβλημα και οι δύο εάν προσπαθήσετε να εμπλέξετε τον ιδιοκτήτη, λέει ο Chen. Εάν προσπαθήσατε να γλιστρήσετε σε έναν επιπλέον συγκάτοικο χωρίς να το πείτε στον ιδιοκτήτη, μπορεί να σας διώξουν όλους για παραβίαση των όρων της μίσθωσης, ανάλογα με το τι λέει το συγκεκριμένο συμβόλαιό σας.
"Οι ιδιοκτήτες μπορούν συνήθως να εκδιώξουν τέτοιους ενοίκους χωρίς αιτία", λέει ο Chen. "Αλλά ανάλογα με τις περιστάσεις, ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να είναι σε θέση να σας απομακρύνει εάν προσκαλέσετε έναν μη εξουσιοδοτημένο συγκάτοικο να ζήσει στη μονάδα."
Ομοίως, όταν δεν υπάρχει μίσθωση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εκδιώξει εσάς και τον συγκάτοικό σας βασικά ανά πάσα στιγμή. Αλλά και οι δύο μπορεί να έχετε κάποια προσφυγή στο δικαστήριο εάν ισχυριστείτε ότι υπάρχει σιωπηρή μίσθωση, ειδικά εάν ο ιδιοκτήτης σας εξαργυρώνει τις επιταγές του ενοικίου σας καθ 'όλη τη διάρκεια.
Είτε υπάρχει μίσθωση είτε όχι, και αν ο συγκάτοικός σας είναι μισθωμένος ή όχι, είναι πάντα καλή ιδέα να κάνετε μια ειλικρινή συζήτηση σχετικά με τις προσδοκίες σας πριν μετακινούνται μαζί, Λέει ο Τσεν. Τραβήξτε φωτογραφίες της μονάδας ενοικίασης πριν μετακομίσετε και γράψτε τους συμφωνημένους «κανόνες αρραβώνων» για τη συμβίωση (π.χ. ποιος θα βγάλει τα σκουπίδια και πόσο συχνά; Πώς θα καθαριστούν τα μπάνια; Τι γίνεται με την ένταση της μουσικής ή με τους ανθρώπους πάνω;).
Με αυτόν τον τρόπο, έχετε τεκμηρίωση για να καλέσετε όταν ο συγκάτοικός σας αρχίσει να συμπεριφέρεται άσχημα. Και αν αυτή η απαλή υπενθύμιση δεν επηρεάζει την συγκάτοικό σας να αλλάξει, ίσως χρειαστεί απλά να σταυρώσετε τα δάχτυλά σας για να συμφωνήσει να φύγει.
«Προτείνω να κάνετε μια ειλικρινή συζήτηση ότι η συμπεριφορά τους επηρεάζει την ικανότητά σας να ζείτε ειρηνικά στη μονάδα και, αν τα πράγματα δεν αλλάζουν μετά, λέγοντας ότι τα πράγματα δεν εξελίσσονται και θα θέλατε να ζητήσετε από τον συγκάτοικό σας να φύγει », λέει.