Πώληση σπιτιού: Απαντήθηκαν 6 σημαντικές ερωτήσεις

Πώληση σπιτιού είναι κάτι παραπάνω από απλή εγγραφή στον τοπικό κτηματομεσίτη. Υπάρχουν πολλά που πρέπει να λάβετε υπόψη ακόμη και πριν φτάσετε σε αυτό το στάδιο. Ακολουθήστε τον ειδικό οδηγό μας για να σας βοηθήσουμε να λάβετε τις καλύτερες αποφάσεις.

1. Πρέπει να πάω για ένα τακτινολογικός κτηματομεσίτης, υβριδικός ή διαδικτυακός;

Υπάρχουν τρεις βασικοί τρόποι πώλησης: ο παραδοσιακός κτηματομεσίτης «βιτρίνα», ο οποίος μπορεί να είναι ανεξάρτητη επιχείρηση ή μέρος αλυσίδας ή franchise. το «υβριδικό», όπως το Yopa και το Purplebricks, το οποίο ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα στο διαδίκτυο, αλλά έχει πράκτορες ιδιοκτησίας που λειτουργούν ως σύνδεσμοι μεταξύ πωλητή και αγοραστή · και τις καθαρά διαδικτυακές εταιρείες «πώλησης από ιδιοκτήτες» που απαριθμούν το σπίτι σας με αμοιβή, όπως το The House Shop.

Τόσο οι παραδοσιακοί όσο και οι υβριδικοί πράκτορες διαφημίζονται στις μεγάλες πύλες ιδιοκτησίας όπως το Rightmove και το Zoopla. Ένας μεγάλος παράγοντας είναι το κόστος. ενώ η μέση προμήθεια για τους παραδοσιακούς πράκτορες είναι 1,42 τοις εκατό της τελικής τιμής πώλησης του σπιτιού (σύμφωνα με τον ιστότοπο συμβουλών για ακίνητα,

Η συμβουλευτική), τα βασικά πακέτα «πώληση από ιδιοκτήτη» μπορούν να ξεκινήσουν μόλις μερικές εκατοντάδες λίρες.

2. Πώς μπορώ να γδιαλέξτε έναν πράκτορα;

Είναι καλύτερο να ακολουθήσετε προσωπικές προτάσεις, αλλά, κατά γενικό κανόνα, λάβετε εκτιμήσεις από τουλάχιστον τρεις διάφορους κτηματομεσίτες και έρευνα στο διαδίκτυο για τις τιμές πώλησης παρόμοιων ακινήτων στη δική σας και στη γύρω περιοχή του δρόμου. Ορισμένοι αντιπρόσωποι θα εκτιμήσουν στην κορυφή για να κάνουν την επιχείρησή σας, γι 'αυτό να είστε προσεκτικοί.

Πολλά κτηματομεσίτες συμπεριλάβετε μια περίοδο σύνδεσης στα συμβόλαιά τους, οπότε ελέγξτε ότι μπορείτε να αποδράσετε εάν δεν είστε ευχαριστημένοι με την υπηρεσία τους. «Βεβαιωθείτε ότι το συμβόλαιό σας σας δίνει την ευελιξία να τερματίσετε και να πάτε αλλού, χωρίς να επιβληθείτε ποινή», λέει η Paula Higgins, CEO της Συμμαχία HomeOwners. «Ποτέ μην δέχεστε για περισσότερο από 12 εβδομάδες και προσέξτε άσκοπα μεγάλες περιόδους ειδοποίησης», προσθέτει.

3. Πώς μπορώφωτίζω τις καλύτερες δυνατότητες;

Είναι καλή ιδέα να δημιουργήσετε ένα μοναδικό σημείο πώλησης (USP) για το σπίτι σας, έτσι ώστε να ξεχωρίζει με τους αγοραστές. «Σκεφτείτε όταν το αγοράσατε», λέει ο ειδικός τηλεοπτικών ακινήτων Phil Spencer, συνιδρυτής του ιστότοπου συμβουλών για ακίνητα Μετακίνηση IQ. «Τι ήταν αυτό που σας έπιασε για πρώτη φορά; Αν λειτούργησε για εσάς, είναι πιθανό να δουλέψει και για τον επόμενο αγοραστή. " Όποια και αν είναι η USP που αποφασίζετε - το έξυπνο ανοιχτό σχέδιο κουζίνα, φιλικό προς τα παιδιά κήπος ή το ευρύχωρο γκαράζ - πάρτε το σε εξαιρετική κατάσταση και εάν ο κτηματομεσίτης σας φιλοξενεί προβολές, βεβαιωθείτε ότι γνωρίζουν ότι το επισημαίνουν.

4. Αξίζει να διακοσμήσετε?

Αν και σίγουρα αξίζει να αγγίξετε τα τατουάζ, είναι απίθανο μια πλήρης ανακαίνιση να προσθέσει αξία σε μια πώληση ίση με το χρόνο και το κόστος της εργασίας. Στην πραγματικότητα, μπορεί ακόμη και να αποβάλει τους αγοραστές. Ακόμα κι αν διακοσμήσετε σε ουδέτερο στιλ, το γούστο σας δεν μπορεί να μοιραστεί από πιθανούς αγοραστές. Επίσης, κάποιοι μπορεί να αναρωτιούνται αν καλύπτετε κάτι. Η καλύτερη συμβουλή είναι να ρίξετε μια μακρά, σκληρή ματιά στο σπίτι σας και να εξετάσετε εάν υπάρχουν συγκεκριμένοι τομείς που θα μπορούσαν να αποτρέψουν έναν αγοραστή που θα μπορούσε εύκολα να αλλάξει. Για παράδειγμα, πολύχρωμο ταπετσαρία στα δωμάτια των παιδιών μπορεί να αντικατασταθεί απλά και φθηνά σε λιγότερο από μια ημέρα.

5. Το σπίτι θα επιταχύνει την πώληση;

Η οικιακή σκηνική είναι όπου αφαιρείτε τα περισσότερα, αν όχι όλα, τα αντικείμενά σας και τα αντικαθιστάτε με πιο ουδέτερα έπιπλα και διακόσμηση. Ορισμένοι πωλητές απασχολούν ειδικούς στο σπίτι. Σύμφωνα με τον Sam Ashdown της εταιρείας συμβούλων πώλησης κατοικιών Αρχική Αλήθειες: «Ένα τυπικό home stager μπορεί να κοστίζει £ 300 για μια πρώτη επίσκεψη και να παρέχει προτάσεις. Ο χρόνος χρεώνεται την ώρα μετά από αυτό. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει αγορές για εσάς ή απλώς δημιουργία λίστας αγορών. "

Βλέπω Δίκτυο οικιακής σταδιοποίησης να βρει έναν επαγγελματία. Εναλλακτικά, θα μπορούσατε να φέρετε τα δικά σας «ζωντανά στηρίγματα» - ίσως ένα ζευγάρι καλά στη βεράντα ή ένα σκυλί οδηγήστε σε ένα δροσερό γάντζο παλτού - για να συμβάλλετε στην ανάπτυξη μιας «βιωματικής» σύνδεσης με πιθανούς αγοραστές, λέει ο Phil Είδος κοντής ζακέτας.

6. Ποιος πρέπει νααπό τις προβολές;

Ποιος θα φιλοξενήσει προβολές θα εξαρτηθεί, σε κάποιο βαθμό, από το είδος του πράκτορα που έχετε επιλέξει. Εάν πρόκειται για υβριδικό πρακτορείο, οι ειδικοί σε ακίνητα ενδέχεται να μην είναι διαθέσιμοι για να φιλοξενήσουν προβολές ή ενδέχεται να χρεώσουν επιπλέον.

Ορισμένοι πράκτορες του δρόμου μπορούν επίσης να προσπαθήσουν να ξεφύγουν από τις προβολές ή να στείλουν έναν εκπρόσωπο που θα ανοίξει απλώς την μπροστινή πόρτα και θα συνοδεύσει τους μελλοντικούς αγοραστές καθώς κοιτάζουν γύρω τους.

Εάν είστε βέβαιοι, φιλοξενήστε τις προβολές μόνοι σας, αλλά προσέξτε ότι μερικές φορές με την επιθυμία να «πουλήσουν» το σπίτι τους, οι ιδιοκτήτες μπορούν να εκτοξεύσουν και να αποβάλουν τους αγοραστές. Είναι να συζητήσετε με τον πράκτορά σας. Αλλά προσέξτε, αν φιλοξενείτε μόνοι σας προβολές, βεβαιωθείτε ότι έχουν τακτοποιηθεί από τον κτηματομεσίτη και ότι υπάρχει άλλος ενήλικας στο σπίτι. Ποτέ μην εμφανίζεται στους καλούντες που φτάνουν χωρίς προηγούμενη συμφωνία.

Σας αρέσει αυτό το άρθρο; Εγγραφείτε στο ενημερωτικό μας δελτίο για να λάβετε περισσότερα άρθρα όπως αυτό απευθείας στα εισερχόμενά σας.

ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ

---

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Ενδέχεται να μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.