ψαξιμο για ΣΠΙΤΙ είναι μια πραγματικά άγρια δοκιμασία. Ας ξεκινήσουμε από την κορυφή: Μιλάτε (σε πολλές περιπτώσεις) για να ξοδέψετε τις αποταμιεύσεις της ζωής σας σε ένα ακίνητο, οπότε υπάρχει μόνο με τιποτα δεν θα είναι αγχωτικό. Περπατάτε επεμβατικά στα σπίτια των ανθρώπων, ξεφτιλίζετε τα πράγματα τους και κρίνετε τις διάφορες επιλογές τους. Προσθέστε μια παγκόσμια πανδημία, όπου βασικά πρέπει να ενεργείτε σαν καρχαρίας τη στιγμή της σίτισης, αν θέλετε ακόμη ευκαιρία στο σκοράρισμα μιας ιδιοκτησίας, και αυτή είναι η κατάσταση στην οποία βρεθήκαμε ο σύζυγός μου και εγώ πριν από λιγότερο από ένα χρόνο.
Έχοντας περάσει δέκα χρόνια στη Νέα Υόρκη, σχεδόν κάθε σπίτι ήταν τέσσερις φορές μεγαλύτερο από ό, τι είχαμε συνηθίσει, έτσι μας ενθουσίασε αμέσως το τετράγωνο. Εκεί όμως σταμάτησε η φαντασίωση. τόσο πολλά από τα μέρη που περιηγηθήκαμε χρειάστηκαν σοβαρή βοήθεια αισθητικά. Ενώ είναι αλήθεια ότι αγοράζετε το κέλυφος ενός σπιτιού και δεν το στυλ διακόσμησής τους, είναι τόσο εύκολο για τους δύο να επηρεάζουν ο ένας τον άλλον. Ένα σπίτι στο οποίο μπήκαμε ήταν τόσο γεμάτο μέχρι χείλους με συλλεκτικά αντικείμενα γάτας που μόλις που μπορούσαμε να μετακινηθούμε, και ένας άλλος είχε ένα χαλί και έναν τοίχο από ενσωματωμένα αντικείμενα τόσο κατεστραμμένα από τα κατοικίδια κουτάβια που δεν μπορούσες να μπεις μέσα χώρος. Περιττό να πω ότι και τα δύο αυτά σπίτια δεν έκαναν το κόψιμο.
Μετά από μια σειρά ατυχών πρώτων εντυπώσεων, μπήκαμε σε ένα σπίτι άψογα διακοσμημένο, όπου κάθε λεπτομέρεια εξετάστηκε προσεκτικά. Τα έπιπλα ήταν ανάλογα με το χώρο. το καφέ μπαρ ήταν εφοδιασμένο. υπήρχαν φρέσκα λουλούδια στο τραπέζι-έμοιαζε ζωντανό αλλά με τρόπο που σε έκανε να θέλεις να απεικονίσεις τη ζωή σου εκεί. Ενώ δεν καταλήξαμε να κάνουμε μια προσφορά σε αυτό το σπίτι, ο αντίκτυπος της σκηνής μου έκανε διαρκή εντύπωση. Όχι μόνο η σκηνοθεσία κάνει τεράστια διαφορά όταν ψάχνετε να πουλήσετε το σπίτι σας, αλλά και με την πρακτική της έρχεται με ύπουλα tips για να τα χρησιμοποιήσετε κατά τη διακόσμηση - αν και, μην κάνετε λάθος, είναι οπωσδηποτε δεν το ίδιο πράγμα.
«Η νούμερο ένα διαφορά μεταξύ σχεδιασμού και σκηνικής είναι η πρόθεση», λέει Leia Ward, ιδρυτής της εταιρείας σχεδιασμού πολυτελείας Σχεδιασμός LTW. «Ο σχεδιασμός προορίζεται να αντικατοπτρίζει το στυλ του ιδιοκτήτη σπιτιού και είναι εντελώς υποκειμενικός. Από την άλλη πλευρά, η σκηνοθεσία είναι αντικειμενική και προορίζεται να αναδείξει τα αρχιτεκτονικά σημεία εστίασης του σπιτιού (μεταξύ άλλα σημεία πώλησης) και δημιουργήστε μια εμπειρία ζωής, προκειμένου οι αγοραστές να συνδεθούν συναισθηματικά και να δημιουργήσουν ένα προσφορά. Οι προτεραιότητες είναι πολύ διαφορετικές ».
Τούτου λεχθέντος, πολλές από τις καλύτερες συμβουλές σκηνής του Ward κάνουν επίσης πολύ καλές ιδέες διακόσμησης. Πέρασα από τα κύρια δωμάτια σε ένα υποθετικό σπίτι μαζί της, παίρνοντας τις στρατηγικές της μαζί με τις υποκείμενες αρχή ντεκόρ takeaway πίσω τους, η οποία μπορεί να σας βοηθήσει να αξιοποιήσετε στο έπακρο κάθε χώρο που θα αποκαλέσετε «γλυκό σπίτι Σπίτι."
Οι κουζίνες είναι η καρδιά του σπιτιού και συχνά μπορεί να είναι ένας τεράστιος αποφασιστικός παράγοντας για τους υποψήφιους αγοραστές. Ενώ τα φινιρίσματα (βλέπε επίσης: συσκευές, πάγκοι και διάταξη) είναι υψίστης σημασίας, ο Ward τονίζει τη σημασία της προσθήκης ζωής στο χώρο, στρέφοντας προς μεγάλες εκθέσεις πρασίνου (συχνά ψηλά κλαδιά με φύλλα) για να προσθέσουν φρεσκάδα χωρίς να αφαιρέσουν από τα απαραίτητα χαρακτηριστικά οι κυνηγοί σπιτιών είναι πραγματικά εκεί βλέπω.
Οταν πρόκειται για στολίζοντας τη δική σας κουζίνα, Ο Ward προτείνει να αντιμετωπίζετε τους πάγκους όπως ακριβώς θα κάνατε σε οποιαδήποτε άλλη επιφάνεια στο σπίτι σας. «Ακόμα κι αν δεν είναι λειτουργικό, η διακόσμηση της κουζίνας είναι σημαντική και μας αρέσει να διαμορφώνουμε επιφάνειες εκεί όπως θα κάναμε ένα τραπέζι καφέ ή κονσόλας», λέει. "Δημιουργήστε ένα μικρό χρονογράφημα προσθέτοντας ένα πλαίσιο τέχνης στο πίσω μέρος με δύο βιβλία τραπεζιού καφέ και ένα βάζο." Μην ξεχνάτε ούτε τα φρέσκα λουλούδια ούτε το πράσινο. λίγη ζωή μπορεί να ζεσταίνει μια κατά τα άλλα στείρα κουζίνα, είτε ψάχνετε να πουλήσετε είτε στο σπίτι σας για πάντα. Δεν χρειάζεται να πάτε υπερβολικά εδώ, αλλά αν έχετε ψηλά ταβάνια, για παράδειγμα, γιατί να μην επιλέξετε μερικά δραματικά, ψηλά κλαδιά;
Perhapsσως η μεγαλύτερη διαφορά μεταξύ της σκηνής για αγορά και της διακόσμησης για ζωή μπορεί να φανεί στο διάταξη σαλονιού, σύμφωνα με τον Ward. «Στην πραγματική ζωή, είναι λειτουργικό να έχεις τον καναπέ στραμμένο προς την τηλεόραση, οπότε αν σχεδιάζεις για τον εαυτό σου, εκμεταλλεύσου στο έπακρο τον χώρο για καθημερινότητα», λέει. «Ωστόσο, κατά τη σκηνή, η διάταξη πρέπει να επιτρέπει μια ανεμπόδιστη ροή, που συνήθως σημαίνει τον καναπέ είναι κάθετο στο τζάκι ή στην τηλεόραση, ώστε οι αγοραστές να μην χρειάζεται να περπατούν για να δουν το εστιακό σημείο σημείο. Θέλουμε να χρησιμοποιήσουμε λιγότερα έπιπλα για να δημιουργήσουμε αρνητικούς χώρους, που κάνουν τα δωμάτια να φαίνονται μεγαλύτερα και να δείχνουν περισσότερα τετραγωνικά μέτρα ».
Ο Ward αφαιρεί επίσης κάθε ακαταστασία και προσωπικές φωτογραφίες, ενθαρρύνοντας τους πελάτες να το σκεφτούν σαν να μετατρέπουν το σπίτι σας σε ξενοδοχείο 5 αστέρων. «Κανείς δεν θέλει να μπει σε δωμάτιο ξενοδοχείου και να δει ένα προσωπικό αντικείμενο από τον προηγούμενο επισκέπτη, σωστά;» αυτή λέει. «Conceptδια ιδέα! Οι αγοραστές θέλουν να περπατήσουν στο σπίτι σας και να το οραματιστούν ως δικό τους ».
Το αποτέλεσμα εδώ; Επιλέξτε μια διάταξη που λειτουργεί για τον τρόπο με τον οποίο αλληλεπιδράτε τακτικά στο χώρο σας και μην ανησυχείτε αν το τραπεζάκι σας έχει τηλεχειριστήρια, σουβέρ και περιοδικά. Maybeσως προσθέστε ένα δίσκο ή καλάθι στα μαντριά, για να φαίνονται λίγο πιο οργανωμένα και στις κατάλληλες θέσεις τους. Θα μπορούσατε να επωφεληθείτε από την απώλεια μιας καρέκλας ή ενός επιπλέον βοηθητικού τραπεζιού, βάζοντας σε λειτουργία το προνόμιο της σκηνής του Ward στη ροή; Ο αρνητικός χώρος δεν είναι ποτέ κακό, ακόμη και σε ένα σπίτι που ζει.
Η αίθουσα με πούδρα ή το μισό μπάνιο είναι ένα από τα λίγα μέρη όπου συναντιούνται το ήθος του σχεδιασμού και της σκηνής του Ward. «Η μεγαλύτερη πρότασή μου για την αίθουσα πούδρας σας είναι στην πραγματικότητα η ίδια είτε το τοποθετείτε προς πώληση είτε προσπαθείτε να το ζεστάνετε: Προσθέστε ζωντανό πράσινο!» αυτή λέει. «Είναι η ωραιότερη έκπληξη και είναι τόσο αναζωογονητική όταν βλέπεις ζωντανά λουλούδια ή ψηλά κλαδιά με φύλλα σε ένα μπάνιο.»
Το υπνοδωμάτιο είναι ένας άλλος προσωπικός χώρος που οι αγοραστές θα θέλουν να «δουν» τον εαυτό τους, οπότε ο Ward προειδοποιεί έναντι μιας παλέτας που είναι πολύ φωτεινή ή δεν τραβάει την προσοχή κατά τη σκηνή του σπιτιού σας προς πώληση. "Για τη σκηνοθεσία, όλα έχουν να κάνουν με τη δημιουργία ενός καταφυγίου για πιθανούς αγοραστές - ειδικά σε ένα υπνοδωμάτιο", εξηγεί. "Τα μαλακά ουδέτερα και οι υφές σε στρώσεις (σκεφτείτε: κασμίρι, μαξιλάρια μπουκλέ, λινά σεντόνια) θα κάνουν τη δουλειά."
Οταν πρόκειται για διακόσμηση κρεβατοκάμαρας για τον εαυτό σας, όμως, ο Ward ενθαρρύνει όλες τις ανέσεις που αναφέρθηκαν παραπάνω, αλλά με μια αίσθηση προσωπικότητας μοναδική στο στυλ σας και μια παιχνιδιάρικη προοπτική για το χρώμα, το μοτίβο και την υφή. «Όταν διακοσμείτε την κύρια κρεβατοκάμαρά σας, τολμήστε και χρησιμοποιήστε ταπετσαρία - αγαπάμε ιδιαίτερα μια σταθερή ταπετσαρία με υφή», λέει.
Εάν υπάρχει κάτι που οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν στη λίστα επιθυμιών τους όταν κυνηγούν σπίτι αυτές τις μέρες, αυτό είναι ένα γραφείο στο σπίτι. Στην πραγματικότητα, οι άνθρωποι πίσω Rocket Homes ανέφερε σχεδόν 17 τοις εκατό αύξηση των καταχωρίσεων που αναφέρουν ένα γραφείο στο σπίτι μεταξύ Μαρτίου και Ιουλίου του 2020 και αυτή η τάση αναμένεται να εκραγεί μόνο με την αύξηση της τηλεργασίας. Η λύση? Ένα σχέδιο που συνδυάζει τη λειτουργικότητα και τη διακόσμηση σε έναν γαλήνιο χώρο - συν, μια πρόσθετη δόση οργάνωσης εάν είστε πράγματι ζώντας εκεί.
«Κατά τη διοργάνωση ενός γραφείου, το μόνο που έχει να κάνει είναι να δείξεις στον αγοραστή πώς θέλει να ζήσει - ένα καθαρό, καθαρό γραφείο χωρίς συρτάρια γραφείου ή ακαταστασία λέει αγοραστές, «Αν αγοράσετε αυτό το σπίτι, θα ζήσετε έτσι», λέει η Γουόρντ, η οποία δηλώνει ότι τοποθετεί γραφεία με τραπέζια φαγητού μικρής κλίμακας αντί αληθινά γραφεία για να περιορίσετε την οπτική ακαταστασία, η οποία είναι μια εξαιρετική συμβουλή αν σας αρέσει μια πιο βελτιωμένη εμφάνιση και μπορείτε να επενδύσετε σε άλλες μεθόδους αποθήκευση. Στην πραγματικότητα, για έναν λειτουργικό χώρο γραφείου μπορείτε πραγματικά να ζήσετε και στο Ward, τονίζει απόλυτα την ανάγκη για ελκυστικές οργανωτικές λύσεις. «Στυλ στο γραφείο με έντονα αξεσουάρ που είναι λειτουργικά για οργάνωση», προτείνει. «Μην αγοράζετε απλώς κάποιο παλιό δοχείο μολυβιού ή δίσκο χαρτιού. Χρησιμοποιήστε αυτό το στοιχείο για να κάνετε μια δήλωση, είτε πρόκειται για υφή από σκυρόδεμα, μάρμαρο ή δέρμα. "