Για πολλούς, η πορεία προς την ιδιοκτησία σπιτιού είναι ένας μαραθώνιος, όχι ένα σπριντ. Ακόμα κι αν είστε μήνες (ή ίσως και χρόνια) μακριά από το να είστε έτοιμοι να αποκτήσετε, υπάρχουν ακόμα πράγματα που μπορείτε να ξεκινήσετε να κάνετε σήμερα για να σας βοηθήσουν πορεία για να γίνεις ιδιοκτήτης σπιτιού. Και δεδομένου ότι είναι όλοι δωρεάν, δεν υπάρχει τίποτα που να σας εμποδίζει να ξεκινήσετε αυτήν τη στιγμή.
«Νομίζω ότι η καλύτερη συμβουλή για τους ανθρώπους που δεν μπορούν να αγοράσουν σπίτι θα ήταν να φυτέψουν σπόρους στη διαδικασία αγοράς σπιτιού», εξηγεί Φίλιπ Σάλεμ με Πυξίδα. «Πρέπει να ξεκινήσεις από κάπου!»
Λέει ότι το πρώτο βήμα είναι να βρείτε έναν πράκτορα που είναι υπομονετικός και πρόθυμος να συνεργαστεί μαζί σας ενώ εσείς καθορίζετε τα οικονομικά σας. «Έχω συνεργαστεί με μερικούς αγοραστές που αγόρασαν έως και τρία χρόνια μετά την αρχική εισαγωγή, οπότε είναι πάντα καλύτερο να βρούμε έναν πράκτορα που να είναι υπομονετικός».
Ενώ ξεκινάτε με έναν πράκτορα που αισθάνεται άνετα μαζί σας για μεγάλο χρονικό διάστημα, ο Σάλεμ λέει ότι πρέπει επίσης να απευθυνθείτε σε έναν στεγαστικό δανειστή. Μπορούν να σας καθοδηγήσουν στις λεπτομέρειες των οικονομικών σας, συμπεριλαμβανομένου του τι θα είστε
ικανά να αντέξουν οικονομικά, πόσα θα χρειαστεί να εξοικονομήσετε για μια προκαταβολή και τι κοιτάτε όταν πρόκειται για το κλείσιμο του κόστους. Μπορεί επίσης να συστήσουν τάξεις ή συμβούλους, και τα δύο μπορούν να σας βοηθήσουν να τακτοποιήσετε τα οικονομικά σας.Μόλις καταλάβετε καλά τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά στο μέλλον, πόσο χρήματα που πρέπει να εξοικονομήσετε, και πόσο χρέος χρειάζεστε για να εξοφλήσετε, ο Σάλεμ λέει ότι πρέπει να ξεκινήσετε «ψώνια παραθύρων» με τον αντιπρόσωπό σας. «Ορίστε τα κριτήρια γειτονιάς, τον αριθμό υπνοδωματίων και μπάνιου και φυσικά τον προϋπολογισμό για να δείτε τι τύπο σπιτιού μπορείτε τελικά να αποκτήσετε στις γειτονιές που προτιμάτε.»
Ενώ ο Salem λέει ότι τα ψώνια από παράθυρο είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να θέσετε στόχους και να νιώσετε τις γειτονιές που ελπίζετε να καλέσετε σπίτι κάποια μέρα, το να περνάς κάθε Σαββατοκύριακο σε κρουαζιέρες σε ανοιχτά σπίτια ή να κολλάς σε κάποια ιδιοκτησία δεν πρόκειται να βοηθήσει.
«Είχα μελλοντικούς αγοραστές να παρευρίσκονται σε ένα έως δύο ανοιχτά σπίτια κάθε τόσο για να έχουν την αίσθηση της αγοράς, η οποία είναι εντελώς είναι φυσιολογικό, αλλά μερικοί παρατείνονται και βλέπουν 10 με 20 το μήνα και αρχίζουν να αισθάνονται συγκλονισμένοι και αποθαρρυμένοι ». εξηγεί. «Η ομορφιά της συνεργασίας με έναν καλό πράκτορα είναι ότι τα ψώνια από παράθυρα είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να εξοικονομήσετε χρόνο, να δείτε τα διαμερίσματα και τα σπίτια ουσιαστικά, και αν κάποιος σας τραβήξει πραγματικά το μάτι που ταιριάζει στον προϋπολογισμό, δεν θα βλάψει να το δείτε προσωπικά για να κατανοήσετε καλύτερα το αγορά."
Ο Σάλεμ λέει ότι η παρακολούθηση της αγοράς είναι το κλειδί επειδή ορισμένα σπίτια δεν αναφέρονται πουθενά κοντά στην πραγματική πώλησή τους θα είναι η τιμή, η οποία μπορεί να δώσει στους ελπιδοφόρους αγοραστές τη λάθος ιδέα για το πόσο σπίτι μπορούν πραγματικά να πάρουν μαζί τους προϋπολογισμός.
«Ένας καλός πράκτορας θα παρακολουθεί τις κλειστές πωλήσεις για έναν υποψήφιο αγοραστή, όπως τιμοκατάλογος είναι ένα πράγμα και η τιμή πώλησης είναι άλλο », εξηγεί. «Ορισμένα [σπίτια και] διαμερίσματα έχουν χαμηλή τιμή για να αποκτήσουν έλξη και τελικά καταλήγουν σε έναν πόλεμο προσφορών, οπότε είναι καλό είναι να γνωρίζουμε τι [πωλούν] στην πραγματικότητα ως σημεία δεδομένων για χρήση όταν είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε την αναζήτηση και την υποβολή προσφορές. »
Lauren Wellbank
Συνεισφέρων
Η Lauren Wellbank είναι ανεξάρτητος συγγραφέας με εμπειρία πάνω από μια δεκαετία στον κλάδο των στεγαστικών δανείων. Η γραφή της έχει εμφανιστεί επίσης στις HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living και πολλά άλλα. Όταν δεν γράφει, μπορεί να βρεθεί να περνά χρόνο με την οικογένεια της στην περιοχή Lehigh Valley της Πενσυλβάνια.