Στον απόηχο της τραγικής κατάρρευσης του κτηρίου συγκυριαρχίας Champlain Towers South στο Surfside της Φλόριντα, τον Ιούνιο 24, οι κάτοικοι διαμερισμάτων και διαμερισμάτων σε όλη τη χώρα μπορεί να έχουν αναπτύξει νέες ανησυχίες για την ασφάλεια των δικών τους κτίρια. Όταν το 12ώροφο κτίριο κατέρρευσε εν μέρει, 98 άνθρωποι έχασαν τη ζωή τους. Τα ακριβή αίτια της κατάρρευσης είναι ακόμη υπό διερεύνηση, αλλά Οι διαρθρωτικές ελλείψεις πιστεύεται ότι φταίνε τουλάχιστον εν μέρει.
Στην πολιτεία της Φλόριντα, μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή ενός κτιρίου, οι περισσότερες κομητείες δεν απαιτούν επανεξέταση, σύμφωνα με το Associated Press. Ωστόσο, υπό το φως της τραγωδίας στο Μαϊάμι, οι υπάλληλοι επανεξετάζουν αυτές τις πολιτικές. Μια πρόταση στη Φλόριντα είναι να επανεξετάζουμε τα κτίρια κάθε δεκαετία. Το Champlain Towers South βρισκόταν στο Μαϊάμι-Ντέιντ, όπου ο τοπικός νόμος απαιτεί την επαναπιστοποίηση των κτιρίων ως ασφαλών κάθε 40 χρόνια και κάθε 10 χρόνια μετά από αυτό.
Αλλά πέρα από τις επιθεωρήσεις σε επίπεδο νομού, οι περισσότεροι
επιθεωρητές σπιτιού θα προσφέρει δύο τύπων επιθεωρήσεων όταν αγοράζετε διαμέρισμα: μόνο εσωτερικοί και πλήρεις έλεγχοι. Ένας μόνο εσωτερικός έλεγχος θα κοιτάξει τη μονάδα σας, ενώ ένας πλήρης έλεγχος θα περιλαμβάνει σοφίτες, χώρους ανίχνευσης, εξωτερικούς χώρους, στέγες, γκαράζ στάθμευσης και άλλους κοινόχρηστους χώρους, σύμφωνα με το Redfin. Επομένως, μια πλήρης επιθεώρηση θα σας δώσει μια καλύτερη ιδέα για τυχόν πιθανά ζητήματα δομής ή ασφάλειας στο κτίριο.Αν και συνιστάται μια επίσημη επιθεώρηση από έναν επαγγελματία, μπορείτε επίσης να κάνετε μια μικρή επιθεώρηση δική σας. Ακριβώς όπως μπορεί να έχετε έναν μηχανικό να ρίξει μια ματιά σε ένα μεταχειρισμένο αυτοκίνητο πριν το αγοράσετε εκτός από το να κλωτσάτε τα ελαστικά μόνοι σας, βεβαιωθείτε ότι έχετε κάνει τη δέουσα επιμέλειά σας.
"Εκτός από μια επίσημη επιθεώρηση, θα πρέπει να κοιτάξετε μόνοι σας γύρω από το κτίριο για να δείτε αν υπάρχουν μεγάλες ρωγμές", λέει ο Johell Aponte, ανακαινιστής σπιτιού, εμπειρογνώμονας ακινήτων και ιδιοκτήτης MoveOnHouseBuyers.com. «Οι άνθρωποι συχνά συγχέουν ρωγμές χρωμάτων με σκυρόδεμα ή ρωγμές κτιρίων, οπότε βεβαιωθείτε ότι είστε σε θέση να εντοπίσετε τη διαφορά».
"Ένα κεκλιμένο δάπεδο δείχνει ότι μία από τις στήλες έχει μετακινηθεί ή φουσκώσει", λέει ο Penden. «Ένας εκτεθειμένος οπλισμός που υποτίθεται ότι καλύπτεται από σκυρόδεμα αποτελεί σημαντική αιτία ανησυχίας καθώς υποδηλώνει διάβρωση στο εσωτερικό της δομής. Lookάξτε επίσης για ρωγμές στο μπροστινό μέρος του κτιρίου. Εάν παρατηρήσετε κάποιο από αυτά τα προβλήματα, ζητήστε έλεγχο από έναν επαγγελματία. "
Όταν πρόκειται να πάρετε μια εσωτερική κουτάλα για τον τρόπο συντήρησης ενός κτιρίου, οι άνθρωποι που ζουν ήδη εκεί είναι μερικοί από τους καλύτερους πόρους σας.
«Μιλήστε με τους κατοίκους για να ρωτήσετε εάν έχουν συμβεί περιστατικά ασφάλειας ή ασφάλειας στο κτίριο και δείτε πώς αντιμετωπίστηκαν από τον ιδιοκτήτη», λέει ο Aponte. "Αυτές οι ερωτήσεις μπορούν να σας βοηθήσουν να πάρετε μια καλύτερη ιδέα για το πόσο ασφαλές είναι το κτίριο και αν είναι ένα μέρος που θέλετε να ζήσετε."
Ο Aponte συνιστά επίσης να ρωτήσετε τους κατοίκους σχετικά με το γιατί χρειάστηκαν μεγάλες επισκευές και πόσο γρήγορα και με επιτυχία δημιουργήθηκαν για να αποκτήσουν μια αίσθηση του τρόπου με τον οποίο δίνεται προτεραιότητα στα προβλήματα και πώς ανησυχούν οι κάτοικοι απευθύνεται. Φροντίστε να ρωτήσετε τον ιδιοκτήτη ή τον ιδιοκτήτη για το πώς συντηρείται προληπτικά το κτίριο για να διασφαλιστεί η ασφάλεια.
Αν σκέφτεστε να μετακομίσετε σε διαμέρισμα, ο κτηματομεσίτης Trey Van Tuyl, ιδιοκτήτης Ανακαλύψτε τα σπίτια του Μαϊάμι, συνιστά να ζητήσετε από την ένωση condo να παράσχει εκθέσεις επιθεώρησης, μηχανικές εκθέσεις, πιστοποιήσεις οικοδόμησης και σημειώσεις από συνεδριάσεις συλλόγων που επιστρέφουν τουλάχιστον αρκετά χρόνια πίσω.
«Μια κόκκινη σημαία που πρέπει να προσέξετε είναι εάν η ένωση έχει ελάχιστα αποθέματα μετρητών», λέει ο Van Tuyl. «Η έλλειψη κεφαλαίων μπορεί να σημαίνει ότι το ακίνητο δεν συντηρείται σωστά. Εάν ένας αγοραστής έχει ανησυχίες, προτείνω να αναλύσετε τυχόν σημειώσεις για να λάβετε πολύτιμες πληροφορίες σχετικά με άλυτα δομικά ζητήματα ή/και περιστατικά που υποδηλώνουν ότι κάτι δεν πάει καλά ».