Σημασία Leasehold: Τι είναι το Leasehold;

Τι σημαίνει το leasehold; Και ποια είναι η διαφορά μεταξύ freehold και leasehold;

---

Όταν εξετάζετε λίστες ακινήτων προς πώληση, συχνά θα παρατηρήσετε τις λέξεις Freehold ή Leasehold ως μέρος των λεπτομερειών. Υπάρχουν ορισμένα δικαιώματα, ευθύνες και χρεώσεις με μια ιδιοκτησία μισθωμένου ακινήτου και σίγουρα αξίζει να γνωρίζετε τι σημαίνει πριν προχωρήσετε περαιτέρω.

Freehold vs Leasehold

Ελεύθερο κτήμα είναι όταν είστε ιδιοκτήτης του ακινήτου συν τα περίχωρά του - για παράδειγμα, η γειτονική γη, οι κήποι, οι φράκτες και οποιεσδήποτε εξόδους, όπως ορίζονται στις πράξεις του τίτλου.

Κτήμα ενοικιασμένο σημαίνει ότι είστε κάτοχος μίσθωσης στην ιδιοκτησία μόνο για καθορισμένο χρονικό διάστημα. Ο ελεύθερος κάτοχος, που συχνά αποκαλείται ιδιοκτήτης, στην πραγματικότητα κατέχει το ίδιο το ακίνητο. Ο ελεύθερος κάτοχος μπορεί να είναι άτομο ή εταιρεία.

Η συντριπτική πλειοψηφία των διαμερισμάτων στην Αγγλία και την Ουαλία και τα περισσότερα στη Βόρεια Ιρλανδία είναι μισθωμένα, όπως και ορισμένα σπίτια, ειδικά εάν αγοράζονται μέσω ενός συστήματος κοινής ιδιοκτησίας. Μετά από αλλαγή του νόμου, οι μισθωτές έχουν σχεδόν εξαφανιστεί στη Σκωτία.

Αγορά μίσθωσης: wσημαίνει το να είσαι μισθωτής;

Νομικά η μίσθωση είναι μίσθωση και ως κάτοχος της μίσθωσης, είστε ο μισθωτής. Όταν αγοράζετε μια ιδιοκτησία μίσθωσης, αγοράζετε το δικαίωμα χρήσης αυτής της ιδιοκτησίας για μεγάλο χρονικό διάστημα. Η διάρκεια της μίσθωσης, συνήθως για 99 ή 125 χρόνια, καθορίζεται στην αρχή της συμφωνίας σας και μειώνεται καθώς περνά κάθε χρόνο.

Σε οποιοδήποτε σημείο φυσικά, μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητο και αυτή η μίσθωση μεταβιβάζεται στον νέο αγοραστή.

Γιατί είναι τόσο σημαντική η μίσθωση;

Πρόκειται για μια νομική σύμβαση που καθορίζει ακριβώς τι έχετε αγοράσει και τι έχουν συμφωνήσει και τα δύο μέρη. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης είναι συνήθως υπεύθυνος για τη διατήρηση της δομής του ακινήτου, τους κοινόχρηστους χώρους όπως οι διάδρομοι και την ασφάλιση του κτηρίου.

Ο μισθωτής είναι συνήθως υπεύθυνος για τα πάντα εντός των τεσσάρων τοίχων του διαμερίσματος, συμπεριλαμβανομένων των δαπέδων και του σοβά στους τοίχους και την οροφή.

Ο μισθωτής πληρώνει το έδαφος ενοικίασης και μια χρέωση υπηρεσιών στον ιδιοκτήτη - συχνά μέσω μιας εταιρείας διαχείρισης - για να καλύψει το κόστος συντήρησης του κτιρίου. Τα ποσά και η συχνότητα πληρωμής καθορίζονται στη μίσθωση. Μεγαλύτερα, εφάπαξ έργα, όπως μια νέα στέγη, ενδέχεται να χρεωθούν ξεχωριστά στους μισθωτές ή να καλυφθούν από ένα αποθεματικό ταμείο (βλ. Παρακάτω), στο οποίο καλούνται να συνεισφέρουν οι μισθωτές.

Είναι πολύ σημαντικό να καταλάβετε τι ακριβώς συμφωνείτε, οπότε αν η νομική ορολογία που χρησιμοποιείται στη μίσθωση είναι δύσκολο να κατανοηθεί, ρωτήστε ο δικηγόρος σας να εξηγήσει ή να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη μια απλή αγγλική έκδοση, καθώς είναι πολύ δύσκολο να αλλάξετε τους όρους μίσθωσης όταν είναι υπογεγραμμένο.

Μπορούν να αυξηθούν οι χρεώσεις υπηρεσιών;

Ναι, είναι πιθανό να ανεβαίνουν κάθε χρόνο και υπήρξαν πολλές διαμάχες γύρω από αυτό πρόσφατα όπως ήταν οι ιδιοκτήτες κάνοντας τεράστιες ετήσιες αυξήσεις στα τέλη υπηρεσιών, και η κυβέρνηση παρενέβη για να προσπαθήσει να φέρει περισσότερους κανονισμούς σε αυτό περιοχή.

Εάν δεν συμφωνείτε με την αύξηση, μπορείτε να προκαλέσετε. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ανακτήσει μόνο εύλογο κόστος υπηρεσιών. Ωστόσο, προτού υπογράψετε, αξίζει να μάθετε ποιες είναι οι τρέχουσες χρεώσεις και ποιες είναι οι πιθανές μελλοντικές δαπάνες να είναι, και εάν έχουν προγραμματιστεί μεγάλα έργα που θα μπορούσαν να επηρεάσουν και τελικά να αυξήσουν το ποσό που σας ζητείται πληρωμή.

Ορισμένοι ιδιοκτήτες λειτουργούν ένα αποθεματικό ταμείο, το οποίο βασικά είναι ένας τρόπος για τον ιδιοκτήτη να συγκεντρώσει χρήματα βοηθήστε στην κάλυψη απροσδόκητων σημαντικών επισκευών, όπως η αντικατάσταση της οροφής και ενδέχεται να σας ζητηθεί να πληρώσετε ότι. Μάθετε αν το δικό σας έχει ένα και βεβαιωθείτε ότι η αναφορά σε αυτό περιλαμβάνεται στη μίσθωση.

Τι μπορώ να κάνω με μίσθωση;

Πρώτα απ 'όλα, έχετε το δικαίωμα «ήρεμης απόλαυσης» της επιλεγμένης ιδιοκτησίας σας. Εφόσον πληρώνετε τα απαιτούμενα ποσά εγκαίρως, μην ενοχλείτε τους γείτονες και διατηρείτε το εσωτερικό του διαμερίσματος σε καλή κατάσταση, δεν θα πρέπει να έχετε πολλές ή καμία παρέμβαση από τον ιδιοκτήτη.

Τι δεν μπορώ να κάνω;

Κάθε μίσθωση θα έχει τους δικούς της συγκεκριμένους όρους, αλλά σε γενικές γραμμές εάν θέλετε να κάνετε ουσιαστικές εναλλαγές στο ακίνητο - κάτι περισσότερο από τη διακόσμηση - τότε χρειάζεστε την άδεια του ιδιοκτήτη. Επίσης, δεν μπορείτε να κάνετε εκμίσθωση χωρίς τη συμφωνία του ιδιοκτήτη.

Μπορώ να αγοράσω τη μίσθωση;

Δεν μπορείτε να αγοράσετε τη μίσθωση, αλλά σε διαμερίσματα θα μπορούσατε να ζητήσετε να αγοράσετε ένα μερίδιο του ακινήτου, το οποίο προφανώς σας δίνει περισσότερο έλεγχο στην ιδιοκτησία σας.

Δεδομένου ότι είναι σημαντικό να έχετε μια μακροχρόνια μίσθωση, θα μπορούσατε επίσης να εξετάσετε την πληρωμή για να παραταθεί η μίσθωση. Όσο μικρότερη είναι η μίσθωση, τόσο περισσότερα χρήματα κοστίζει για να επεκταθεί. Αυτό γίνεται σημαντικό όταν πουλάτε το ακίνητο καθώς οι πάροχοι υποθηκών διστάζουν να το κάνουν δανείστε σε ακίνητα με μισθώσεις που θεωρούν μικρές, και οι τιμές ακινήτων σε μικρές μισθώσεις είναι πιο χαμηλα. Σύμφωνα με τους ειδικούς, τα 80 χρόνια είναι το σημείο στο οποίο οι μισθώσεις κοστίζουν πολύ περισσότερα χρήματα για να επεκταθούν.

Αξίζει επίσης να γνωρίζετε ότι πρέπει να έχετε ένα ακίνητο για δύο χρόνια για να μπορέσετε να ζητήσετε παράταση. Επομένως, αν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα ακίνητο με λιγότερο από 80 χρόνια στη μίσθωση και ελπίζετε να παραταθεί, πρέπει να λάβετε υπόψη πόσο επιπλέον θα σας κοστίσει η αναμονή δύο ετών.

Τι συμβαίνει εάν θέλω να πουλήσω και να προχωρήσω;

Πουλάτε το ακίνητο με τον συνηθισμένο τρόπο, αλλά βεβαιωθείτε ότι πληρώνεστε όλοι όσον αφορά οποιαδήποτε χρέωση υπηρεσιών και ενοικίαση εδάφους Πιθανότατα δεν θα μπορείτε να διεκδικήσετε τυχόν αχρησιμοποίητα χρήματα που έχετε πληρώσει στο αποθεματικό.

Για περισσότερες πληροφορίες επισκεφθείτε gov.uk/leasehold-property ή Η συμβουλευτική υπηρεσία μίσθωσης. Για πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση στη Σκωτία επισκεφθείτε www.mygov.scot/buying-a-home.

Σας αρέσει αυτό το άρθρο; Εγγραφείτε στο ενημερωτικό μας δελτίο για να λάβετε περισσότερα άρθρα όπως αυτό απευθείας στα εισερχόμενά σας.

ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ

---

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις email τους Ενδέχεται να μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.