Φανταστείτε αυτό: είστε αναγκασμένοι να είστε υπό σύμβαση για το νέο σας σπίτι - έως ότου ο επιθεωρητής παραδώσει την αναφορά του. Η εκτύπωση είναι παχύτερη από τη διπλωματική εργασία σας. Η καρδιά σου πέφτει. Maybeσως τελικά το σπίτι των ονείρων σας να μην είναι το όνειρο.
Αλλά πριν σπάσετε το συμβόλαιο και φύγετε, πάρτε μια βαθιά ανάσα. Αυτή μπορεί να μην είναι η κρίση που φαίνεται - μερικές σημειώσεις επιθεωρητών κατοικίας μπορεί να μην είναι πράγματι να είναι μεγάλη υπόθεση.
«Οι περισσότεροι πελάτες περιμένουν από τον επιθεωρητή τους να κάνει μια λεπτομερή λίστα για κάθε ελάττωμα στο σπίτι, όσο ασήμαντο κι αν είναι. Εάν οι επιθεωρητές έγραφαν μόνο αυτά που θεωρούσαν κρίσιμα ζητήματα που χρήζουν άμεσης προσοχής, επιθεώρηση οι αναφορές θα ήταν συνήθως μία σελίδα », λέει ο Mike Leggett, ιδιοκτήτης εταιρείας πολλών επιθεωρητών στην Αθήνα, Γεωργία.
Mike Morgan, ιδιοκτήτης του Υπηρεσίες επιθεώρησης Morgan στο Abilene του Τέξας, απηχεί αυτό το συναίσθημα. Λέει ότι υπάρχουν πολλά στοιχεία που απαιτείται από τους επιθεωρητές να γράψουν, αλλά, στην πραγματικότητα, μπορεί να μην χρειάζεται καν να τα διορθώσετε, πολύ περισσότερο να ανησυχείτε. Αυτό περνά ακόμη και το τεστ «Θα το συνιστούσα στη μαμά μου». «Θα ένιωθα απόλυτα άνετα με έναν από τους αγαπημένους μου να αγοράσει ένα μέσο σπίτι που θα επιθεωρήσω ενώ θα αναβάλλω την επιδιόρθωση του 75 τοις εκατό των ελλείψεων που βρίσκω», λέει.
Λοιπόν, ποια θέματα μπορείτε να αντιμετωπίσετε στην έκθεση επιθεώρησής σας; Ζήτησα από τους ειδικούς να το μάθουν. (Και, αν αναρωτιέστε ποια πρέπει να σας στείλουν να τρέξετε, σας έχουμε καλύψει εκεί, πολύ.)
Μια ζιγκ -ζαγκ ρωγμή που φτάνει από το πλαίσιο μιας πόρτας μέχρι το ταβάνι προκαλεί ένα κουδούνι συναγερμού για τους περισσότερους πιθανούς αγοραστές σπιτιού. Πρέπει να σημαίνει ότι υπάρχουν σοβαρά διαρθρωτικά ζητήματα, σωστά; Το σπίτι διαλύεται;
Και τι γίνεται με το χρώμα απολέπισης; Αυτό είναι πάντα ζημιά στο νερό, σωστά; Πρέπει να υπάρχει διαρροή που κρύβεται πίσω από τον τοίχο!
Όχι τόσο γρήγορα, λένε οι περισσότεροι επιθεωρητές, συμπεριλαμβανομένου του Morgan. Εξηγεί ότι οι μικρές ρωγμές στους τοίχους, τις οροφές, ακόμη και τα πλακάκια δαπέδου μπορεί να είναι απλά καλλυντικά ζητήματα και τίποτα να ανησυχείτε.
Η σκέψη της ζωής χωρίς AC, ιδιαίτερα όταν αγοράζετε ένα μέρος με κεντρικό AC, δεν ακούγεται σαν ομαλή πλεύση. Έτσι, όταν ένα Θέμα υπηρεσίας HVAC εμφανίζεται σε έκθεση επιθεώρησης, μοιάζει με κόκκινη σημαία.
Ευτυχώς, ο Leggett λέει να παραλείψει ένα ρυθμό πριν αποχωρήσει από το συμβόλαιο. "Τα ζητήματα απόδοσης HVAC οφείλονται συχνά σε έλλειψη συντήρησης και μια κλήση υπηρεσίας μπορεί να είναι το μόνο που χρειάζεται."
Mark Harris, ιδιοκτήτης του HouseMaster του Ντάλας λέει: «Πολλοί πελάτες κλείνουν την έλλειψη προστασίας GFCI (διακόπτες κυκλώματος βλάβης γείωσης) στη σωστή τοποθεσία. Αυτή είναι μια απλή επισκευή που απαιτεί συνήθως αφαίρεση της παλιάς πρίζας και εγκατάσταση της νέας πρίζας GFCI. "
Το ίδιο μπορεί να ειπωθεί για πρίζες ή διακόπτες που δεν λειτουργούν. Τα περισσότερα από αυτά είναι εύκολο να τα φτιάξει ένας ηλεκτρολόγος, οπότε μην ανησυχείτε. Αλλά επίσης μην προσπαθήσετε να το διορθώσετε μόνοι σας - μια κακή εργασία DIY θα μπορούσε να είναι ο ένοχος πίσω από τη δυσλειτουργία της πρίζας.
Οτιδήποτε λέει «θεμέλιο» μπορεί να προκαλέσει πανικό στους υποψήφιους αγοραστές κατοικιών, αλλά μερικές φορές αυτές είναι απλώς εύκολες διορθώσεις που προκαλούνται από μια ελλιπή προσέγγιση στη συντήρηση του σπιτιού από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει χώμα ή φυτά που είναι πολύ ψηλά ή πολύ κοντά στο ίδιο το θεμέλιο.
«Τα παρτέρια τείνουν να αναφυτεύονται συχνά με την προσθήκη νέου εδάφους. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να γνωρίζουν ότι αν προσθέσετε χώμα, κάποια στιγμή θα χρειαστεί να αφαιρέσετε μερικά », συμβουλεύει ο Χάρις.
Ενώ το περπάτημα σε ένα πάτωμα με βουτιές και βαθουλώματα είναι ανησυχητικό, ο Μόργκαν λέει ότι εφόσον δεν υπάρχουν σημάδια σημαντικών δομικών προβλημάτων, αυτό δεν πρέπει να είναι διαλυτικό. Τα στραβά δάπεδα μπορεί να προκληθούν από την εγκατάσταση ενός παλαιότερου ιδρύματος, αλλά δεν σημαίνουν πάντα ότι υπάρχει μεγαλύτερος λόγος ανησυχίας. Θα μπορούσε, ωστόσο, να σημαίνει παραγγελία πρόσθετου ελέγχου για να διασφαλιστεί ότι δεν υπάρχουν σοβαρά ζητήματα κάτω από τις σανίδες δαπέδου.
Ο Morgan προσθέτει ότι ενώ αυτό πρέπει να διαπραγματευτεί με τον πωλητή για επισκευή, ανεπαρκής μόνωση σοφίτας δεν είναι απαραίτητα σημάδι για κάτι κακό. Αυτό θα μπορούσε να οφείλεται στο πότε χτίστηκε το σπίτι και στην επακόλουθη εξέλιξη κτιριακών κωδικών και προτύπων.
«Τα σπίτια είναι χτισμένα για να ζουν και να διαρκούν. Είναι φυσιολογικό να λαμβάνετε μια μακρά αναφορά με θέματα σχετικά με τη θεμελίωση, τη δομή και την υγρασία. Είναι αδύνατο να αγοράσετε ένα σπίτι που αγαπάτε τέλεια », λέει ο Don Adams, γενικός διευθυντής στο Επισκευή Περιφερειακού Ιδρύματος.
Για το λόγο αυτό, δεν είναι κάθε ζήτημα νερού σε ένα υπόγειο ή υγρασία γύρω από ένα θεμέλιο να είναι μια έντονη κόκκινη σημαία. Φυσικά, θα μπορούσε να είναι, αλλά είναι κάτι που αξίζει να το εξετάσουμε περαιτέρω πριν απομακρυνθούμε εντελώς.
