Εάν δεν είχατε λάβει ποτέ αρχική επιθεώρηση στο σπίτι, μπορεί να είναι ενοχλητικό να ανοίξετε μια αναφορά σελίδας 60 και πλέον που φαίνεται να είναι γεμάτη χαμό και ζοφερή κατάσταση. (Χαλασμένο θεμέλιο; Ορατή μόνωση τοίχου; Ναι!)
Αυτό καθιστά σημαντικό να υπάρχει πλαίσιο γύρω από τη διαδικασία επιθεώρησης, ώστε εσείς-ένας έξυπνος αγοραστής για πρώτη φορά- γνωρίζετε ποια ευρήματα είναι μεγάλα, δαπανηρά έργα και ποια απαιτούν μόνο ένα γρήγορο ταξίδι στο κατάστημα υλικού διορθώσετε. Θα θελήσετε επίσης να μάθετε για μερικά από τα πράγματα που τεχνικά θα περάσουν από έναν έλεγχο σπιτιού, αλλά είναι στην πραγματικότητα ένας πόνος για αποκατάσταση.
Έτσι, για να περιηγηθείτε στη διαδικασία επιθεώρησης του σπιτιού με περισσότερη αυτοπεποίθηση και να σας βοηθήσουμε να διαπραγματευτείτε καλύτερα τις επισκευές και τις πιστώσεις με τους πωλητές, οι κτηματομεσίτες οδηγούν στο σημείο ότι η γνώση είναι δύναμη. Υπάρχει ένα σημαντικό πράγμα που πρέπει να κάνετε πριν από έναν έλεγχο: Σκοτ Κάμπελ, συνεργάτης με RE/MAX United στο Cedarburg του Wisconsin, προτείνει αγοραστές δείτε ένα βίντεο στο YouTube μιας πραγματικής επιθεώρησης στο σπίτι για να μάθετε τι να ψάξετε. ο Διεθνής Ένωση Πιστοποιημένων Επιθεωρητών Οικίας Το κανάλι είναι ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε.
“Αυτό θα σας εκπαιδεύσει εκ των προτέρων για το τι μπορεί να χρειαστεί ένα σπίτι όσον αφορά τις επισκευές », λέει ο Campbell. "Ο τύψεις αγοραστή αρχίζει πραγματικά με έναν έλεγχο στο σπίτι, ειδικά αν ανακαλύψετε πολλά ζητήματα με ένα ακίνητο. Αν καταλαβαίνετε τι να αναζητήσετε, θα είναι εύκολο να αποφασίσετε αν το ακίνητο είναι για εσάς ή όχι. »
"Το μεγαλύτερο λάθος που κάνουν οι νέοι αγοραστές σπιτιών είναι ότι δεν εμφανίζονται στον έλεγχο του σπιτιού", λέει Γκρεγκ Βαϊνέρης, επαγγελματίας ακινήτων με το Today Real Estate στο Cape Cod της Μασαχουσέτης. «Το να είσαι εκεί είναι τόσο σημαντικό. Ο επιθεωρητής είναι επαγγελματίας και κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης μπορείτε να κάνετε ερωτήσεις και να διαλέξετε τον εγκέφαλό τους στη μηχανική του πιθανού νέου σας σπιτιού ».
Συχνά, οι εκθέσεις επιθεώρησης σπιτιού περιέχουν πολλά «έργα πέντε λεπτών» που δεν έγιναν ποτέ και αθροίζονται με την πάροδο του χρόνου, λέει ο Welmoed Sisson, επιθεωρητής σπιτιού και συγγραφέας του «101 πράγματα που δεν θέλετε στο σπίτι σας.”
Ένα συνηθισμένο πράγμα που βλέπει, για παράδειγμα, είναι η έλλειψη αντικραδασμικής αγκύλης στις ανεξάρτητες περιοχές. Ο βραχίονας είναι συνήθως σε μια πλαστική σακούλα σε ένα συρτάρι δίπλα στη σόμπα. Χωρίς το στήριγμα, η συσκευή μπορεί να ανατραπεί όταν τοποθετείτε, για παράδειγμα, μια γαλοπούλα 25 κιλών στο φούρνο την Ημέρα των Ευχαριστιών.
Η έκθεση επιθεώρησης σπιτιού, λέει, είναι ένα εκπαιδευτικό εργαλείο που θα βοηθήσει τους πιθανούς αγοραστές να κατανοήσουν το σπίτι και να γνωρίζουν πού βρίσκονται πράγματα όπως οι διακοπές νερού.
"Είναι εντάξει αν με ακολουθείτε σαν σκύλος στα πόδια μου και μου κάνετε πολλές ερωτήσεις", λέει ο Sisson. «Η κύρια δουλειά μου είναι η εκπαίδευση».