Προσγείωση διαμερίσματος είναι το πρώτο βήμα προς την πραγματοποίηση των νέων ονείρων σας στο σπίτι. It’sρθε η ώρα να αρχίσετε να μετράτε τα υπάρχοντα έπιπλά σας, να σχεδιάζετε τη διάταξή σας και ενδεχομένως αγοράζοντας μερικά βασικά κομμάτια. Είναι επίσης, φυσικά, η ώρα να υπογράψετε τη συμφωνία μίσθωσης για να κάνετε την ενοικίαση επίσημη.
Μεγάλη, σημαντική υπενθύμιση: Πρέπει ποτέυπογράψει μια σύμβαση μίσθωσης χωρίς να την αναθεωρήσει πρώτα. Επειδή σκεφτείτε το: Μια σύμβαση μίσθωσης υπαγορεύει τους όρους και τις προϋποθέσεις που είστε νομικά υποχρεωμένοι να τηρείτε για τη διάρκεια της μίσθωσης σας, οπότε εάν υπογράψει σύμβαση μίσθωσης χωρίς να το διαβάσετε, κινδυνεύετε να συμφωνήσετε να τιμωρηθείτε για μη τήρηση όλων των όρων της συμφωνίας. Είτε οι συνέπειες είναι πρόστιμα είτε έξωση, ο κίνδυνος δεν αξίζει τον κόπο. Εμπιστευτείτε ότι μία ή δύο ώρες από το χρόνο σας τώρα μπορεί να σας εξοικονομήσει μήνες ενοχλητικών πονοκεφάλων στο μέλλον.
Τούτου λεχθέντος, η συντριπτική πλειοψηφία των ενοικιαστών προφανώς δεν είναι δικηγόροι ή ειδικοί όταν πρόκειται για συμφωνίες ενοικίασης, έτσι μπορεί Σίγουρα είναι δύσκολο να γνωρίζουμε ποιος είναι ο όρος μίσθωσης τρέχοντος χρόνου και τι είναι ένας καλός λόγος για να υπαναχωρήσουμε από μια ενοικίαση συμφωνία. Ευτυχώς, η μίσθωση πράκτορας Inna Rubinchik της
Leasing Agent 415 έχει συμβουλές για τη σύμβαση μίσθωσης για τους ενοικιαστές και τρεις σημαντικές λεπτομέρειες που πρέπει να προσέξετε.Θα βρείτε έναν τόνο αριθμών σε μια τυπική σύμβαση μίσθωσης, από ημερομηνίες έως τέλη έως διευθύνσεις. Ο Rubinchik συμβουλεύει τους υποψήφιους ενοικιαστές να ελέγξουν ξανά κάθε έναν από αυτούς τους αριθμούς για να διασφαλίσουν ότι είναι ακριβείς και λογικοί.
"Αν βλέπετε υπέρογκα τέλη, καταθέσεις ή οποιοδήποτε αριθμό που δεν φαίνεται σωστό, ενημερώστε το με τον ιδιοκτήτη σας πριν υπογράψετε", λέει ο Rubinchik.
Έμφαση στο "περίεργο" εδώ - όπως και σε ρήτρες που δεν μπορείτε εύλογα να αναμένετε ότι θα ακολουθήσετε. Για παράδειγμα, εάν η σύμβαση μίσθωσης σας λέει κάτι το εξωφρενικό, όπως "Ο ενοικιαστής δεν πρέπει να επιστρέψει στο σπίτι μετά τα μεσάνυχτα τις καθημερινές", θα θέλετε να ρωτήστε τον ιδιοκτήτη σας σχετικά με αυτήν την εξαιρετικά παράξενη και επεμβατική ρήτρα.
"Οποιεσδήποτε περίεργες ρήτρες ή όροι που βρείτε στη σύμβαση μίσθωσης θα πρέπει να φέρονται στον ιδιοκτήτη σας πριν υπογράψετε", λέει ο Rubinchik. «Ποτέ μην φοβάστε να κάνετε ερωτήσεις σχετικά με τη μίσθωση.»
Και αν μπορείτε διαπραγματευτείτε τους όρους μίσθωσης ή αφαιρέστε ρήτρες στη συμφωνία, βεβαιωθείτε ότι λαμβάνετε αυτές τις αλλαγές γραπτώς και ότι τόσο εσείς όσο και ο ιδιοκτήτης σας υπογράφετε τη νέα, τροποποιημένη συμφωνία. Οι προφορικές συμφωνίες είναι πολύ πιο δύσκολο να τηρηθούν στο δικαστήριο (αν ποτέ φτάσει σε αυτό!) Από τις γραπτές συμφωνίες.
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν συντάσσουν τις συμβάσεις μίσθωσης από το μηδέν. χρησιμοποιούν τυπικές συμβάσεις μίσθωσης, οι οποίες μπορούν να βρεθούν σε όλο τον ιστό. Σε κάθε περίπτωση, αν νοικιάζετε σε μια μεγάλη αγορά, είναι καλή ιδέα να ελέγξετε την πηγή της σύμβασης μίσθωσης. Θα θέλετε να διασφαλίσετε ότι όλα στη συμφωνία ευθυγραμμίζονται με τους νόμους στην περιοχή σας.
«Συμβουλεύω όλους τους ενοικιαστές στην περιοχή του Σαν Φρανσίσκο να βεβαιωθούν ότι υπογράφουν μια συμφωνία μίσθωσης που είναι η Ένωση Διαμερισμάτων Σαν Φρανσίσκο (SFAA) -εγκρίθηκε », λέει ο Rubinchik, ο οποίος έχει έδρα στο Σαν Φρανσίσκο. «Αυτές οι συμβάσεις μίσθωσης έχουν ελεγχθεί από ειδικούς του κλάδου και έχουν αναθεωρηθεί για νομιμότητα. Είναι το πρότυπο στον κλάδο της ενοικίασης ».
Εάν βρίσκεστε σε μικρότερη αγορά και/ή αντιμετωπίζετε πρόβλημα στον εντοπισμό της πηγής της σύμβασης μίσθωσης, προσεκτικά σημειώστε τυχόν ρήτρες που δεν έχουν νόημα για εσάς και σκεφτείτε να συναντηθείτε με τον ιδιοκτήτη σας για να αναθεωρήσετε τη συμφωνία μαζί. «Εάν ο ιδιοκτήτης δεν δώσει ικανοποιητική απάντηση, επικοινωνήστε με το a συνολικό σωματείο ενοικιαστών ή δικηγόρος », λέει ο Rubinchik. Θα σας παρέχουν νομική καθοδήγηση και θα σας συνδέσουν με τους κατάλληλους πόρους για να σας βοηθήσουν να κάνετε την επόμενη σας κίνηση.
Νταβίνα Ουόρντ
Συνεισφέρων
Η Davina είναι ανεξάρτητος κειμενογράφος με έδρα τη Δυτική Νέα Υόρκη. Περνά τον ελεύθερο χρόνο της ονειροπολώντας, φροντίζοντας τα φυτά της, προσπαθώντας να γίνει δρομέας και ξαναδιαβάζοντας τα ίδια βιβλία για εκατομμυριοστή φορά.
